پروسه ساخت و ساز ساختمان می تواند لکه دار باشد. این موضوع پیچیده شده است که قضات مختلف قواعد مختلفی دارند، گرچه اکثر آنها از یک کد مسکونی بین المللی استفاده می شود. با وجود تفاوت ها، در اینجا چند واقعیت به طور کلی برای همه مجوز های ساختمانی مشترک است که باید از آن آگاه باشید:
شما باید قادر به تماس با دفاتر مجاز ناشناس باشید
نه، شما نمی توانید تمام کسب و کار خود را با یک دفتر مجوز به این شیوه انجام دهید.
اما بسیاری از صاحب خانه هایی که سؤال هایی را که به آنها حساسیت دارند، می توانند از طریق دفتر تلفن اجازه دهند از آنها سوال کنند.
مالک / سازنده اجازه می دهد شما را به عنوان قراردادی خود عمل کنید
اگر تصمیم به عقب نشینی از استخدام یک قراردادی داشته باشید، در برخی از حوزه های قانونی ممکن است "مجوز مالک / سازنده" را تأیید کنید که به شما اجازه می دهد تا در طول یک دوره مشخص (معمولا حدود 1 سال) خانه را در زمان قرارداد شغل اشغال کنید.
هنگامی که تحت مجوز مالک / سازنده عمل می کند، شما خطرات جدی مسئولیت می گیرید
به عنوان مالک / سازنده، به جای استخدام یک، به عنوان پیمانکار خودتان عمل میکنید. قرارداد ساخت و یا بازسازی شما اجازه می دهد تا شما را در صرفه جویی در هزینه 15٪ -25٪ صرفه جویی. با این حال شما همچنین بار مسئولیت های بالقوه را تحمل می کنید، که بسیاری از آنها می تواند جدی باشد. استخدام یک پیمانکار مجاز، بیمه شده و متعهد، بهتر از این بدهی ها است.
Easements می تواند مجوز شما را از بین ببرد
آیا اموال شما صحیح است؟
عروسی ها شگفت انگیز هستند. هر جا که یک خط برق، اصلی فاضلاب، پیاده رو یا دیگر سرویس های مشترک و پیوسته از طریق اموال شما عبور می کند، احتمالا یک سرویس صحیح دارید.
برای سرویسدهی، پلت فرم اموال خود را بررسی کنید، آنلاین در سایت ارزیابی خود در منطقه یا در دفاتر آن موجود است. به طور کلی، هیچ انعطاف پذیری اجازه نخواهد داشت که ساختمان های مورد نظر در سرویس های مورد نظر مجاز باشد، مگر اینکه جزئیاتی نظیر نرده ها باشد.
طرح های سهام ممکن است تایید نشود
طرح های ساختمان انبوه در اینترنت فراوان است. صاحبان خانه، به جای هزینه حداقل 1500 دلار برای برنامه های سفارشی معماری، می توانند برنامه های آماده شده را به قیمت 500 تا 600 دلار برای یک اتاق 2 خوابه، 2 حمام با گاراژ خریداری کنند.
اما دفتر مجوز ساخت و ساز شما ممکن است این برنامه ها را تایید نکند. حتی اگر برنامه های اینترنتی ممکن است توسط یک معمار طراحی شده باشد، دفتر شما ممکن است نیاز داشته باشد که این طرح ها توسط یک معمار مجاز در داخل کشور ایجاد شود.
مشکلات ممکن است مورد نیاز باشد
درگیری ها باعث می شود که بافرهای بین خانه ها به وجود آید که در جوامع احساس خوش بینی می کنند، و همچنین برای حاشیه های امنیتی در صورت آتش سوزی.
اگر شما در حال ساختن به سمت است، تقریبا قطعا شما باید از فاصله های مورد نیاز بازگرداندن کد ساختمان محلی خود را آگاه باشید. در جوامع آسیب دیده، که در آن خانه ها ممکن است برای جلو ساخته شوند، حداقل فاصله بازسازی نیز مورد نیاز است.
تفاوت ها: شما همیشه به کد نباشید
حتی اگر کد ساختمان محلی دارای یک وظایف خاص باشد، ممکن است بتوانید این وظیفه را با درخواست واریانس لغو کنید. واریانس یک استثناء است که به طور رسمی تصویب شده است که در مورد مقررات منطقه بندی است.
اغلب صاحبخانه ممکن است بخواهند یک خانه بزرگتر را در خانه خود بسازند تا به مقررات منطقه بندی اجازه داده شود.
با درخواست واریانس، مالک خانه ممکن است مجاز به ساخت این خانه بزرگتر شود.
شما می توانید در راه دیگری غیر از پروسه مجوز محدود شود
یکی دیگر از پیچیدگی های بالقوه: شرایط، معاهدات و محدودیت ها (CCRs) که در جوامع برنامه ریزی شده، بخش ها یا تحولات واحد برنامه ریزی شده (PUDs) یافت می شود.
CCR ها به عنوان یک نوع "دستورالعمل تقسیم بندی سایه" عمل می کنند - اگر شما قضاوت هایی را در قبال مقررات انجام دهید. آنها در بالا، و گاهی اوقات در تعارض با دستورات شهرداری شما هستند.
در بعضی موارد، شما حتی نمی توانید اجازه دهید
همه رویدادهای ساختمان و بازسازی نیازی به اجازه ندارند .
هزینه های مصارف ساختمانی می تواند بخش قابل توجهی از هزینه پروژه شما را بخورد
این یک چیز است که مجوز 55 دلار را برای ساختن حصار بکشد. اما در مورد آن آشپزخانه یا حمام بازسازی شده؟ یا این علاوه بر ساخت یا ساخت خانه جدید از شما؟
شیب تند. بسته به جایی که شما زندگی میکنید و نیازهای پول محلی شما برای پول (مجوزهای ساختمانی یک منبع عالی درآمد است)، ممکن است مبلغ 950 دلار برای یک بازسازی آشپزخانه 50،000 دلار (Fairfax County، VA) صرف کنید.
در هنگام بودجه پروژه خود از هزینه های تأسیس ساختمان مطلع شوید.
بخش عمده ای از اطلاعات در این راهنما از کتاب بسیار توصیه شده Kia Ricchi، اجتناب از Con in Construction گرفته شده است . این یک کتاب باریک و ارزان است که تقریبا مطمئنا هنگام خرید مجوزهای ساختمانی پول شما را ذخیره می کند.