مرحله را برای فروش سریع تنظیم کنید
فرآیند نشان دادن و فروش خانه شما می تواند بسیار راحت تر باشد اگر همه چیز آماده باشد. دریافت کنید که چگونه خانه خود را آماده کنید تا خریداران را برای بهترین پیشنهادات و قیمت بالای خانه خود تحت تاثیر قرار دهید.
آماده سازی خانه برای فروش کمی شبیه طراحی یک مرحله برای یک بازی است. همه چیز فقط در جای درست است، کاملا مرتب و راحت تنظیم شده است.
نمایش های تلویزیونی مانند Designed for Sell به طور انحصاری روی صفحه نمایش قرار گرفته است، نه یک خانه تزئین شده، بلکه یک خانه ی دیگر که درهم و برهم شده است، خانه ی خسته کننده ای که برای فروش سریع و سودآور آماده می شود، وجود دارد.
خانه هایی که به درستی آماده می شوند، سریعتر و با قیمت بالاتری از خانه های آماده، آماده فروش می شوند.
سازمان حرفه ای، Staged Homes متخصصین املاک و مستغلات و سایر افراد علاقه مند در زمینه "Staging Home" را آموزش می دهد و گواهینامه را به عنوان "Professional Staging Professional" تست می کند.
فقط "Home Stagers" چه کار می کنید و چگونه می توانید نظر آنها به شما در فروش خانه خود کمک کند؟
از لوازم تمیز کردن، جعبه ها بیرون بیارید و آماده فروش سریع خانه خود شوید ! شما دوست خواهید داشت که به راحتی تبدیل به یک خانه بی حرکت و آهسته به یک فروش سریع با کمی چربی آرنج و یک چشم برای زیبایی شود.
شما ممکن است خوش شانس باشید و فقط نیاز به انجام برخی از تعمیرات خانه ساده و طولانی نادیده گرفته شده، خلاص شدن از ناراحتی و اضافه کردن گل های تازه. یا ممکن است مجبور شوید جلوی خانه خود را بازنویسی کنید یا آن را دوباره رنگ کنید تا نگاه تازه ای به آن بدهید. اگر شما دستی باشید، می توانید بیشترین کار خود را انجام دهید. اما ممکن است نیاز به استخدام یک لوله کش برای نصب یک شیر آب جدید در آشپزخانه و یا حرفه ای دیگر برای جایگزینی وسایل نورپردازی قدیمی یا درمان پنجره.
شما باید در نظر داشته باشید که نمی خواهید تغییرات را در زندگی خود در خانه انجام دهید. تنها هدف شما این است که خانه خود را در بهترین حالت برای خریداران بالقوه نشان دهید. بدون اینکه از دلهره و ناراحتی پریشان نشوید، آنها قادر خواهند بود خود را در خانه ای که سعی در فروش آن دارند، تصویر کنید. آنها برای مخالفت با ارائه یک پیشنهاد سخت تلاش خواهند کرد.
اگر در مورد مزایای رفتن به تمام این کارها شک و تردید دارید و یا شک دارید که در فروش خانه شما تغییری ایجاد می کند، خود را در جای خرید یک خریدار قرار دهید.
آیا تا به حال از طریق توسعه خانه های مدل سفر کرده اید؟ رنگ تازه، لوازم براق است، آثار هنری در اطراف خانه مرتب شده اند و گل های تازه بر روی آشپزخانه قرار دارند. آینه ها درخشان هستند، حوله تازه، و هیچ اسباب بازی بر روی زمین وجود ندارد. اتاق های بزرگ و مبلمان راحت هستند.
آشپزخانه ها و حمام ها جلا هستند، بوی تازه می دهند و درهم ریخته نمی شود. کمد های خالی یا سازماندهی شده اند. طبقه گاراژ تمیز و شسته و رفته و به نظر می رسد خیلی بزرگتر از شما برای دو ماشین نیاز دارید.
در حال حاضر توسعه مدل ها را ترک می کنید و به پایین خیابان هایی می روید که خانه ها چندین ساله هستند. اسباب بازی های کودکان در اتاق خانواده جمع شده اند. بسیاری از جعبه ها در گاراژ انباشته می شوند که نمی توانید حتی یک ماشین را در آنجا پارک کنید. لباس پوشیدن در اتاق خواب اتاق خواب و چکمه و دستکش جلوی صندلی را پر می کند. خانه کثیف نیست، اما در ظروف آشپزخانه ظروف وجود دارد و خمیر دندان در غرور حمام گیر کرده است. خانه تکالیف در جدول اتاق ناهارخوری پخش می شود. سگ خانوادگی به دلیل غریبه ها در خانه به هم می خورد و کف ها خراشیده می شوند.
