بازسازی خانه و بازگشت سرمایه (ROI)
این یکی از مقالات متعددی است که در مورد چگونگی گرفتن بهترین ROI یا "انفجار برای جرقه خود" در پروژه های بازسازی و تعمیر خانه است.
بازسازی خانه بازرگانی بزرگ است. این حدود 40 درصد از کل هزینه های ساخت و ساز مسکونی و حدود 2 درصد از اقتصاد ایالات متحده را تشکیل می دهد. از سال 2001 تا 2005 هزینه های بازسازی خانه ها در سال 2005 به میزان 215 میلیارد دلار افزایش یافت و در سال 2005، بازسازی مجدد آن به مبلغ 230 میلیارد دلار در هزینه های بازسازی خانه بر اساس NAHB انجام شد.
چرا پول زیاد است؟ خوب، رونق آن با افزایش هزینه های خانه همراه با نرخ های بهره پایین و صاحبان خانه های قوی شد. پس از انفجار حباب ساختمانی جدید در سالهای 2006-2008، بازسازی بعد از سال 2009 دوباره افزایش یافت. در ماه ژوئیه سال 2016، این مبلغ 445 میلیارد دلار بود.
بنابراین همه می دانند، آیا ارزش پول برای تغییر خانه من است؟ به طور کلی پاسخ "احتمالا" است. دلیل بهبود و بازسازی خانه یک صنعت بالغ بر 450 میلیارد دلار است زیرا مردم در پروژه های بهبود خانه ارزش پیدا می کنند.
بهترین بازده شما با پیشرفت "محدودیت تجدید نظر" رخ می دهد. این ها پروژه هایی هستند که در داخل درهای بیرونی مثل درها، سایدینگ، نقاشی، پنجره ها و سایدینگ دیده می شوند. آنها اغلب ارزان تر از نسخه های اصلی در داخل خانه هزینه می کنند اما باعث کاهش تجدید نظر (و افزایش قیمت فروش) می شوند و درنتیجه بازده بیشتر سرمایه گذاری را ایجاد می کنند.
با این حال شما نباید انتظار داشته باشید که مبلغ سرمایه گذاری بازسازی را به طور کامل بهبود بخشید.
به طور معمول می توانید بین 80٪ و 90٪ در ابتدای سال یا دو سال، درآمدتان را بهبود ببخشید، گاهی اوقات بیشتر و گاهی کمتر. با بازسازی مناسب، می توانید افزایش و حتی پول را برای بهبود بیشتر طولانی در خانه بمانید. همانطور که با بسیاری از سرمایه گذاری ها، این قدرت آرام ترکیبی است که بازده خوب را ایجاد می کند.
با داشتن مدت زمان بیشتری در منزل، زمان بازار املاک افزایش می یابد و سرمایه گذاری های بازسازی را به دلیل افزایش ارزش املاک افزایش می دهید.
در سطح شخصی، وقتی تصمیم بگیرید که آیا پروژه بهبود خانه یک سرمایه گذاری خوب است یا نه، باید سه چیز را در نظر بگیرید: چطور پروژه شما بر ارزش ارزیابی خانه شما تأثیر می گذارد؟ چه مدت می خواهید در خانه بمانید؟ بازار فروش مجدد در منطقه شما چقدر قوی است.
همچنین معده خود را برای شکستن پروژه های بزرگ خانه و یا تعمیرات در نظر بگیرید. گاهی اوقات شما ممکن است مجبور به تعطیل کردن یک اتاق برای تعمیر یا نوسازی باشید. به عنوان مثال، ارتقاء یک آشپزخانه یا حمام بزرگ می تواند زندگی شما را برای هفته ها یا ماهها در یک زمان مختل کند. یک ارتقاء ساده تر که در مورد بالاترین نسبت هزینه-سودمند ارتقاء یک درب فولادی به خانه شما است.
با توجه به مجله Remodeling، پروژه جایگزینی درب ورودی فولاد می تواند بیش از 96 درصد از هزینه های آن را حدود 1200 دلار جبران کند.
کدام پروژه ها بهترین سرمایه گذاری ها هستند و چگونه آنها باید لوکس شوند؟
از آنجا که پروژه ها در همه انواع شکل ها و اندازه ها آمده اند، من آنها را به 5 خانه بازسازی / خانه های نوسازی سازماندهی کرده ام.
بیایید به هر نوع نگاه کنیم:
1. پروژه های نگهداری و تعمیر خانه
5
پروژه های شیوه زندگی