بخش مهمی از هر گونه جستجوی آپارتمان ، دانستن چقدر است که می توانید هزینه آن را پرداخت کنید . اگر قرار ملاقات برای بررسی آپارتمان های موجود در خارج از محدوده خود را داشته باشید، هنگامی که برای یک نفر درخواست می کنید نا امید خواهید شد و متوجه خواهید شد که درآمد کافی کسب نمی کنید. در صورتی که به اشتباه اعتقاد دارید که نمی توانید نوع آپارتمان را که واقعا می خواهید، بپردازید، نمی خواهید ناخوشایند نباشید.
خوشبختانه، برخی از ابزارهای آنلاین رایگان وجود دارد که می تواند به شما کمک کند تصمیم بگیرید که چقدر اجاره می توانید برای یک آپارتمان هزینه کنید.
ماشین حساب اجاره آنلاین
ماشین حساب اجاره آنلاین انجام محاسبات مالی پایه را به نشان می دهد که چقدر می توانید در اجاره ماهانه صرف. اکثر محاسبات بر اساس درآمد ناخالص ماهیانه شما هستند و فرض کنید شما 20 تا 40 درصد درآمد ناخالص خود را در مسکن صرف خواهید کرد. در اینجا چند ماشین حساب کاربرپسند وجود دارد:
- ماشین حساب اجاره Domu: این ماشین حساب آسانتر از استفاده نیست. به سادگی مبلغی را که هر ساله قبل از مالیات کسب می کنید وارد کنید و بلافاصله خواهید دید که چقدر اجاره می توانید هزینه کنید. به جای یک عدد، این ماشین حساب، پایین ترین قیمت (20 درصد از درآمد ناخالص شما)، وسط جاده (30 درصد از درآمد ناخالص شما) و بالا پایان (40 درصد از درآمد ناخالص شما)، همراه با یک توضیح مختصر از مزایا و معایب دنبال کردن هر مسیر.
- ماشین حساب اجاره اولین راهنمای آپارتمان : به سادگی مقدار هفتگی، دوساله یا ماهیانه خود را وارد کنید و نشان دهید که آیا در نزدیکی یک شهر بزرگ زندگی می کنید یا خیر. سپس روی کلیک کنید تا ببینید چه چیزی می تواند هزینه کند. شما حداکثر مبلغ اجاره ماهانه را برای راحتی زندگی خواهید آموختید و اینکه آیا شما هم اتاقی ها (و چندین نفر) برای اجاره کردن نیاز دارید.
این فرمول ماشین حساب بر اساس دستورالعمل وزارت مسکن و شهرسازی آمریکا (HUD) است که نشان می دهد که خانوار نباید بیش از 30 درصد از درآمد ناخالص را در اجاره و خدمات عمومی صرف کند. با این حال، راهنمای آپارتمان اول نیز برآورد می کند که اکثر مردم می توانند "به اندازه کافی خوب زندگی کنند" تا 45 درصد درآمد ناخالص خود را نسبت به اجاره و خدمات عمومی اختصاص دهند. علاوه بر پایین صفحه، شما همچنین آمار مفید مربوط به وضعیت اجاره شما را پیدا خواهید کرد.
- ماشین حساب Zillow Affordability Affordability: این ماشین حساب، اجاره ای که متناسب با بودجه شماست، از شما می خواهد درآمد خالص خود را (پس از مالیات) وارد کنید. مدیران املاک اغلب از درآمد ناخالص برای واجد شرایط بودن متقاضیان استفاده می کنند، بنابراین این ابزار درآمد خالص شما را 25 درصد تخفیف می دهد.
درک خالص و درآمد خالص
نگران نباشید، درآمد ناخالص، دستمزد کار کامل شما را نشان می دهد، قبل از هر گونه مالیات و یا هر گونه کسر دیگر را برداشت. درآمد خالص درآمد ناخالص شما، منهای مالیات و تمام کسرها است. اگر کارفرما دارید (خود کار نمی کنید)، درآمد خالص شما معمولا ارزش واقعی چک شما است. به عبارت دیگر، درآمد خالص، مقدار واقعی دلار است که می توانید آن را صرف کنید.
صاحبخانه ها معمولا در هنگام تایید متقاضیان آپارتمان به درآمد ناخالص می پردازند. برای محاسبه خودتان، بهتر است به درآمد خالص خود نگاه کنید و تصمیم بگیرید که چقدر از پولتان به سمت اجاره بروید. برای مثال، اگر درآمد خالص شما در هر ماه 3000 دلار است و شما می خواهید بیش از 30 درصد از پول خود را در اجاره صرف کنید، باید یک آپارتمان را هزینه کنید که هزینه آن بیش از 900 دلار در ماه باشد.