این که آیا یک پروژه بازسازی "هوشمند" است یا خیر، بستگی زیادی به زمانی که شما قصد فروش خانه خود را دارید. بازسازی به طریقی که خانه شما را برای 20 سال آینده کارآتر و لذت بخش تر می کند معمولا هزینه و تلاش را به ارمغان می آورد. اما اگر شما قصد فروش به زودی دارید، چطور؟
حقیقت این است که بیشتر پروژه های بازسازی، ارزش خرید به اندازه کافی به خانه شما اضافه نمی کنند تا زمانی که شما به فروش می رسند هزینه های خود را پرداخت کنید.
مطمئنا، ممکن است که برخی از پروژه ها باید انجام شود تا فقط خریداران به پیشنهاد خود در خانه خود اقدام کنند.
به طور کلی، با این حال، شما بهتر از پیشنهادات پایین تر نسبت به سرمایه گذاری در ساختن بازسازی های مهم - به این دلیل که به ندرت هزینه آن بازسازی ها را از طریق قیمت فروش بالاتر بازپرداخت می کنید.
بنابراین، بازسازی به منظور فروش یک حیوان کاملا متفاوت از بازسازی برای بهبود کیفیت زندگی شما است. یک صاحب خانه که به دنبال پیشرفت های 20 سال آینده است، ممکن است یک بازسازی آشپزخانه 75،000 دلاری را به عنوان یک هزینه معتبر پیدا کند. بنابراین اگر به سادگی به پیشرفت های قبل از فروش خانه خود نگاه می کنید - برای آشپزخانه 75،000 دلاری که برای فروش 75،000 دلار بیشتر باشد، بسیار نادر است.
توجه داشته باشید، اما ما در مورد چیزی که "خانه سازی" را برای فروش نامیده می شود صحبت نمی کنیم، که می تواند شامل لوازم آرایشی کوچک یا تعمیرات باشد. ما در حال بررسی نوع شدیدتر تعمیر خانه هستیم که فراتر از یک کت رنگ است و ممکن است شامل هزینه های هزار و ده هزار دلار باشد.
وقتی چنین هزینه ای ایده خوبی است؟
هفت زمین قوانین
- هرگز بیش از اینکه بتوانید جبران کنید. این به نظر می رسد واضح است، اما شما شگفت زده خواهد شد که چگونه بسیاری از مردم تصمیم به پرتاب مقدار زیادی از پول را به یک خانه است که آنها هرگز دوباره برای بقیه زندگی خود را وارد کنید. چرا مبلغ 4000 دلار برای کفپوش جدید صرف می شود اگر ارزش فروش مجدد کمتر از آن باشد؟ البته، البته، هیچکس حتی بدون ارائه برخی پیشرفتهای لوازم آرایشی، حتی در خانه شما ارائه نخواهد کرد.
- به پتانسیل سود نگاه کنید. این قاعده بیشتر به نظر می رسد. برخی از فروشندگان خانه موفق به صرف 7،500 دلار در یک بازسازی حمام می کنند اگر 7،500 دلار از فروش بازپرداخت شود. اما آیا این واقعا حساس است؟ شما زمان، سردرد، تلاش را سرمایه گذاری کرده اید. . . برای هیچ سود خالص چرا زحمت؟
- اولویت بندی مجدد آشپزخانه و حمام. هر گونه هزینه بزرگ باید به آشپزخانه و حمام بیش از اتاق های دیگر. این ها پیشرفت هایی هستند که به احتمال زیاد هزینه های خود را جبران می کنند و حقوق واقعی را ایجاد می کنند.
- محدود کردن هزینه های سخت به نفع هزینه های DIY. تخمگذار چوب سخت جامد با قیمت 19.99 دلار در هر فوت مربع هزینه سختی است - بسیار سخت است. اما قرض گرفتن یک طبقه سنگ شکن افقی و ماسه ای خود را یک هزینه نرم است.
- دوباره جایگزین کنید اگر می توانید از آن اجتناب کنید، مانند قول قبلی کاردینال، خریدار خانه خود را با هر ماده جدید واقعی ندهید. چرا شما می توانید 1200 گیاه مربع گیلاس برزیلی را به دست آورید، زمانی که شما فقط می توانید طبقه های خود را دوباره احیا کنید؟
- ظاهر استرس، عملکردی نیست. غم انگیز است، اما بهتر است که 800 دلار را به رنگ یا کف، به جای یک بخاری آب جدید، قرار دهید. تا زمانی که بخاری آب کار می کند، آن را نگه دارید. یک بخاری آب جدید خریداران را تحت تاثیر قرار نخواهد داد. در صورتی که یک بازرس خانگی در نهایت می گوید آبگرمکن باید جایگزین شود، شما همیشه می توانید آن را جایگزین کنید یا مبلغ معادل آن را از قیمت فروش خراب کنید. اما ظاهر چیزی است که قابل مذاکره نیست و در واقع چیزی است که تنها می تواند با خریداران خانه در یک سطح زیر آگاهی ثبت نام کند.
- رنگ آثار شگفت انگیز است رنگ جدید، به ویژه رنگ های مناسب و معاصر، یک خانه را تبدیل خواهد کرد. مراقب باشید از سایه های عمیق.
محکومیت تجدید نظر: هنگامی که نمای داخلی یک چیز خوب است
در کل "تقاضای تجدید نظر" طبقه بندی، اجازه دهید بر روی یک مورد تمرکز کنیم: نمای جدید.
