در هنگام انجام تغییرات خانه و یا ساخت خانه، هیچ ارتباطی با قراردادها ندارد. اکثر صاحب خانه ها فقط می خواهند این کار را انجام دهند - حداقل تا زمانی که ممکن است کاغذکاری را به حداقل برسانید.
یک جنبه اجتناب ناپذیر قرارداد: تغییرات سفارشات. ببینید که چگونه سفارشات تغییر بین مشتریان و پیمانکاران در زمینه بازسازی خانه و ساخت و ساز .
1. تغییر سفارشات تغییرات قانونی در قرارداد را تضمین می کند
شما و پیمانکار یک قرارداد اولیه را برای انجام برخی کارها، موارد احتمالی مانند ساخت خانه جدید، اضافه کردن، نصب یک استخر و غیره را تهیه کنید.
از آنجا که اجتناب ناپذیر است که تغییرات ممکن است در طی دوره پروژه اتفاق بیفتد، تغییرات سفارش اجازه می دهد قرارداد را به جای این تغییرات.
2. این فقط مشتری نیست که آنها را آغاز می کند
هر دو طرف می توانند درخواست تغییر را درخواست کنند. کیا ریکچی، در اجتناب از کن در ساخت، می گوید،
"از آنجا که سفارشات تغییر به طور معمول هزینه پروژه را افزایش می دهند، این لعنت هر صاحب خانه است. بیشتر دستورات تغییر از طریق:
- خطاها و نادیده گرفتن کارهای قراردادی
- کار ناشی از شرایط ناشناخته
- مالک درخواست کار اضافی را می دهد. "
3. ارتقا و افزوده شامل اغلب سفارشات تغییر
شایعترین رویداد که باعث تغییر سفارش می شود، زمانی که صاحب خانه تصمیم به اضافه کردن یک عنصر به پروژه می دهد: پنجره های بیشتر، پنجره های بهتر، طبقه های مختلف ، سقف بالاتری، وسایل با کیفیت بهتر و غیره. هر تغییری در قرارداد، حتی کوچکترین تغییر، باید به صورت یک دستور تغییر ثبت شود.
4. حذف زبان در قرارداد اصلی امکان پذیر است، آسان نیست
این یک عمل است که صاحب خانه ها هنگام خرید یا فروش ملک عادت می کنند - افزایش قیمت، شرایط و یا یک نقطه واحد دیگر. تغییر سفارشات برای بازسازی و ساخت و ساز متفاوت است، زیرا بسیاری از داده ها درگیر هستند.
5. هر تغییر بسیار دقیق است
تغییرات سفارشات اسنادی است که حاوی اطلاعات قابل توجهی از اطلاعات هستند که نمی توانند از طریق یادداشت های دست نوشته به قرارداد منتقل شوند. به عنوان مثال، سفارش تغییر شامل تاریخ قرارداد اصلی است؛ تاریخ سفارش تغییر؛ هزینه اصلی؛ ارزش تغییر؛ هزینه تغییر و خیلی بیشتر. مهمتر از همه، دستورات تغییر در جزئیات دقیقا همان چیزی است که با تغییر انجام می شود. سفارش تغییر باید توسط شما و پیمانکار امضا شود.
6. هیچ فرم جهانی برای این وجود ندارد
هیچ فرم نظم تغییری در پذیرش جهانی وجود ندارد، اما پیمانکار تغییر فرم سفارش خود را دارد. به ندرت بیش از یک صفحه طول می کشد و حداقل اطلاعات حاوی اطلاعات فوق را شامل می شود.
7. تغییر سفارشات تقریبا همیشه به شما پول بیشتر هزینه
همانطور که کیا ریکچی خاطرنشان کرد، ممکن است با یک دستورالعمل تغییری روبرو شود که باعث کاهش ارزش قرارداد شود. بنابراین، لازم است اجتناب از تغییرات سفارشات تا آنجا که ممکن است - حتی اگر شما یکی از تغییرات است. خانم ریچی به صاحب خانه ها توصیه می کند "... یک محدوده کاری مختصر، صحیح، کامل و واضح ایجاد کنید تا طرح های ساختمانی، پیشنهادها و قرارداد برای همه کارهای لازم فراهم شود."