گیاهان مادری "شما را خوشحال می کند" در درب جلو.
با تمام چیزهایی که برابر است، کدام خانه برای شما جذاب تر خواهد بود؟ البته اولين! خانه ها ممکن است همان اندازه باشند، اما به دلیل طرح روشن، خانه اول به نظر می رسید بسیار بزرگتر است. خانه آماده بود تا همه نکات خوب و بدی را نشان دهد.
لری ماتزکه، معروف "Home Stager Home" و موسس "Home Stage Home" می گوید: "آنچه که بیشتر صاحب خانه ها باید بدانند، اینست که خانه باید برای فروش مجدد و نحوه زندگی شما در خانه شما دو چیز کاملا متفاوت باشد. اکثر ما در زندگی ما زندگی نمی کنیم مانند یک صفحه ای که از House Beautiful پاره شده است.
"به یاد داشته باشید که آنچه که شما می فروشید، خانه است نه محتویات آن،" او اضافه می کند.
اگر فرش پرتاب یا منطقه را از بین ببرید، کلاه و مجموعه ها را از بین ببرید، و مبلمان و لوازم جانبی را کاهش دهید، اتاق به نظر می رسد بسیار راحت و بزرگ است. "این همه چیز در مورد جریان است. چشم باید از اتاق به اتاق به راحتی حرکت کند، منعکس کننده بهترین ویژگی های خانه شما و نه اموال درون خانه. شما واقعا باید خود را از اموال خود جدا کنید و در خانه خود مانند شما نگاه کنید برای اولین بار آن را مشاهده می کنید. از طریق چشم خریدار نگاه کنید
اگر فقط از طریق همه چیز خود را به هسته خانه خود نمی توانید ببینید حرفه ای را استخدام کنید .
مصاحبه دو تا سه نفر را در منزل خود در خانه انجام دهید. ببینید چه اتفاقی می افتد (و نه)، چه مدت ممکن است، چه هزینه ها و چه زمانی ممکن است بتواند شروع کند. برای ارجاع مشتریان اخیر، عکس های "قبل" و "بعد" خانه ها را بخوانید و نظر خود را در مورد آنچه که دقیقا باید در خانه شما انجام شود، بپرسید .
همچنین اطمینان حاصل کنید که موارد موجود در طرح چه مسئولیتی دارید (شاید جابجایی کلفت به واحد ذخیره سازی) در مقابل آنچه که برای شما انجام می شود.
خانم ماتزکه می گوید: "اغلب یک Home Professional Professional می تواند به شما در مورد پیشرفت های کوچک کمک کند که ارزش فروش مجدد خانه شما را بهبود بخشد." "اغلب اوقات، چیزهایی که صاحب خانه می تواند نادیده بگیرد، مانند افزودن رنگ تازه و جایگزینی موکت پوشیده شده، می تواند تأثیر زیادی بر اولین تصور خریدار از خانه شما داشته باشد.
به همین ترتیب، آنچه که یک فروشنده احساس می کند ممکن است یک نقص بزرگ باشد، نمی تواند عامل اصلی در تجدید نظر کلی خانه باشد. "خانم ماتزک اطلاعات بیشتر و یک لیست قابل چاپ از راهنمایی های صفحه خانگی را در وب سایت خود، مرکز مراحل خانه ارائه می دهد.
اگر صاحب خانه هستید با یک دیدگاه عینی، ممکن است بتوانید خودتان آن را پاک کنید و دوباره مرتب کنید. پس از همه، شما در نهایت بسته بندی تمام اموال خود را به حرکت می کند، بنابراین جعبه کردن موارد غیر ضروری و دلهره باید بیش از حد از یک مشکل نیست.
با این حال، اگر سخت است که مطالب خود را ویرایش کنید، یا از یک دوست بخواهید برای کمک به شما یا استخدام یک استاد حرفه ای در خانه، بخواند.
تماس بگیرید در طرفداران
خانم می گوید شما می توانید یک کارآفرین خانگی حرفه ای پیدا کنید "خیلی شبیه اینکه شما هر گونه خدمات حرفه ای دیگر را پیدا خواهید کرد."
ماتزکه بپرسید و ارجاعات دریافت کنید با نماینده املاک خود چک کنید. بسیاری از شرکت های املاک و مستغلات لیست هایی از حرفه ای ها را می کنند که می توانند همه چیز را از تمیز کردن خانه انجام دهند تا یک آشپزخانه نشتی را تعمیر کنند و احتمالا اطلاعاتی در مورد مکان های خانگی شما در منطقه شما نیز وجود دارد.