پیمانکاران عمومی می توانند یک نمای جدید ایجاد کنند که باعث می شود که خانه شما فوق العاده باشد، در حالی که توجه شما را از چیزهایی مانند سقف کاذب وینیل ، که برای بعضی افراد خاموش است، ایجاد می کند.
با پیمانکاران محلی صحبت کنید. اما مگر اینکه شما یک معمار یا دیگران در چنین مواردی تجربه کرده اید، این موضوع را در قراردادی هایی که نشانه ای از صحبت شما ندارند، مجبور نکنید. فقط با پیمانکاران مشغول انجام این نوع کار قبل از فروش قبل از.
سفارش بعدی کسب و کار: آشپزخانه و حمام
اکثر مسکن به شما می گویند که آشپزخانه و حمام مهم ترین قسمت خانه است.
تمرکز بر این موارد:
شمارنده آشپزخانه. صفحات ضد آب بسیار قابل مشاهده است، بنابراین اگر شما قصد انجام هر نوع کار rip-and-replace را دارید، این محل است. صفحات قدیمی لمینیت باید با حداقل کورین یا Silestone جایگزین شوند. میزهای کاشی سرامیک از لحاظ کیفیت قابل بحث است، اما اکثر صاحبان سرمایه بالقوه برای شمشیرهای کاشی سرامیک نمی خواهند - جایگزین آنها شوند.
کابینت آشپزخانه. Cabinetry نیز بسیار قابل مشاهده است زیرا در سطح چشم قرار دارد. جایگزینی کابینت های آشپزخانه به راحتی می توانید 25000 دلار یا بیشتر را اجرا کنید. اگر کابینت آشپزخانه شما در شرایط وحشتناک است و یا از ملامین یا MDF ساخته شده است، ممکن است لازم باشد فقط گلوله را بچشید و کابینت های آشپزخانه جدید بگیرید. برای سایر انواع کابینت ها، ممکن است بتوانید دوباره صورت بگیرید یا دوباره رنگ کنید.
ارتقا سریع به وسایل و سخت افزار. لامپ ها و سخت افزار ها به طور شگفت انگیزی ارتقا می یابند. فرض نکنید که جایگزین تمام سخت افزار آشپزخانه شما ارزان خواهد بود. جایگزین کردن تمام سخت افزارهای شما (یعنی از بین بردن این موارد جعلی طلایی) به سادگی می تواند به صدها دلار انجام شود.
حذف و جایگزینی سینک های آشپزخانه. سینک ظرفشویی آسان است برای حذف و جایگزینی. بیشتر DIYers می توانند این کار را به تنهایی انجام دهند.
تعمیرات کفپوش
بازسازی خانه هایی که برای اهداف فروش انجام می شود، لزوما نباید انجام شود به گونه ای که به سلیقه شما متکی باشد. اینها سازندگان مجدد هستند که شما را با سلیقه های بیشتر صاحبان خانه مقایسه می کنند. مسکن شما ممکن است منبع خوبی از اطلاعات در مورد نحوه بازسازی کفها باشد.
آیا مو را به دیوار به دیوار در حمام دوست دارید؟ اکثر خریداران خانه نمی کنند به طور کلی، موکت دیوار به دیوار در کل خانه ایده ای بد است، زیرا این باعث می شود که شما در حال تلاش برای پنهان کردن چیزی زیر. کفپوش ورقه ورقه می تواند حداقل نوعی پوشش "کفپوش" باشد، هرچند خریداران خانه نیز به عنوان نوع دیگری از مواد مشکوک شناخته شده اند.
اگر کف های چوبی واقعی دارید، پس خوش شانس خواهید بود. طبقه های بسیار فرسوده باید با یک سندر درام شسته شوند. اگر کف های خود را فقط خراش های جزئی، سپس سندر دایره ای کافی است.
به یاد داشته باشید که بسیاری از خریداران خانه آینده، لبه فرش را بلند خواهند کرد تا ببینند آیا طبقه زیر کف چوب چوب قابل بازیافت است یا خیر.
اجتناب از طاعون
- مناطقی که تمایل دارند ارزش فروش مجدد خوب نداشته باشند: اتاق های رسانه ای، تئاتر، دفاتر، زیرزمین، بازسازی های اتاق زیر شیروانی، عرشه های پشتی، بیشتر کارگاه های حیاط خلوت و غیره
- رفتن به ناامیدی برای اضافه کردن فضای بیشتر (به عنوان مثال، تبدیل یک گاراژ به یک اتاق نشیمن).
- پنجره ها. اگر قصد دارید در یک خانه باقی بمانید، اینها بسیار عالی هستند، اما اگر پول را تنها برای اهداف فروش انجام دهید، پول خود را از دست نخواهید داد.
- حذف جزئیات دوره ای که ممکن است برخی از ارزش ها داشته باشد. از بین بردن لکه سبز ممکن است یک ایده خوب باشد، اما نرسیدن پست جدید نیوز 1911 که نیاز به "کاری" دارد، ایده خوبی نیست. در حالی که پست جدید جدید ممکن است غیرقابل توجه باشد، ارزش ذاتی آن برای بسیاری از خریداران ارزشمند است.
- از بین بردن روشنایی، مگر اینکه توسط وسایل دیگر جایگزین شود. حتی روشنایی بد بهتر از روشنایی نیست.