چگونه بهترین فروش سالن را برای مسیر خود انتخاب کنید

فروش خرید حیاط موفقیتآمیز قبل از انجام هر گونه فروش بسیار خوب است - و نه فقط به این دلیل که شما یک پرنده اولیه هستید. برای مشتریان جدی و هوشمندانه، راز برنامه ریزی مسیر فروش حیاط هوشمند هر هفته است. برای انجام این کار، شما باید بهترین فروش حیاط را برای مسیر خود انتخاب کنید.

برای انتخاب بهترین فروش حیاط (و فروش املاک )، شما باید بدانید که هر یک برای فروش دارد یا حداقل حدس بزنید که تحصیل کرده باشید .

برای آن، شما باید بدانید:

• سن فروشندگان
• سن خانه
• چه مدت فروشندگان در آنجا زندگی کرده اند
• چه مدت از آخرین فروش آنها گذشته است

لیست فروش یارد را رمزگشایی کنید

بررسی لیست فروش حیاط محلی شما اولین گام در برنامه ریزی مسیر شماست. شما آنها را در نشریات روزنامه، و همچنین در Craigslist و گروه محلی فروش آنلاین خود را در فیس بوک آنلاین پیدا کنید .

برای هر فروش، با خواندن لیست کالا (اگر یک وجود دارد) شروع کنید. توجه به انواع کالا ذکر شده، و همچنین سفارش آنها قرار داده شده است. فروشندگان تمایل دارند لیستی از آنچه را که بیشتر از آنچه که آنها فکر می کنند و مطلوب ترین آنها باشد را نشان می دهد.

بسته به لیستی که در لیست کالا قرار دارد، ممکن است انتخاب کنید که این فروش را به عنوان احتمالا نگه دارید یا آن را به قطعا لیست نکنید. برای مثال، اگر کل فهرست لباس و اسباب بازی های کودک است، احتمالا اگر شما برای مارک های Pyrex و Bakelite خریداری کنید، احتمالا هیچ.

اگر ممکن است، شما باید تحقیقات بیشتری انجام دهید.

اگر به طور منظم در حیاط هستید، احتمالا چند محله ای دارید که تمایل به آن را دارید. خرید توسط محله یک راه سریع و آسان برای برنامه ریزی مسیر حیاط خود را برنامه ریزی می کند، اما نباید فروش را در محله های دیگر بدون حداقل خواندن لیست ها محروم کرد.

همانطور که آگهی فروش حیاط را برای محله هایی که معمولا به آنها خرید نمی کنید، گاهی اوقات عبارتی را پیدا می کنید که اشاره به کالاهای مورد نظر شما را پیدا نمی کند. این ممکن است به همان اندازه یک لیست باشد که چهار نسل از جمع آوری خانواده را برای فروش یک گاراژ بنویسد. یا فروشنده ممکن است چیزی در مورد فروش لباس و کالاهای خانگی مادربزرگش بگوید.

به لیست عکس ها نگاه کنید

شما نمیتوانید تنها بر روی متن نوشته شده در لیست فروش حیاط تکیه کنید. برخی از فروشندگان در نوشتن تبلیغات فروش گاراژ عالی هستند اما محصولاتشان خیلی بزرگ نیستند. خوشبختانه تکنولوژی امروز به شما اجازه می دهد که یک شمع دزدکی حرکت کردن در بسیاری از فروش های حیاط که برای نسل های پیشین فروشندگان حیاط در دسترس نیستند را داشته باشید.

هر دو Craigslist و فیس بوک به فروشندگان اجازه می دهد عکس های متعدد تجاری با لیست خود را. بسیاری از روزنامه ها نیز این گزینه را دارند. حتی اگر کاغذ صبحانه خود را هر روز صبح تحویل بگیرید، پیش بروید و نسخه آنلاین مقاله را بررسی کنید. شما ممکن است عکس هایی از فروش حیاط را پیدا کنید، زمانی که نسخه چاپی شما فقط دارای متن است.

اگر تمایل دارید فروش املاک در مسیر فروش حیاط خود را شامل می شود، می توانید عکس های زیادی از فروش های ذکر شده را در estatesales.net و estatesales.org پیدا کنید.

اگر شما برای هشدار فروش در منطقه خود ثبت نام کنید، آنها حتی از لیست شما برای شما ایمیل می کنند.

اگر عکس های خود را پیدا کرده اید، نسخه های کوچک تصاویر را تنظیم نکنید. کلیک کنید یا راست کلیک کنید (یا هر آنچه سایت شما توصیه می کند برای دیدن نسخه های بزرگتر عکس ها و یا مشاهده آنها در یک صفحه جداگانه. پس از آن، تنظیمات مرورگر خود را به همان اندازه که می توانید بدون از بین بردن وضوح، افزایش دهید.

هنگامی که شما عکس های حیاط فروش را تا حد ممکن بزرگ می کنید، به دقت نگاه کنید در هر اینچ. شما ممکن است کالاهای مورد نظر خود را کاملا مشخص کنید - یا ممکن است متوجه شوید که فروش حتی ارزش اضافه کردن به لیست شما را ندارد.

محله ها را بشناسید

انتخاب حیاط فروش در مسیر خود را بر اساس محله های بسیار موثر است اگر شما در یک شهر بزرگ زندگی می کنند که در آن مناطق مختلف جمعیت اکثریت از همان سن، مرحله زندگی و یا سطح درآمد.

به عنوان مثال، اگر شما برای لباس کودکان، اسباب بازی ها و مبلمان خود خریداری می کنید، اغلب بخش های ساختمانی جدیدی پر از خانواده های جوان است.

