صاحب خانه، مدیر مالکیت، کارگزار یا سایر حرفه ای مسکن درگیر رفتار تبعیض آمیز است؟ اگر چنین باشد، شما ممکن است بتوانید تحت قانون قانون اسکان عادلانه (FHA)، یک قانون فدرال که مستاجرین را در برابر تبعیض مسکن محافظت می کند، به دنبال ادعای خود باشید.
قانون اجازه می دهد تا ادعای خود را با ارسال شکایت به وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD) دنبال کنید، که باعث صرفه جویی در وقت و پول و همچنین نیاز به استخدام وکیل می شود.
اگر تصمیم به ادامه پرونده شکایت با HUD دارید، این مراحل را که لازم دارید انجام دهید:
دشواری: N / A
زمان مورد نیاز: 1 تا 3 سال یا بیشتر
اینجا چطور است:
شکایت کنید با تکمیل فرم آنلاین HUD ("شکایت HUD فرم 903 آنلاین") یا استفاده از برنامه گوشی هوشمند خود، می توانید یک شکایت مسکن منصفانه را تهیه کنید. اگر ترجیح می دهید، می توانید فرم را برای تکمیل با دست چاپ کنید و سپس آن را به آدرس HUD ارسال کنید:
دفتر مسکن عادلانه و فرصت برابر
وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده
اتاق 5204
451 سنت سنت SW
واشنگتن، DC 20410-2000اگر ترجیح می دهید شکایت را به صورت تلفنی ثبت کنید، می توانید با شماره تلفن ثابت "Housing Fair Housing" تماس بگیرید و از شماره تلفن 1-800-669-9777 استفاده کنید.
به طور خلاصه، می توانید نامه ای به دفتر مسکن نمایشگاه منطقه ای خود با اطلاعات مربوط به شکایت خود ارسال کنید.
با یک متخصص تغذیه صحبت کنید شما باید مدت کوتاهی از متخصص دریافت HUD بشنوید که از شما خواهان توضیح درباره تبعیضاتی است که در شکایت خود گفته اید. HUD از این اطلاعات برای تعیین اینکه آیا می تواند پرونده شما را دنبال کند استفاده خواهد کرد. (به عنوان مثال، اگر شکایت کنید که صاحبخانه خود وظیفه خود را برای تعمیرات نادیده می گیرد، این یک ادعای مسکن منصفانه نیست (حتی اگر این ممکن است نقض اجاره باشد) اما اگر فکر می کنید مالک شما درخواست شما را برای تعمیرات به دلیل نژاد شما نادیده گرفته است، مذهب یا یکی دیگر از مشخصه های محافظت شده، سپس HUD توانایی شکایت شما را دارد.)
شکایت رسمی را امضا کنید امیدوارم HUD پرونده شما را بگیرد. اگر این کار را بکنید، شکایت رسمی خود را در ایمیل با دستورالعمل دریافت خواهید کرد. آن را به دقت بخوانید و اگر درست است، آن را امضا کنید و آن را به آدرس ارائه شده به HUD ارسال کنید.
در عرض 10 روز از دریافت شکایت امضا شده خود، HUD با ارسال یک اطلاعیه صاحبخانه همراه با کپی شکایت، توپ را لغو می کند. همچنین یک کپی همراه با یک نامه تأیید دریافت خواهید کرد. صاحبخانه شما 10 روزه را برای ارسال "پاسخ" به HUD ارسال می کند که احتمالا منجر به رد هرگونه مسئولیتی در مورد تبعیض مسکن شما در شکایت شما خواهد شد.
همکاری با تحقیقات HUD. انتظار می رود HUD تحقیقات خود را انجام دهد. این ممکن است شامل مصاحبه با صاحبخانه شما و دیگران، مانند همسایه ای باشد که ادعا می کند که تبعیض ادعایی را شاهد بوده است. HUD از صاحبخانه خود برای اسناد مربوطه، مانند یک سیاست حفظ اسرار یا یادداشت داخلی، از صاحبخانه می پرسد. شما فقط باید در دسترس برای مصاحبه و ارائه هر گونه همکاری HUD ممکن است با تحقیقات خود نیاز.
سعی کنید کارها را انجام دهید HUD در حال حاضر الزام آور است که شما و صاحبخانه خود را برای رسیدن به "مصالحه" یا حل و فصل، ملزم کنید. اگر شما می توانید حل و فصل، HUD یک توافق مصالحه برای شما و صاحب خانه خود را برای امضای قرارداد. اطمینان حاصل کنید که شما آن را به دقت بخوانید و آن را نشان می دهد آنچه که توافق کرده اید. اگر سوالی دارید، از HUD بپرسید.
منتظر تصمیم HUD هستیم. امیدوارم برای شما HUD "تعیین علت منطقی" را صادر کند. این بدان معنی است که HUD به طور رسمی صاحبخانه خود را با نقض قانون منصفانه مسکن شارژ خواهد کرد. اما اگر HUD متوجه شود هیچ دلیل معقولی برای اعتقاد بر این نیست که صاحب خانه شما این قانون را نقض کرده است، HUD تعیین می کند "هیچ معقولی معقول" و پرونده را خاتمه می دهد. اگر با تصمیم مخالف هستید، از HUD در مورد درخواست تجدید نظر بپرسید.
آماده شدن برای یک جلسه پس از تعیین علت معقول، HUD به شما یک کپی از "charge" ارسال می کند. یک قاضی دادگستری اداری (ALJ) سپس پرونده شما را می شنود، جایی که شما توسط وکیل HUD نمایندگی می کنید. قاضی می تواند یک مجازات مدنی به مبلغ 16000 دلار برای هر تخلف برای مجرمین برای اولین بار اعطا کند، به علاوه خسارات واقعی، هزینه وکالت و دیگر اموال.
در عوض، می توانید در عرض 20 روز از زمان اتهام، انتخاب کنید که اداره عدالت (DOJ) از طرف شما در دادگاه فدرال اقدام کند، جایی که شما می توانید خسارت های واقعی و مجازات و هزینه های وکیل را جبران کنید.
نکات:
- شکایت رسمی را امضا نکنید و پس از آن سؤال کنید. اگر بخواهید قسمت هایی از آن نادرست باشد یا سوالی دارید، برای اطلاعات بیشتر با HUD تماس بگیرید.
- اگر شما و صاحبخانه خود یک توافقنامه تسلیم را امضاء کنید، اما در صورتی که صاحب خانه شما به پایان نرسیده باشد، باید بلافاصله به HUD خود اطلاع دهید. HUD می تواند اقدام خاصی علیه صاحبخانه را از طرف شما برای اجرای توافقنامه انجام دهد.
- اگر پرونده شما در مرحله نهایی قرار دارد و شما با نتیجه مخالف هستید، از HUD (یا DOJ، در صورت درخواست) در مورد درخواست تجدیدنظر درخواست کنید.