نگرش "خودتان" آن است که قابل تحسین است، اما در برخی موارد، شما باید یک پیمانکار تعمیر خانه را استخدام کنید و کسی را پرداخت کنید تا چیزی را در خانه تان تعمیر کنید. موقعیت هایی وجود دارد که شما زمان، تمایل یا مهارت را برای انجام تعمیرات خاص ندارید و یا کارهایی را که لازم دارید انجام دهید. همه ما یک نفر را استخدام می کنیم تا چیزی را در خانه مان در برخی موارد حل کنیم. آنچه در اینجا پیدا خواهید کرد راهنمایی در مورد زمان و چگونگی انتخاب پیمانکار تعمیر و نگهداری خانه یا تعمیر و نگهداری است.
انواع پیمانکاران تعمیر خانه
هنگامی که شما نیاز به تعمیر کارهای انجام شده در خانه خود دارید، معمولا نوع خاصی از معامله را به نام "قراردادی قراردادی" استخدام می کنید که متفاوت از یک پیمانکار عمومی (GC) یا سازنده است. یک پیمانکار یا سازنده عمومی یک شرکت است که یک پروژه نوسازی بزرگ را ایجاد می کند یا یک خانه جدید ایجاد می کند و تمام کارفرمایان قراردادی خاص را استخدام می کند.
GC هماهنگ کننده کلی یک پروژه بزرگ است و به طور معمول نیروی کار را برای ساخت خانه فراهم نمی کند. این از قراردادی های فرعی یا "معاملات" (معاملات ساخت و ساز) می آید. در یک خانه یا پروژه بزرگ خانه تعمیرات یا نوسازی، این زیرساخت ها ممکن است عبارتند از بیل، بتونی، خدمه نجاری، روسازی ، لوله کش، مکانیکی ( HVAC )، نجار، نقاش، کف ، و غیره. GC این استخدام را قراردادی های فرعی به طور مستقیم و مستقیما "قرارداد" خود را "نگه می دارند". این بدان معنی است که آنها برای او کار می کنند و آنها تحت قرارداد به او هستند.
شما قراردادی را فقط با GC داشته باشید، نه قرارداد GC.
GC پول را با علامت گذاری هزینه های قراردادهای قراردادی به عنوان یک درصد از مبلغ ساخت و ساز (معمول) یا به عنوان یک مبلغ یک بار (که خیلی معمول نیست) می پردازد. برای این هزینه های حرفه ای، او مدیریت و برنامه ریزی زیر را تأمین می کند، هزینه ها را پرداخت می کند، نظارت بر ساخت و ساز را فراهم می کند، dumpsters، port-a-john، بیمه و سایر موارد متفرقه دیگر را برای ایجاد یک خانه یا ساخت یک افزودنی .
قراردادی های متعارف پول خود را با شارژ کار و با مارک کردن مواد می پردازند.
GC "عمومی" است و قراردادی های فرعی "متخصصان" است. زمانی که شما نیاز به یک چیز خاص در منزل خود دارید، شما نیاز به یک متخصص دارید و این شخص قراردادی تخصص است، به عنوان مثال، لوله کش .
هنگامی که به استخدام شخص برای وظایف تعمیر و نگهداری می رسد، بسیاری از افرادی که این کار را انجام می دهند ممکن است در همه قرارداد های زیرمجموعه مجاز نباشند. آنها ممکن است فقط "یک مرد با یک کامیون" باشند، به عنوان مثال یک تمیزکننده زهکشی ، یا رنده برگ یا گاهی اوقات یک نقاش. با وجود اینکه استفاده از این نوع افراد ممکن است کار کند، باید مراقب باشید زیرا نگرانی های مربوط به کار و مسائل مربوط به مسئولیت هنوز وجود دارد، اما شما در مورد استفاده از پیمانکار مجاز دارای حقوقی نخواهید داشت. به طور خلاصه، از وسوسه اجتناب کنید و همیشه از قراردادی مجاز استفاده کنید.
تصمیم گیری برای استفاده از یک قراردادی
تصمیم گیری برای استفاده از پیمانکار یکی است که اغلب شخصی است. این به ارزیابی خواهد رسید:
- سطح راحتی شما با کار در دست
- زمان خود را
- بودجه ی تو
اگر شما فراتر از یک پروژه ساده تعمیر خانه به تاسیسات جدید با چالش های جدید مانند اضافه کردن مدار های الکتریکی و یا اضافه کردن یک سینک، ابتدا باید بررسی کنید که آیا اجازه از اداره ساختمان محلی شما نیاز است.
