پروژه های بازسازی و خانه سازی سرمایه گذاری هستند . چه کسی شما را استخدام می کند همه تفاوت ها را در چگونگی شغل و آنچه که تجربه شما در طول ساخت و ساز شبیه است، ایجاد می کند. این می تواند استرس زا به دنبال کسی که قابل اعتماد است و به خوبی ارتباط برقرار کند. برای نخستین آگهی پاپ آپ که راه خود را برداشته اید، برای نخستین بار از آن استفاده نکنید. این نکات برای استخدام یک پیمانکار می تواند به شما در پیدا کردن فرد مناسب برای کار کمک کند.
یک نفس عمیق بکشید، ابتدا با نوک شماره یک شروع کنید و قبل از این که بدانید، با اعتماد به نفس مذاکره کنید.
یک طرح داشته باشید
قبل از برقراری تماس تلفنی، آنچه را که می خواهید و آنچه را که پیمانکار می تواند انجام دهد، بفهمید. زمانی که پروژه شما از یک معمار درخواست می کند وقت تلف کردن به دنبال پیمانکاران تخصص نیست. دقیق تر شما می توانید، پاسخ های بهتر شما را از تحقیقات خود را دریافت کنید. طرح شما چقدر بزرگ است و چارچوب زمانی مورد نظر شما چیست؟ شاید مهمتر، بودجه شما چیست؟
از کلمه ی دهان استفاده کنید
رسیدن به افرادی که می شناسید و یا در منطقه خود هستند و کار مشابهی انجام داده اید. ببینید چه کسی با آنها کار کرده و تجربیاتشان با آنها چطور بود. آیا آنها شرکتی را که استخدام می کنند توصیه می کنند؟ این افراد احتمالا قبل از تصمیم گیری تحقیقات خود را انجام داده اند و اطلاعات مفیدی در مورد قابلیت اطمینان و اعتبار شرکتها دارند.
سؤالات مهم را بپرس
اکنون که شما پیشنهادات دوستان دارید و تحقیقات خود را انجام داده اید، زمان شروع برقراری تماس است.
توصیه میکنیم که یک لیست از 10 تا 12 شرکت برای تماس با ما داشته باشید. سوالات زیر همراه با ارزیابی رفتار و سبک ارتباطات پیمانکار به شما کمک می کند تا گزینه های بالا را محدود کنید:
- آیا آنها در کارهایی که باید انجام داده اید و در چه حد تجربه دارند؟
- چه مدت است که آن ها در تجارت هستند؟
- آیا آنها بیمه می کنند؟
- آیا آنها طبق قوانین کشور شما مجوز دارند؟
- چه موقع می توانستند شروع کنند؟
- آنها مواد خود را از کجا دریافت می کنند؟
- آیا آنها می توانند یک لیست از منابع را به شما بدهند؟
پس از این تماس ها و تحقیق پیگیری، شما باید بتوانید لیست خود را به پنج یا کمتر از افراد برسانید. برنامه زمانی برای دیدار با آنها در شخص. جلسه در فرد راهی برای ایجاد یک رابطه مثبت و ارتباطی ارتباطی است. در طول سفر، مجموعه بعدی سوالات را ادامه دهید.
- آیا می توانید یک سایت شغل فعلی را ببینید تا ببینید که چگونه کار می کنند؟
- برای اجازه کار به دست چه مجوزی لازم است؟
- چه مقدار از کار توسط قراردادی ها انجام می شود؟
- آیا آنها با همکاران خود قرارداد خوبی دارند؟
- آیا آنها می توانند یک پیشنهاد جداگانه به شما بدهند؟
- آیا پیشنهاد آنها برآورد یا قیمت ثابت است؟ (پیش از شروع کار، قیمت ثابت را می خواهید)
- برنامه پرداخت چه خواهد بود؟
دریافت یک قرارداد پیشنهاد، قرارداد و پرداخت
پیشنهاد نهایی شما و قرارداد برای پروژه شما بسیار مهم خواهد بود. این چگونگی اطمینان از اینکه شما چه چیزی را پرداخت میکنید و هیچ چیزی از دست ندهید.
پیشنهاد مشخصی باید چگونگی هزینه فاکتورها، مانند مواد، کار و تجهیزات را تعیین کند. توصیه می شود که برای یک پیشنهاد که حداقل 10 تا 15 درصد کمتر از بودجه موجود است، هدف قرار دهید.
به این ترتیب شما می توانید به هر شیفت در طرح در طول راه دست یابید.
قرارداد باید شامل همه چیزهایی باشد که میخواهید انجام دهید. همچنین باید شامل یک فریم و برنامه زمانی، اطلاعات تماس شرکت و اطلاعات بیمه، نام هر کارگر که درگیر آن باشد، تمام مواد مورد استفاده و طرح توافق شده پرداخت می شود. همچنین باید اعلام کند که قراردادی مسئول دریافت مجوز می باشد.
برنامه پرداخت باید از قبل تعیین شود. به طور معمول، برنامه شروع می شود با پرداخت 10٪ با پرداخت های دوره ای 25٪ در طول شغل. پس از تکمیل تمام کارها، باقیمانده پرداخت می کنید. انتظار نمی رود که 50٪ برای شروع و 50٪ به پایان برسد.
همه اینها، این فرایند می تواند دلهره آور باشد. با این حال، زمانی که جستجو را انجام می دهید و جزئیاتی که در قرارداد شما قرار داده اید، در محصول نهایی نمایش داده می شود.
این سردرد است که با کسی که نمیتوانید تکیه کنید، کار کنید. شما می توانید خود را با یک بازسازی ناتمام یا یک بودجه بیش از حد بیابید. وقت خود را برای انجام تحقیقات خود بگذارید و سؤالهای ضروری را بپرسید.