نوازندگان خانه های حرفه ای یا طراحان داخلی، از محدوده کار ، در هر کجا از چند صد دلار برای یک اتاق تا چند هزار دلار برای کل خانه هزینه می گیرند. این به اندازه و مقیاس کار بستگی دارد.
اکثر یک اتاق را در یک زمان خالی می کنند و سپس شروع به بازگرداندن مبلمان و لوازم جانبی خود می کنند تا یک بیانیه طراحی انطباق بیشتری ایجاد کند.
اگر تصمیم به انجام کار خود دارید، به همان شیوه کار کنید. تعیین وضعیت خانه در خانه است، بدون توجه به اینکه چه کسی این کار را می کند.
برنامه ریزی برای انجام یک اتاق در یک زمان. هر چیزی را پاک کنید و همه چیز را شخصی، مبهوت، خیس، یا شلوغ کنید. تمام سطوح را به طور کامل تمیز کنید، سپس فقط قطعاتی را که به نظر می رسد فوق العاده جایگزین کنید.
در این مورد، کمتر است بیشتر .
برای شروع آماده اید؟
پاک کردن عرشه
اجاره ی یک واحد ذخیره یا گاراژ دوست را برای مدت چند هفته یا چند ماه بپردازید و آن را با جعبه های کلکسیون و تجهیزات ورزشی، دکوراسیون تعطیلات ، لباس های فصلی و مبلمان اضافی پر کنید.
سپس شروع به پر کردن آن با چیزهایی که ناخوشایند است. مواردی از پیش آماده شده، جعبه های گاراژ و مواردی که از نواحی ذخیره سازی از جمله زیرزمین و اتاق زیر شیروانی کشیده شده است اضافه کنید.
شما قصد دارید آن را در هر زمان به هر حال حرکت دهید، بنابراین برخی از آن را از راه قبل از اینکه شما شروع به نشان دادن خانه خود را.
چه چیزی می رود، چه اتفاقی می افتد؟
شما می دانید که مردم گنجه و کمد شما را باز می کنند. مطمئن شوید که آنها مرتب سازماندهی شده اند و به نقطه سرریز بسته بندی نشده اند. اگر سعی نکنید کل کمد و یا مجموعه ای از چین را نشان دهید، آنها بزرگتر می شوند. آنها این را خریداری نمی کنند! اجازه دهید خریداران بالقوه چیز خود را در آنجا تصور کنند. آیا آنها مناسب خواهند بود یا فضا به نظر کوچک می رسد، چرا که چیزهای شما مناسب نیست؟
اگر گنجه شما پر شده است، وقت آن است تا علف های هرز و بویی از بین بروند . شما می توانید به فروش و یا دادن اقلام دور و یا بسته بندی آنها را برای خانه بعدی خود را. هر منطقه ذخیره سازی در خانه شما - از جمله قفسه نمایش - باید شسته و رفته، تمیز، سازمان یافته، و بدون هیچ زحمتی.
از موارد شخصی خلاص شوید
عکسهای عروسی، اقلام مذهبی، تصاویر مدرسه بچه ها و مجموعه ی خود از هنر یخچال و فریزر را بردارید.
یک خریدار نیاز دارد تصویر خودش را در خانه ببیند. اگر عکس ها، جوایز و عکس های شخصی شما در همه جا مشهود باشد، مشکل تر خواهد بود. طول می کشد تا این چیزها را حذف کنیم. مطمئن شوید که آنها را به دقت قرار دهید و آنها را در واحد ذخیره قرار دهید.
حذف تمام ارزش ها
در طول فروش خانه شما، شما تعداد زیادی از مردم را از طریق خرید، از جمله خریداران بالقوه، گروه های realtors در راه رفتن، خانه باز، بازرسان، تمیز کردن، و دستیاران.
قبل از انجام این کار، مجموعه هنرهای خود را، کریستال، نقره و هر چیزی که می تواند به سرقت رفته یا خراب شود بسته بندی کنید. به هر حال شما می توانید حرکت آن را انجام دهید، بنابراین ممکن است پیش از زمان آماده باشید.
یک لیست ایجاد کنید
از مسکن خود، یک دوست یا خانه دار خود بخواهید که به شما کمک کند لیستی از اقلامی را که نیاز به تعمیر دارند قرار دهید. به آرامی از طریق هر اتاق پیادهروی کنید و به نقصهای آشکاری مانند دستگیرههای دستشویی، لامپهای سوزانده شده، چشمههای نشتی یا موکت رنگارنگ نگاه کنید. به دلخواه دلخواه یا چشماندازها، مانند فرشهای لغزنده یا آویزهای بلند آویزان، اضافه کنید. شما هم ممکن است زمان را برای تعمیرات قبل از خریداران در درب را بکشند.