شما برای مجوز بسیاری برای تعمیرات خانه نیاز ندارید، اما ممکن است مجوز "کار جدید" به ویژه برای برق، گرمایش، خنک کننده و لوله کشی نیاز داشته باشید. در بعضی موارد، مجوز نیاز به این دارد که یک پیمانکار مجاز کار را برای محافظت از سلامت، ایمنی و رفاه عمومی انجام دهد. در بعضی موارد، ممکن است لازم باشد بازرس ساختمان محلی، کار شما را در حین ساخت و ساز و پس از اتمام آن، بررسی کند.
اگر متوجه شوید پیمانکار مجاز برای مجوز لازم نیست یا اینکه کار شما می خواهید انجام دهید می توانید تحت "مجوز مالک خانه" تحت پوشش قرار دهید و سپس شما باید سه سوال خود را مطرح کنید:
- آیا من احساس اعتماد به نفس در ساخت (و یا حداقل تلاش راحت) این تعمیر؟
- آیا عواقب قابل قبول است اگر من طول می کشد تا پروژه را بیش از پیش بینی کنم؟
- آیا واقعا میخواهم این پروژه را امتحان کنم؟
اگر به هیچکدام از سؤالات فوق پاسخ ندهید، احتمالا باید یک پیمانکار برای تعمیر را استخدام کنید. اگر شما به همه ی آنها «بله» پاسخ دادید، باید آن را بکشید و خودتان را تعمیر کنید. این تنها راه کسب تجربه و اعتماد به نفس است.
نحوه مدیریت پروژه
هنگامی که تصمیم به استخدام یک پیمانکار دارید، باید بدانید چگونه می توانید او را به طور موثری مدیریت کنید، چه این یک پروژه تعمیر سریع خانه یا یک پروژه بازسازی خانه بزرگ یا ساخت و ساز جدید است. در هر صورت، بعضی از دستورالعمل ها در مدیریت کارهایی که شما برای استخدام در خانه خود انجام می دهید، پیگیری می شود:
- استخدام یک پیمانکار مجاز و متعهد .
- تعریف انتظارات هر دو طرف (شما و آنها) و مدیریت آن انتظارات.
- در حداقل یک سند امضا شده ( یک قرارداد یا پیشنهادی امضا شده و پذیرفته شده ) که اهداف خود را برای شما مشخص می کند (به نام محدوده کاری)، تعریف کنید که چقدر هزینه دارد و در آن زمان یک مسئله تعیین می کند، چقدر طول می کشد خواهد برد و زمانی که آنها شروع و پایان.
- شرایط پرداخت را قبل از اینکه کار آغاز شود تعریف کنید و بخشی از سند امضا شده خود را ایجاد کنید.
- انتظارات و الزامات خود را برای تمیز کردن کار و محافظت از مناطق اطراف خود را به عنوان بخشی از اسناد امضا تعریف کنید (برای مثال، قایقرانی باید در زمان سقوط پشت بام خانه خود را محافظت کند و هر گونه آوار را پاکسازی کند.)
- بحث در مورد حقوق پیمانکار برای دسترسی به خانه هنگامی که شما در آنجا وجود ندارد و در صورت نیاز، و استفاده از آب، برق خود را. (توجه: سعی نکنید پیمانکار در خانه خود را هنگامی که آنجا نیستید، از شما و شما محافظت می کند.)
- قبل از اینکه پیمانکار شروع به کار کند، اگر در مورد چیزهایی که نگران هستید، یک مکالمه دوستانه در مورد آنچه شما می خواهید آنها را مراقب باشید، داشته باشید.
- وقتی کار می کند، معمولا پیمانکار را ترک می کند. دوستانه باشید اما در راه نیست. به طور مرتب آنچه را که انجام می دهند را مشاهده کنید. اگر درباره نکته ای که می بینید نگران باشید، از پیمانکار در مورد آن بپرسید، اما سعی کنید کار خود را انجام دهید. پیمانکاران زندگی خود را با بهره گیری از کار و کار خود از کار می کنند.
