آیا دارایی ها به عنوان درآمد شمرده می شوند؟
نه. دارایی ها به عنوان درآمد محسوب نمی شوند؛ اما هر گونه درآمدی که دارایی تولید می کند، معمولا هنگام تعیین مصارف درآمد خانوار تعیین می شود.
وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD) دارایی ها را "اقلامی که ممکن است به پول نقد تبدیل شود" تعریف می کند. با این حال، ملک شخصی لازم نیست به عنوان یک دارایی واجد شرایط شود. نمونه های معمول شامل لباس، مبلمان، اتومبیل ، حلقه عروسی (یا جواهرات دیگر که به عنوان سرمایه گذاری برگزار نمی شوند) و وسایل نقلیه ویژه برای افراد معلول مجهز است.
همچنین مهم است که توجه داشته باشید که پرداخت های یکبار پرداخت، مانند وراثت، پرداخت بیمه یا درآمد حاصل از فروش خانه یا آپارتمان ، معمولا به عنوان دارایی شناخته می شود، در حالی که پرداخت های دوره ای به عنوان درآمد محسوب می شود. اگر مستاجر آپارتمان کم درآمد در اموال اعتباری مالیاتی به اندازه کافی خوش شانس باشد تا برنده قرعه کشی شود، به عنوان مثال مبلغ پرداختی یک جایزه به عنوان دارایی، در حالی که پرداخت های دوره ای باید به عنوان درآمد محسوب شود.
همانطور که مشاهده خواهید کرد تفاوت زیادی در تأثیر دارایی و درآمد بر واجد شرایط بودن خانوارها وجود دارد. اگر یک مستاجر دارای دارایی باشد، مدیر اموال باید ارزش این دارایی ها و همچنین میزان درآمد که تولید می کند، بداند.
مدیر باید ارزش تمام دارایی های خانوار را اضافه کند. اگر مجموع 5000 دلار یا کمتر باشد، درآمد واقعی این دارایی ها تولید شده است. با این حال، اگر کل بیش از 5000 دلار باشد، یک محاسبه اضافی برای انجام وجود دارد.
مدیر باید ارزش یک دارایی را با .02 (که منعکس کننده میزان پس انداز کنونی پاساژ HUD دو درصد است) برای تعیین "درآمد محاسبه شده" ضرب کند. اگر این تعداد بیشتر از درآمد واقعی از دارایی های خانوار است، به جای آن قرار داده شده است. (توجه: یک استثناء از این قانون وجود دارد : اگر مستاجر دریافت کمک BMIR (زیر نرخ بهره بازار) را دریافت کند، پس هیچ درآمد محاسبه شده محاسبه نمی شود.)
به عنوان یک مثال سریع و آسان، می گویند که خانوار اسمیت یک دارایی را در قالب 5000 دلار نقدی نگه داشته است که در جعبه زیر تخت پنهان شده است. خانواده جونز در وضعیت مشابه هستند، با این حال، آنها 6000 دلار پول نقد دارند. مدیر املاک 0 دلار به عنوان درآمد حاصل از دارایی برای خانوار اسمیت حساب می شود و 120 دلار به عنوان درآمد حاصل از دارایی خانوار جونز (یعنی دو درصد از 6000 دلار) حساب می شود. این مبلغی است که جونز پول نقد آن را کسب کرده است اگر در حساب پس انداز بود.
متقاضیان برای آپارتمان کم درآمد در اموال اعتباری مالیاتی باید حتما ذکر کنند که آیا آنها در واقع یک دارایی را ندارند که ممکن است به نظر آنها صحیح باشد. HUD مدیران نیاز دارند تا دارایی هایی را که به طور مؤثری توسط یک متقاضی به حساب نمی آیند، حتی اگر در نام آن فرد باشد. این مورد است که اگر دارایی (و هر گونه درآمدی که به دست می آورد) به نفع شخص دیگری (که بخشی از خانوار است) به حساب می آید و این شخص مسئول مالیات بر درآمد ناشی از درآمد حاصل از دارایی است.
در نهایت، اگر یک مستاجر مالکیت یک دارایی را با افراد دیگر (نه بخشی از خانواده) سهام داشته باشد، مدیر باید به طور معمول سهم مستاجر را پیش بینی کند (مفهوم مشابهی در مورد اجاره اجاره). به عنوان مثال، اگر جین مالکیت یک مجموعه سکه نادر (برای اهداف سرمایه گذاری) با برادرش داشته باشد و ارزش مجموعه در حال حاضر به ارزش 3500 دلار است، پس باید 1750 دلار به عنوان دارایی برای جین (که 50٪ در مجموعه)