در اواسط سال 2000، فریب خانه به نمادی از عصر سود ناخوشایند و سقوط بازار املاک و مستغلات تبدیل شد. آیا خانه کوه در می آید؟
اخلاق زدن
هنگامی که یک خانه به اندازه کافی بازسازی شده است تا آزمون "بوی" را از خریداران و بازرسان منتقل کند، اما به اندازه کافی بلند نیست که بتوان آن را به مدت طولانی در نظر گرفت، این یک بدبختی است. مثالها: استفاده از دیوارهای ساخته شده از چینی که چندین سال ناپدید نخواهد شد یا کارهای غیر استاندارد کار الکتریکی بدتر می شود.
اما هنگامی که شما به راحتی خانه را بازسازی کنید و همه چیز به خریدار شفاف تبدیل شده است، آن را به آنچه که همیشه بوده است بازگشته است: خرید، تعمیر و فروش خانه ها برای سود. تا زمانی که مجدد هزینه های صرفه جویی شما واضح و آشکار باشد، این یک فریب آمیز نیست.
تمرکز بر این مناطق:
1. تمرکز بر روی آشپزخانه و حمام
از آنجا که: آشپزخانه ها و حمام ها همه چیز به نظر می رسد.
هنگامی که قفسه قفل باز است و چرخش درب باز می شود، اولین مکان که خریداران به آن جا می روند آشپزخانه است. پس از آن، حمام. اگر مجبور بودید فقط دو اتاق را برای بازسازی انتخاب کنید، آنها می توانند آشپزخانه و حمام اصلی باشند.
2. روشنایی آشپزخانه خود را بهبود بخشید
از آنجا که: نورپردازی کم نور در آشپزخانه نه تنها کمکی به نمایشگرهای جدید خود نمیکند، بلکه باعث افسردگی میشود. به علاوه، خریداران فکر می کنند شما در حال تلاش برای پنهان کردن چیزی هستید.
بهترین چیز در همه چیز این است که هزینه زیادی ندارد.
- با افزایش توان لامپ از وسایل موجود (به طور ایمن و در مشخصات تولید کنندگان) با لامپ های LED برو ارزان قیمت ارزان.
- این چراغ های سقفی اتاق مرکز اتاق را با چراغ های محکم تغییر دهید .
- نورپردازی آویز همیشه در آشپزخانه محبوب خواهد بود، زیرا منبع نور را به سطح کار نزدیک می کند.
3. Refinish یا Reface کابینت آشپزخانه
از آنجا که: کابینت می تواند 50٪ و یا بیشتر از فضای دیوار آشپزخانه خود را تشکیل می دهد، بنابراین آن را خوب نگاه کنید.
در خانه های باز، عوامل املاک و مستغلات تمایل دارند در آشپزخانه آویزان شوند. خریداران در آشپزخانه شروع به حلقه در اطراف خانه و دوباره در آشپزخانه.
در صورتی که عشق مالکیت چند ساله برای آشپزخانه باشد، این به این معنی است که شما باید در این زمینه کلیدی تمرکز کنید. کوتاه از کاهش 50،000 دلار در کابینۀ جدید، ارزان می شود:
- بازنویسی کابینت های موجود
- تعادل بین جذاب و پایین سنگ ارزان با خود نصب آماده به مونتاژ (RTA) کابینت و یا کابینت IKEA .
4. نوار فرش را دور فرش و در معرض چوب سخت
از آنجا که: کفپوش سخت، به خصوص چوب سخت جامد، یک روند است که هرگز از بین نخواهد رفت.
اگر قالی خود را روی فلیپ خود بچرخانید و کف پوش چوب جامد را کشف کنید، به لطف شما هستیم. فرش را بشویید و زمین را ماساژ دهید.
چوب زیرزمینی ندارید؟ کفپوش چوبی مهندسی، کفپوش لمینیت، سرامیک / پرسلن یا کفپوش وینیل لوکس (LVF) را نصب کنید.
آشپزخانه همیشه باید کفپوش سخت، ترجیحا سرامیک / پرسلن یا چوب مهندسی داشته باشد. حمام باید همیشه کفپوش مقاوم در برابر آب مانند LVF یا کاشی داشته باشد.
5. تقاضای تجدید نظر در خانه خود را تشدید کنید
از آنجا که: خریداران حتی نمی خواهند عامل خود را باز کنید که lockbox و داخل اگر خارج آنها را جذب نمی کند.
همه چیزهایی که درباره تجدید نظر در مورد تجدید نظر صحبت می کنند 100٪ است. درست است یا نه، روانشناسان دریافته اند که طبیعت انسانی برای به دست آوردن چهره زیبای شخصیت برتر است.
این کار با خانه شما یکسان انجام می شود: اگر نما (یا چهره) آن خیره کننده باشد، خریداران بالقوه در معرض کمبود در خانه قرار می گیرند. رنگ بیرونی نمی تواند برای خم شدن کف و پنجره های شکسته ایجاد کند، اما لبه هایی از رنگ داخلی ضعیف یا وسایل قدیمی را نرم می کند.
مهمتر از همه، خیره کننده - و یا حداقل قابل قبول - تقاضای تجدید نظر این خریداران را از طریق درب جلو دریافت می کند.
درباره این اصلاحات خانه فلیپ را فراموش کرده ام
- گرانیت اسلب : هزینه گرانیت اسلب نه تنها هزینه کل خانه خود را تسریع می کند، بلکه طراحان می گویند این مسخره است که طولانی شده است.
- پیانو Finish : کفپوش کفپوش پیانو، براق فوق العاده با براق، برای طیف وسیعی از خریداران خانه درخواستی ندارد. به پایان برساند.
- کفپوش کفپوش : کفپوش چوبی گسترده ای چیزهای زیبا است، اما هزینه های بالای آن معمولا پس از فروش باز نخواهد گشت.