در این معیارها، شما بهترین کیفیت را در میان میانه و بالاتر از زیربناها در مناطق آموزشی خوب پیدا خواهید کرد.

برای مبلمان جدید و لباس بزرگسالان با کیفیت خوب، مسیر خود را در طبقه بالا وسط و بالاتر از محله ها با صاحبان هر سنی برنامه ریزی کنید.

هنگامی که شما به دنبال محصولات عتیقه و پرنعمت (لباس، مبلمان، لوازم خانگی، دکوراسیون تعطیلات، و غیره)، محله های قدیمی تر بهتر است اگر خانه ها برای چندین دهه تغییر نکرده باشند.

برای عتیقه های خوب، محله های قدیمی قدیم اغلب بهترین هستند، اما فروشندگان سالخورده حتی با اندازه متوسط ​​ممکن است کالاهایی را که روز به روز جمع می شوند، داشته باشند. به عنوان مثال، زیور آلات کریسمس را در نظر بگیرید. این زیورآلات براق براق که در این روز کمی بیشتر از eBay به فروش میرسد، تنها زمانی ارزان و ارزان قیمت خریداری شدند که تازه وارد شدند.

سایت حسابرسی مالیاتی را بررسی کنید

اگر فروش شهر شما توسط محله های متمایز تقسیم نشده باشد - یا حتی اگر آنها - بررسی کنید که آیا دفتر حسابرس مالی در شهرستان شما مالیات دارایی را آنلاین در دسترس قرار می دهد. اگر چنین است، می توانید اطلاعات زیادی را با اضافه کردن آدرسهای فروش در فهرست ممکن خود به سایت، کسب کنید.

اطلاعات عمومی در وب سایت حسابرسی مالیاتی شهرستان شما معمولا زمانی شامل می شود که خانه ساخته شده است، چه کسی مالک آن است، و چه مدت از زمان فروخته شده است. شما همچنین می توانید فیلم های مربع، امکانات رفاهی، و یا اینکه آیا خانه دارای اتاق زیر شیروانی یا زیرزمین است یا خیر.

اگر آدرس فیزیکی را به آدرس که در آن صورت حساب های مالیاتی ارسال می شود مقایسه کنید، معمولا می توانید بگویید که آیا خانه به عنوان اجاره استفاده می شود یا خیر. این اطلاعات مفید از زمان اجاره دادن به ساکنان کوتاه مدت نسبت به خانه های اشغال شده اشغال شده است - و افرادی که در جای دیگر قرار دارند بیشتر احتمال دارد که دهها سال در حال نگهداری مواد اضافی خود باشند.

گوگل آدرس ها

اگر پرونده های مالیاتی املاک در ایالت شما در دسترس نیست، می توانید با وارد کردن یک آدرس در موتور جستجوی خود، مقدار زیادی یاد بگیرید.

اولین صفحه نتایج معمولا شامل اطلاعات در خانه از وبسایتهای متعدد وب سایت های املاک است، حتی اگر خانه برای فروش نیست.

این لیست ها اغلب شامل سال ساخت خانه و سال آخر فروخته شد.

علاوه بر اطلاعات املاک و مستغلات، می توانید از بینگ یا نقشه های گوگل برای دیدن تصاویر نمای خیابان از خانه استفاده کنید. دیدن خانه به شما برخی از ایده های آن را می دهد. دیدن خانه و دیگران در خیابان به شما ایده ثروت یا فقر محله می دهد.

بررسی سوابق خود را

اگر یادداشت های خود را در فروش هر حیاطی که در آن شرکت می کنید نگه نداشته باشید، وقت آن است که شروع کنید - حتی اگر شما یک فروشنده یا خریدار برای خرید مجدد نیستید.

با گذشت زمان، شما احتمالا سفارشی سوابق فروش حیاط خود را با توجه به نیازهای خاص خود، اما با اطلاعات زیر شروع کنید:

• آدرس
• تاریخ فروش (همه آنها اگر فروشنده در طول زمان چندین فروش داشته باشد)
• آیا پرندگان اولیه پذیرفته شدند (اگر شما تمایل به بودن یک)
• انواع، سن و کیفیت کالا
• چه چیزی خریداری کرده اید و چقدر
• چگونه فروشنده را مجبور به عقب نشینی کرد
• آیا قیمت ها در سمت بالا یا پایین بودند
• آگهی فروش حیاط دقیق بود یا اگر کالایی را غلط داد یا آن را کم کرد
• سن تقریبی فروشندگان
• هرچیز قابل توجه فروشنده که در مورد فروش آتی گفت (مثلا اگر او می گوید که یک فروش دیگر را برای سقوط برنامه ریزی می کند زمانی که آن را به اندازه کافی خنک شود تا اتاق زیر شیروانی مادرش را تمیز کند)

علاوه بر ضبط اطلاعات مربوط به فروش حیاطی که در آن شرکت می کنید، آدرس ها و تاریخ فروش هایی را که در محل هایی که ممکن است در آینده حضور داشته باشند، به سایت های دیگر منتقل کنید.

نگه داشتن سوابق فروش حیاط ممکن است به نظر کارهای زیادی برسد اما زمان زیادی را صرف انجام آن در پایان هر سفر خرید می کند - و تلاش می کند. فصل بعدی هنگامی که شما در حال تلاش برای تصمیم گیری در مورد فروش یا فروش در مسیر فروش حیاط خود هستید، سوابق خود را از این فصل به خوبی به شما پاسخ می دهد.