چگونه می توان راه خود را از نقض بیان کرد
آیا تا به حال احساس کرده اید که در شکستن یک قانون آپارتمان توجیه شده است یا آیا تا به حال باور کرده اید که یک قانون به سادگی غیرمنصفانه است؟
به عنوان یک مستاجر آپارتمان، شما خود را متعهد به پیروی از بسیاری از قوانین، به عنوان بیان شده در اجاره نامه خود را، و نقض می تواند شما در معرض خطر از دست دادن خانه خود را.
اما در مورد اعتبار یک قانون آپارتمان شما ممکن است هر دو منطق و قانون را در کنار خود داشته باشید. ببینید که چرا قوانین خاصی غیرمنصفانه است و شما می توانید برای جلوگیری از نقض قوانین خود اقدام کنید.
چرا بعضی از قوانین ناعادلانه هستند
فقط به این معنی است که یک قاعده وجود ندارد معنی آن عادلانه نیست. به همین دلیل است که این مورد ممکن است:
- عدم سرسختی همه صاحبخانه ها از طریق تمام قوانین خود فکر نمی کنند. بنابراین اجاره ای که امضا می کنید، لزوما محصولی از تفکر و مشورت دقیق نیست.
- عدم آگاهی. نه همه صاحبخانه ها در قانون مالک و مستأجر محلی و یا قوانین وکلای وکیل دارند. حتی اگر آنها هستند، مطمئنا یک صاحبخانه یک قانون را ایجاد می کند که بر خلاف قوانین فدرال، ایالتی یا محلی اجرا می شود.
- عدم بررسی نه همه صاحبخانه ها زمان را به طور مرتب بررسی قوانین را برای تعیین اینکه آیا آنها نیاز به به روز رسانی و یا اصلاح شود. یک قاعده که در یک زمان خاص به هدف خاصی عمل می کند، ممکن است کمی بعد یا توجیه نداشته باشد.
چگونه می توان گفت که یک قانون غیرقانونی است
اگر فکر می کنید دلیلی معتبر برای شکستن یک قاعده یا برای گفتن صاحبخانه به منظور قاچاق این کتاب ها دارید، ممکن است از یک داد و ستد طولانی و گران قیمت ترس داشته باشید.
اگر چه بسیاری از اختلافات مالکین مستاجر منجر به دادرسی می شوند، بسیاری از آنها بی سر و صدا و دوستانه به پایان می رسد.
صاحبخانه به احتمال زیاد آنچه را که میخواهید بیشتر انجام دهید: موارد زیر درست است:
- آنها درک استدلال شما را می پذیرند و اعتقاد دارند که یک نقطه معتبر دارند.
- آنها درک می کنند که آنچه شما می خواهید آنها را انجام دهید، متناقض نیست یا سابقه بدی را تنظیم نمی کنند.
در اینجا می توانید از استدلال هایی که می توانید برای متقاعد کردن صاحبخانه استفاده کنید که یک قاعده منصفانه نیست و یا نباید به وضعیت شما اعمال شود (برای سهولت و انسجام، همه نمونه ها مربوط به قوانین حیوانات آپارتمانی است).
پدربزرگ
قوانین خاصی که ممکن است منطقی به نظر برسد، ممکن است اثرات بیش از حد سنگین و یا ناعادلانه را در صورتی که به مستاجرین آپارتمان منتقل شوند، قبل از اینکه قانون جدید به اجرا درآید، ممکن است داشته باشد. اگر فکر میکنید این وضعیت شماست، پس می خواهی از صاحبخانه در مورد اینکه "پدر بزرگواری" را بپرسید، بپرسید.
به عنوان مثال: سال گذشته، شما با یک سگ به آپارتمان خود نقل مکان کردید. یکی از دلایلی که کارگزار شما به شما نشان داد این ساختمان خاص، در واقع، به این دلیل بود که به عنوان حیوان خانگی دوستانه تبلیغ شد. اکنون صاحبخانه تصمیم گرفته است که یک قانون بدون حیوانات را بپذیرد. این یک قاعده برای اعمال این قاعده به مستاجران است که سگ ندارند. اما چون شما قبلا داشته اید، ممکن است استدلال کنید که برای پیدا کردن خانه دیگری برای سگ آسان نیست یا عادلانه است، بنابراین شما (و دیگر مستاجرین مشابه) باید حق داشته باشید آن را حفظ کنید.
توجه داشته باشید که grandfathering فقط در مورد اقدامات شما قبل از تصویب یک قانون جدید اعمال می شود - این یک دلیل معتبر برای نقض یک قانون جدید نیست. بنابراین، در مثال بالا، شما ممکن است موفق به متقاعد کردن صاحبخانه خود را به شما اجازه حفظ سگ فعلی خود را.
