چرا - و هنگامی که - من باید از وام مسکن خانه برای پروژه نوسازی خانه من استفاده کنم؟
وام مسکن خانه به طور سنتی برای پروژه های بهبود خانه مورد استفاده قرار گرفته است، زیرا رابطه مناسبی بین حقوق و مزایای خانه شما و پیشرفت هایی که در خانه شما ایجاد شده است، وجود دارد. شما از چرخه ی بدبختی شنیده اید؟ خوب، این یک چرخه دوستانه است.
یک مثال
به عبارت دیگر، بگذارید بگوییم شما 50000 دلار در خانه دارید.
با استفاده از وام مسکن خانه، از این 50،000 دلار برای اضافه کردن، اضافه کردن سایدینگ جدید و بازسازی آشپزخانه استفاده می کنید. این پروژه ها به نوبه خود ارزش خانه خود را افزایش می دهد و عدالت بیشتری را به خانه شما اضافه می کند.
هنگامی که از وام استفاده می کنید و زمانی که نیستید
نظر شخصی من این است که وام دهندگان وام های خانه را به مشتریان با کمپین های بازاریابی نرم و صاف، حتی زمانی که مشتریان باید سایر گزینه های تامین مالی را دنبال کنند، تحت فشار قرار دهند.
قبل از بحران مالی سال 2008، وام دهندگان عملا پول را در صاحبان خانه انداختند، آنها را تشویق کردند تا عرشه، اتاق های برقی و اتاق های خواب را به دفاتر مجددا احیا کنند. هر چیزی برای فروش در حال حاضر، این رحمت با خوشحالی از بین رفته است.
من نمی توانم وام مسکن خانه را برای هر یک از پروژه های فوق الذکر بیفزایم چون پروژه های کلاسیک کم هزینه پس از فروش مجدد است. در عوض، نگاهی به وام به عنوان سرمایه گذاری در خانه خود داشته باشید. آیا سرمایه گذاری عاقلانه انجام می دهید یا خیر؟
سرمایه گذاری های عاقل به دو دسته تقسیم می شوند:
- مجله فروش : این شغل های تأمین مالی متعلق به ارزش فروش مجدد بالا (به عنوان مثال، مجلات آشپزخانه)؛
- اضطراری : من این پروژه های اضطراری را می نامم چون نمی گذارم آنها بیشتر به خانه شما آسیب برسانند. جایگزینی سقف یک پروژه ارزشمند بازخرید نیست. اما اگر سقف شما بد است، نادیده گرفتن این مشکل فقط باعث ایجاد مشکلات بزرگتر در داخل خانه خواهد شد.
احتیاط
احتیاط: این روند به طور نامحدود ادامه نخواهد یافت. حقوق مسکن شما نیز به سایر عوامل وابسته به بازسازی شما بستگی دارد. اما رابطه بین عدالت و شرایط خانه شما قطعا یکی است که شما باید اهرم.
همچنین با وام های مسکن خانه شما می توانید به طور معمول پول بیشتری را به دست آورید و با نرخ بهره پایین تر از سایر انواع گزینه های تامین مالی است. مراقب باشید، هرچند، چون وام مسکن خانه تمایل به نرخ بهره متغیری دارد. و چون متغیر هستند، همیشه می توانند در جهت رو به بالا متفاوت باشند.
وام های اعتباری نرخ ثابت در دسترس هستند، اما شما باید از مشاور وام وام خود در مورد آنها بپرسید. نرخ ثابت بالاتر از نرخ متغیر است و معمولا تبلیغ نمی شود. اگر نرخ به نظر می رسد به طور پیوسته افزایش می یابد، ممکن است ایده خوبی برای در نظر گرفتن نرخ ثابت است.