پیش بینی بازرسی خانه
اکثر خریداران یک بازرس شخص ثالث را استخدام می کنند تا قبل از خرید سیستم خانه را بررسی کنند. برای کسب یک کپی از گزارش بازرسی خانه برای کسب اطالعات در مورد اینکه چه مناطق خانه قبل از فروش مورد بررسی قرار خواهد گرفت، درخواست کنید. هر گاه ممکن است مواردی را که می توان در گزارش ذکر کرد، تعمیر کنید. شما احتمالا قادر به پیش بینی هر مورد بازرسی نیستید، اما بعدا بعد از این گزارش دوباره شانس دیگری برای حل آنها خواهید داشت.
تمیز کردن و تعمیر کاشی کاری
شما ممکن است با خاکستر کاشی خاکستری یا قلمه های قهوه ای در اطراف وان زندگی می کردند. اما این اقلام ممکن است یک خریدار خانه بالقوه را خاموش کند.
نگاهی دقیق به آشپزخانه و کاشی حمام کنید. برای پاک کردن لکه های سفید، تمیز و سفید کننده سفید استفاده کنید . هر گونه نابودی و آسیب دیدگی را از بین ببرید . گوشه ها، شکاف ها و شکاف ها در اطراف سینک و وان.
پاک کنید مثل اینکه قبلا هرگز پاک نشده اید
هنگامی که کلاهبرداری از راه است، شما واقعا می توانید به برخی از تمیز کردن کامل. تمیز کردن برای راه اندازی خانه فراتر از یک برنامه معمول تمیز کردن خانه فراتر می رود. شما می خواهید واقعا بر روی آوردن شین به هر سطح خانه خود تمرکز کنید.
فهرست خود را بسازید و یا کار خود را انجام دهید و یا یک خدمه تمیز کردن را به خانه بیاورید تا بعد از اینکه کلاهبرداری کردید - و درست قبل از اینکه خانه خود را در بازار وارد کنید. هر سطحی از جمله پنجره ها (در داخل و خارج) و سقف های پنجره، لبه ها، دستگیره های درب، تیغه های سقفی فن، مینی پرده، سقف و گوشه ها را بررسی کنید و مطمئن شوید که آنها تمیز هستند.
ممکن است مفید باشد که فهرستی از چیزهایی را که در هر اتاق انجام می شود، تهیه کنید. هنگام تکمیل آنها موارد را بررسی کنید.
ایجاد یک ورودی خوش آمدید
هنگامی که برای فروشندگان آماده می شوید، خارج از خانه خود را به یاد داشته باشید. پس از دیدن خانه خود از خیابان، متوجه ورودی و ورودی می شوند. وقت و پول صرف این منطقه زیبا شوید.
شستشو، اسکراب و یا بازپرداخت درب جلو به طوری که آن را می درخشد. اگر دستشویی و ناخوشایند باشد، دستگیره درب را عوض کنید. هر پنجره ای را در این منطقه تمیز کنید تا زمانی که درخشید. یک گیاه تازه و یا گیاه دار را اضافه کنید و آن را آبیاری کنید و برش دهید. یک درخت کریسمس را روی درب قرار دهید بیرون ایستاده و به منطقه ورودی خود نگاه کنید. این اولین چیزی است که خریدار از داخل خانه شما می بیند. آیا استقبال، پاکیزه، بی نظیر است؟
تنظیم مجدد مبلمان
به یاد داشته باشید هدف از این آماده سازی این است که خانه خود را سریع بفروشید. برای خانواده شما کار ممکن است برای یک خانه باز کار کند. ممکن است لازم باشد از دوستان یا طرفدار کمک بگیرید تا بتوانید مبلمان را برای یک جریان ترافیکی صاف و حداکثر تأثیر تغییر دهید.
Accessorize
لوازم جانبی خود را در هر اتاق تجدید نظر کنید. به یاد داشته باشید - بدون سر و صدا ، زیبا، رنگی هماهنگ، زیبا.
باز هم، کمتر است بیشتر، بنابراین پراکنده و جعبه هر چیزی "اضافی" و یا غیر ضروری است.