اما، تحت قوانین جدید حیوانات بدون حیوانات، شما مجاز به خرید سگ های دیگر نمی شوید حتی پس از سگ فعلی شما دور می شود.
ازدواج
اگر صاحبخانه خود تصمیم به اجرای یک قاعده ای می کند که می داند یا باید بداند که شکست خورده اید، ممکن است استدلال کنید که صاحبخانه حق خود را برای اجرای این قانون از دست داده است - حداقل به عنوان آن مربوط به شما و وضعیت شما. مستاجرین شهر نیویورک باید توجه داشته باشند که این استثنا تکذیب شده در کد شهر نوشته شده است .
به عنوان مثال: قوانین حیوان خانگی آپارتمانی نیاز به سگ ها را در هر زمان در حالی که در راهرو، لابی، و دیگر مناطق معمولی، با نقض که منجر به جریمه، می شود. اگر چه شما اغلب سگ خود را به سمت پایین نگه دارید، موارد متعددی وجود دارد که شما سگ خود را در مناطق معمولی بدون یک دسته سه تایی راه می دادید، حتی در مواجهه ی مستقیم بین مدیر ساکن ساختمان.
یک روز شما از صاحبخانه مطلع می شوید که مدیر مسکن شما را نقض این قانون و جریمه می کند. شما می توانید استدلال کنید که نباید مجانی پرداخت کنید، زیرا مدیر مسکن به شما اعتقاد داشت که صحیح است که بدون ساییدگی سگ خود را بجویند.
حس مشترک
گاهی اوقات یک قاعده به هیچ وجه اهداف مورد نظر خود و یا هیچ اهدافی معتبر را در اختیار ندارد. شما ممکن است استدلال کنید که یک قاعده خیلی مبهم، مبهم، تبعیض آمیز، وسیع و یا باریک برای عادل بودن است.
به عنوان مثال: قوانین حیوان خانگی صاحبخانه مستلزم اخذ سگهای خود در خارج از حداقل یک بار در روز است. شما یک سگ بسیار کوچک دارید که برای استفاده از پد های Wee-wee که شما در حمام آپارتمان خود نگهداری می کنید آموزش دیده است و سگ شما دوست ندارد در خارج از خانه، مخصوصا وقتی که سرد باشد. شما می توانید استدلال کنید که این قانون بر اساس مفروضاتی است که به سگ شما اعمال نمی شود و بنابراین هیچ دلیلی برای پیروی از این قانون وجود ندارد.
اطلاع
آیا شما متهم به نقض یک قاعده بودید که حتی نمی دانستید؟ اگر قاعده در اجاره شماست اما شما آن را خواندید ، این یک چیز است. با این حال، اگر شما در قبال اجاره نامه خود قبول نکردید و صاحبخانه خود را نادیده گرفتید تا از تصویب آن مطلع شوید، می توانید استدلال کنید که شما باید به دلیل عدم توجه شما به قانون، به شما داده شود.
مثال: پس از اینکه اجاره نامه خود را امضا کرده و سگ 60 پوند را خریداری کنید، صاحبخانه خود قوانین حیوانات را اصلاح می کند تا محدودیت وزن 50 پوند اضافه شود. شما یاد می گیرید که صاحبخانه یک اطلاعیه در مورد تغییر را تهیه کرده است، اما فرمان دادن کارکنان خود را برای ارسال یک کپی به تمام مستاجرین فعلی فراموش کرده است. شما می توانید استدلال کنید که شما باید مجاز به نگه داشتن سگ خود را به دلیل صاحبخانه نتواند به شما توجه به محدودیت وزن جدید توجه داشته باشید.
قانونی
اگر یک قاعده یا اعمال یک قاعده به وضعیت خاص شما، حقوق شما را تحت قوانین فدرال، ایالتی یا محلی نقض می کند، این قانون غیرقانونی است، به این معنی که مالک شما نمی تواند آن را اجرا کند.
به عنوان مثال: اگر صاحب خانه شما قوانینی را برای ممنوع کردن حیوانات خانگی از ساختمان آپارتمان خود داشته باشد، باید یک سگ راهنمای را به دلیل اختلال بینایی نگه دارید. قانون مسکن عادلانه ، یک قانون فدرال ، صاحبخانه خود را مجبور به استثنا به قانون حیوانات غیر حیوانات خود را به عنوان یک محل مناسب برای معلولیت ، و اجازه دهید شما سگ را به عنوان یک حیوان سرویس نگه دارید.