فکر می کنم واقعا سخت در مورد این یکی قبل از فرو رفتن در
می خواهید 400 فوت مربع از فضای زندگی؟ شما ممکن است آن را پیدا کرده اید. این گاراژ نامیده می شود. و این فضای آزاد است. یا آن؟
هنگامی که فضا تنگ می شود، صاحبان خانه های شلوغ از راه هایی برای بریدن فضا از هیچ چیز ناامید می شوند . تبدیلات گاراژ در مناطقی که املاک و مستغلات گران هستند و همسایگان نزدیک هستند، فراوان است. تبدیل گاراژ به نظر می رسد کلاسیک "مطمئنا، من می توانم آن را به خودم انجام" پروژه خانه بازسازی .
با هیچ چیز در راه خود را مانند دیوار باربری تحریک کننده و با جعبه ظاهرا در حال حاضر در محل، احساس می کند که هیچ چیز می تواند به اشتباه. هرچند که خیلی سریع نیست
مانند زیرزمین های تکمیل شده، گاراژها مانند "فضای پیدا شده" به نظر می رسد. این جایی است که مقایسه متوقف می شود
تبدیل گاراژ نیاز به توجه بیشتر نسبت به بازسازی زیرزمین به دلیل ناپایداری های قابل توجه است. با بازسازی زیرزمین ، شما به سختی می توانید با افزایش فضای تاریک غیر قابل استفاده به یک که پر نور و قابل استفاده است اشتباه است. کمی گم شده است اما با گاراژ، فضای مورد استفاده برای یک مورد (ذخیره اتومبیل، جعبه و غیره) را برای فضایی که برای چیز دیگری (زندگی) قابل استفاده است، می پردازید. در بهترین حالت، این یک تجارت یک طرفه است. در بدترین حالت، خانه خود را بی ارزش می کند.
متخصصان املاک معتقدند که تبدیل گاراژ به ارزش کلی املاک خانه اضافه نمی شود.
گاراژ تبدیل یک گزاره خالص صفر از نظر افزایش ارزش ملک است:
- به دست آوردن : منطقه زندگی، اما منطقه ای که ممکن است تنها چند خریداران را جذب کند.
- از دست دادن : فضای پارکینگ، اما فضایی است که خریداران به طور کلی حق بیمه پرداخت می کنند.
تغییر فضا برای اتومبیل ها به فضای زندگی مشروط باعث مسائل قانونی می شود.
اندی بیکر، وکلای کالیفرنیا متخصص در مسائل مربوط به تبدیل غیر قانونی گاراژ است.
در سایت خود، او به ما یادآوری می کند
هنگامی که استفاده از گاراژ به یک فضای قابل سکونت تبدیل می شود، آن را به عنوان "فضای مشروط" جدید مورد توجه قرار می دهد که مورد نیاز برای مطابقت با استانداردهای فنی و قانونی خاصی است که قبلا مورد نیاز نبوده است. اکثر کدهای ساختمان نیاز به مجوز "ساخت، بزرگ، تغییر، تعمیر، تغییر اشغال"، و همچنین "نصب هر سیستم برق و یا لوله کشی".
در بسیاری از جوامع، این حداقل استانداردها عبارتند از:
- ویندوز : فضای کافی برای ایجاد نور و هوا طبیعی اضافه کنید. در برخی از شهرداریها این به معنای 5/5 فوت مربع یا یک درصد از کل فضای گاراژ است.
- سقف : حداقل ارتفاع سقف 7.5 سانتی متری را حفظ کنید.
- گرما : حرارت را برای نگهداری 70 درجه فارنهایت فراهم می کند. گزینه های گرمایش مجتمع شامل گسترش کانال های گرمایش مرکزی و نصب دیگ بخار الکتریکی یا دیگ بخار فن است.
- نور : حداقل یک سوئیچ نور کنترل شده با دیوار را اضافه کنید. چیز خوب: شما در حال حاضر یکی را دارید.
- رسانه ها : با افزودن یا تغییر دادن رسانه های دیجیتال به معنی حداقل استانداردهای فاصله (اساسا، هیچ سیم باید برای رسیدن به خروجی به دورتر از 6 فوت برسد).
این فقط مربوط به اتومبیل نیست: در مورد ذخیره سازی چیزهای بزرگ و کمتر زیبا از زندگی ما است.
به یاد داشته باشید که گاراژها برای بیش از اتومبیل های پارکینگ استفاده می شود.
گاراژ ها مکانهایی هستند که ما در آن ماشینی برقی، دکوراسیون کریسمس، دوچرخه، فرش نوردی، اسباب بازی های کودکان و غیره را که در خانه های ما مناسب نیست (یا نباید مناسب باشد) نگهداری کنیم. حتی اگر شما به خلاص شدن از شر این ذخیره سازی فکر نکنید، خریداران بعدی خانه شما احتمالا ذهن شما را خواهند دید.
در بسیاری از شهرها، هنگامی که شما از یک پارکینگ خارج می شوید، باید آن را با یک پارکینگ دیگر در خیابان ها جایگزین کنید.
آیا گاراژ شما نیاز به تقسیم بندی فضای پارکینگ را دارد؟ یکی از مفسران ردفین، یکی از افسر های پیشگیرانه اجرای قانون، می گوید: "در برخی از شهرداری ها، گاراژ تنها در محل مورد نیاز فضاهای پارکینگ را رعایت می کند و از بین بردن این فضا می تواند نقض قوانین باشد". سن دیگو نمونه ای از یک شهر است که برای اصلاح کد در سال 1992 هزینه می کند، اگر پارکینگ های پارکینگ به حداقل برسد، گاراژ اجازه نمی دهد.
فراتر از قانونی، شما باید حتی بیشتر برای تبدیل گاراژ خود واقعا، واقعا قابل سکونت:
- عایق بندی : بیشتر گاراژ ها عایق نیستند. گچ روی، اگر قبلا نصب شده باشد، باید برداشته شود و عایق نصب شود .
- ارتفاع کف : گاراژها کمتر از خانه هستند. در حالی که لازم نیست مزایای منزلتان را در صورت افزایش ارتفاع کفپوش ها با افزودن کفپوش ها برای بالا بردن پوشش کف در بالای کف گاراژ بتنی .
- کفپوش کف : همچنین طبقهی انتهایی نامیده میشود، این کفهای قابل مشاهده است که روی آن راه میروید.
- گچ کاری جدید یا پایان کار : گچ کاری گنبد معمولا به عنوان یک سطح بدون کیفیت یک یا دو درجه نصب می شود. اگر اتفاق می افتد که عایق در پشت آن وجود داشته باشد، می توانید خشکبار را در جای خود قرار دهید، اما آن را تا سطح چهارم قرار دهید.
- درب گاراژ : درب گاراژ را در جای خود قرار دهید یا آن را با یک دیوار جایگزین کنید؟ زیر را برای ملاحظات درب گاراژ ببینید.
- جعبه خارج از محدوده ناحیه : دیوارهای غیر باربری باید در اطراف مناطقی که نمی خواهید در یک منطقه زندگی می کنند - آبگرمکن، کوره، محل شستشو و غیره اضافه شود.