گل های تازه و گیاهان
با دقت در کارخانه های خود نگاه کنید. اگر آنها پاشیده، در حال مرگ، و یا در غیر این صورت scraggly، زمان آن است که آنها را به خانه جدید و یا آنها را پرت کردن. شروع به کار با برخی از گیاهان جدید. بعضی از خدمات در شهرهای بزرگ وجود دارد که کارخانه های خانه را اجاره می کنند، بنابراین ممکن است جایگزینی برای خرید همه چیز جدید باشد. اطمینان حاصل کنید که گیاهان را در ظروف تمیز و جذاب قرار دهید که شامل مشکلات و آلودگی بیش از حد می شود.
روشن کردن نور
مناطق تاریک بی خبر هستند، بنابراین چراغ ها را نگه دارید. برخی از رفع سریع ممکن است شامل باز کردن پرده ها، اضافه کردن لامپ ها ، افزایش اندازه لامپ ها یا جایگزینی وسایل سالمتی باشد. شما ممکن است چندین خرید ارزان را خریداری کنید. آنها را در گوشه ها، بالای یک قالین بلند یا پشت گیاهان قرار دهید تا یک لایه جالب از نور ایجاد کنید.
حمام
اما همچنین جایگزین کردن حوله های پاره شده و خرد شده با یک زن و شوهر از تازه های جدید در نظر بگیرید. گیاه گلدار را بر روی غرور قرار دهید و تمام اقلام مراقبت شخصی را از روی میزها حذف کنید. جای خالی کثیف را در جایی دیگر (شاید در واشر قرار دهید) قرار دهید. لهستانی آینه تا زمانی که تابانده شود. اگر اتاق را داشته باشید، یک لامپ جداگانه کوچک میتواند به این اتاق خیره شده باشد.
آن را نگه دارید
کارهای سخت خود را با نادیده گرفتن تعمیر و نگهداری پایه در طی هفته هایی که خانه شما نشان داده می شود، تضعیف نکنید. نگه داشتن در آبیاری گیاهان، پرداخت آینه ها، گرد و غبار درب جلو، و نگه داشتن درهم و برهمی در خلیج.
حیوانات خانگی
من می دانم که حیوانات خانگی من بخشی از خانواده ام هستند، اما خریداران بالقوه ممکن است به اندازه آنها به آنها جذاب نباشند. اگر شما می توانید، حیوانات خانگی و لوازم جانبی خود را در هنگام نمایش خانه خود به یک خانه ی همسایه یا خانه ی نسل خود ببرید. اگر این امکان پذیر نیست، آنها را خارج یا در یک اتاق بسته قرار دهید.
اضافی اضافی
بسیاری از املاک و مستغلات پیشنهاد نان یا کوکی ها را برای پر کردن یک خانه با عطر و بوی فراوان پیشنهاد می کنند . عملا صحبت کردن ممکن است هر روز امکان پذیر نباشد، اما شما ممکن است آن را در نظر بگیرید برای خانه های باز و یا بازدید کنندگان تکراری از خریداران بالقوه. یا برخی از روغن های پودری و روغن تازه را در عطرهای غیر مجرم مانند دارچین یا وانیل خریداری کنید.
برنامه های طبقه
اگر طرح طبقه ی روشن خانه ی خود دارید (شاید از سازنده ی خود)، آن را در پشت صفحه ی اطلاعات خانه ی خود قرار دهید. این به تازه کردن حافظه خریداران کمک خواهد کرد و کمک می کند که خانه خود را جدا از همۀ دیگران مشاهده کنید. این طرح باید حرفه ای باشد، از جمله اندازه گیری های اتاق.
جداول تنظیمات
زیباترین چین و چروک خود را بیرون بیاورید و تنظیمات زیبایی را ایجاد کنید .
شما حتی یک اتاق ناهار خوری را به یک ظاهر خانه می دهید.
قرار دادن مناطق آرامش بخش
هر اتاق را به عنوان "مجموعه" فکر کنید که می توانید به هر طریقی که می خواهید، احساس صلح، گرمی و نظم خانه تان را تزئین کنید. بعضی از این ایده ها را در نظر بگیرید:
- یک سرویس چای را در یک میز کوچک با یک پنجره مشرف به یک باغ کنید.
- یک کتاب باز و پرتقال را روی صندلی تخت خواب در اتاق خواب خود قرار دهید.
- شمع یک کاسه جذاب با میوه تازه در جزیره آشپزخانه.
- یک گلدان گل تازه (بسیار تازه) را در سالن ورود نمایش دهید.
- آشپزی های آشپزی زیبا را روی میز در آشپزخانه خود تنظیم کنید.
به طور خلاصه، کمی سرگرم کننده با تعدادی لوازم جانبی در اینجا و آنجا، ساخت vignetts کمی جالب است که می گویند "خوش آمدید". آنها می توانند به خوبی به فروش خانه خود در زمان رکورد و قیمت بالاتر کمک کنند!