در حالی که اکثر مردم یک نماینده املاک و مستغلات را برای فروش خانه خود استخدام می کنند، بعضی ترجیح می دهند که فروش خودشان را انجام دهند. فروش خانه خصوصی اغلب به فروش توسط مالک یا FSBO نامیده می شود. جوانب مثبت و منفی به فروش خانه های خصوصی وجود دارد و برخی از خریداران از ایجاد چنین سرمایه ای بزرگ بدون هدایت نمایندگی املاک و مستغلات مراقبت می کنند. با این حال، فروش خصوصی فرصتی برای برخورد مستقیم با صاحب، در میان مزایای دیگر ارائه می دهد.
مزایای فروش خانه خصوصی: برای خریدار
همانطور که خریدار خانه توسط یک حزب خصوصی فروخته می شود، شما دسترسی مستقیم به صاحبان که تمام حقایق، اطلاعات و تاریخ در مورد خانه را دارند. در مقابل، عوامل املاک و مستغلات اغلب قادر به پاسخگویی به تمام سوالات شما نیستند. به عنوان مثال، دقیقا چه کاری برای اتاق ها، طبقه ها یا دیوارها انجام شده است؟ و چه چیزی ممکن است در پیشنهاد و همچنین تاریخ های احتمالی موجود باشد؟
صاحبان خانه در خانه زندگی می کنند و بنابراین دانش شخصی از خانه و محله دارند. آنها می توانند جزئیات مفیدی را به شما بگویند، از جمله اینکه کدام اتاق ها بیشترین نور طبیعی را دارند، هزینه های متوسط آب و برق در فصل زمستان و تابستان، و چه نوع افرادی در محله زندگی می کنند.
در نهایت، خریداران باید از صرفه جویی در هزینه استفاده از یک عامل بهره مند شوند، که اغلب در قیمت خرید پایین تر منعکس می شود. صاحبان دارایی به طور خودکار دلیلی برای افزایش قیمت درخواستی برای پوشش کمیسیون عامل ندارند.
مزایای فروش خانه خصوصی: برای فروشنده
دلیل اصلی این که مردم خانه های خود را به فروش می رسانند، البته صرفه جویی در هزینه است. کمیسیون مستغلات برای فروش خانه به طور معمول بین 5 تا 6 درصد از قیمت خرید نهایی است. به عنوان مثال، مجموع کمیسیون برای یک خانه 400،000 دلار حدود 20،000 تا 24،000 دلار است.
این پول از بالای درآمد حاصل از فروش درآمده است. این کمیسیون معمولا بین نماینده فروشنده و عامل خریدار تقسیم می شود، در حالی که هر دو طرف از عامل استفاده می کنند.
یکی دیگر از مزایای فروش خانه خود ، کنترل کامل قیمت گذاری، فهرست بندی، تبلیغات و نمایش خانه است. برای فروشندگان که زمان و انگیزه ای برای فعالانه فروش خانه خود را ترویج می کنند، این می تواند مزیتی بیش از استخدام نماینده ای باشد که ممکن است یک بار لیست های زیادی داشته باشد و بنابراین نمی تواند همان زمان را برای هر یک از مشتری اختصاص دهد.
فروش خانه های خصوصی هر زمان راحت تر می شود. درست همانطور که اینترنت چهره سفر رزرو را عوض کرده است (هیچ کس دیگر از آژانس های مسافرتی دیگر استفاده نمی کند) و تبلیغات می خواهد (به لطف Craigslist)، صاحبان خانه های خود را فروش بسیاری از منابع آنلاین برای فهرست خواص آنها و کمک به روند فروش. فروشندگان خصوصی می توانند خانه هایشان را در وبسایت هایی مانند Zilllow.com لیست کنند و می توانند از طریق سایت هایی مانند FSBO.com اطلاعات خاصی از محل و کمک های حرفه ای دریافت کنند.
محافظت قانونی
در پایان روز، تمام معاملات املاک و مستغلات باید از طریق وکیل خریدار و فروشنده انجام شود. بنابراین وکلا، بازیکنان کلیدی در معامله واقعی املاک و مستغلات هستند، حصول اطمینان از اینکه همه چیز به درستی انجام شده است و هر دو طرف به همان اندازه تحت قانون هستند.
آیا شما خانه خود را به صورت خصوصی و یا از طریق یک نماینده خریداری می کنید، فقط به یاد داشته باشید که باید اطمینان حاصل کنید که در مورد خرید خود احساس می کنید که تمام بازرسی های لازم را انجام داده اید و شما یک وکیل خوب برای دیدن شما از طریق نهایی فروش.