- بحث "اضافی" : مشکل ترین مسئله ای که ممکن است از شما بپرسد، ممکن است درخواست پیمانکار برای "تغییر سفارش" یا "فوق العاده" باشد. به این ترتیب هزینه اضافه شده به شما افزایش می یابد، به همین دلیل است که شما نیاز به محدوده مشخصی از کار دارید . درخواست برای تغییر سفارش معقول است، فقط اگر پیمانکار در موقعیتی قرار گیرد که پروژه به طور منطقی پیش بینی نشده باشد یا تغییری در دامنه شما باشد. اگر شما یک درخواست برای تغییر سفارش دریافت کرده اید، آن را با عادلانه با قراردادی بررسی کنید. اگر تغییری در محدوده باشد یا منجر به اتخاذ زمان بیشتری به دلیل چیزی که انجام دادید، اگر فکر می کنید عادلانه است، باید بررسی کنید و پرداخت کنید. اگر این چیزی است که همیشه بخشی از دامنه است، شما موقعیتی دشوارتر دارید و ممکن است نیاز به پایبندی به شرایطی که در سند امضا شده خود دارید تعریف کنید. خط پایین؟ اگر شما نیاز به مذاکره در مورد قیمت تغییر سفارش شما هر دو پیش بینی نیست، سعی کنید تقسیم تفاوت با او. گزارش و عدالت در حل این مسائل بسیار طولانی است.
- وقتی که تعمیرات و یا تعمیر و نگهداری کار کامل است، قبل از پرداخت نهایی به پیمانکار مطمئن شوید که کار را به صورت شخصی بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که سایت کاری شبیه به انتظار است و کار خوب به نظر می رسد. به هیچ وجه به حساب نهایی پرداخت نکنید.
- اگر با کار آنها خوشحال هستید، به آنها بگویید.
چگونه یک پیمانکار خوب را انتخاب کنید
این ممکن است به نظر می رسد دلهره آور اما واقعا بسیار ساده است. قبل از اینکه به آنها احتیاج داشته باشید، سعی کنید قراردادی هایی را که ممکن است به صورت فوری نیاز داشته باشید، انتخاب کنید. چرا؟ از آنجا که اگر یک تعمیر اضطراری داشته باشید و نیاز به پیدا کردن فردی به سرعت دارید (که هم خوب و هم عادلانه است)، زمان لازم برای انجام فرایند انتخاب و غربالگری را ندارید. بدترین کاری که می توانید انجام دهید این است که کسی را از صفحات زرد انتخاب کنید بدون آنکه اولین مصاحبه را انجام دهید.
ساده ترین و بهترین روش برای انتخاب یک پیمانکار احتمالی این است که از دوستان، خانواده یا یک مسکن که به آن اعتماد دارید، مطلع شوید. یکی دیگر از روش های خوب این است که از یک سرویس رایگان مانند HomeAdvisor استفاده کنید که به شما اجازه می دهد تا بررسی های زمانبندی کار پیمانکار را بخوانید.
هنگامی که شما برخی از نام ها دارید، با آنها ملاقات کنید، به دنبال "شیمی" یا آرامش و رعایت سطح حرفه ای خود باشید. حسن نیت، احترام، نقطه نظر و توانایی برقراری ارتباط، برخی از مهمترین ویژگی هایی است که پیمانکار می تواند در کنار صلاحیت پایه خود داشته باشد. مهم نیست که چقدر کسی خوب است، اگر آنها را در این نکات با شما نیندازید، آنها را استخدام نکنید.
شما همچنین باید از علائم سوء مصرف مواد مانند الکل یا ماری جوانا مراقبت کنید. اگر مشکوک در اینجا هستید، پیمانکار را استخدام نکنید.
در اینجا چک لیستی از چیزهایی که در هنگام انتخاب پیمانکار شما باید در نظر بگیریم .
برای طبقه بندی برخی از این موارد از «بهترین»، «خوب»، «OK»، «عادلانه» و «رد» استفاده کنید.
نام پیمانکاران احتمالی:
- شما قبلا تجربه خوبی در کار با پیمانکار داشته اید [BEST]
- ارجاع قابل اعتماد از تجربه مستقیم خانواده یا دوستان [خوب]
- شما از شهرت پیمانکار می دانید اما تجربه ای مستقیم ندارید [خوب]
- شما آنها را از یک انجمن تجارت یا تبلیغات عمومی پیدا کردید [FAIR]
صدور مجوز قراردادی دولت (آنها باید شماره را در صورت مجوز ارائه کنند):
- مجوز هرگز شکایت نکرد یا اقدام انضباطی انجام داده است [BEST]
- مجوز شکایات قبلی برای حداقل 3 سال یا بیشتر ثبت نشده است [FAIR]
- مجوز شکایات فعلی یا اقدامات علیه آنها در طی 3 سال گذشته [REJECT]
- قراردادی هیچ مجوز [REJECT]
بیمه پیمانکار (درخواست کنید که گواهینامه خود را ببینید) :
- جبران خسارت کارمند و مسئولیت عمومی [BEST]
- تنها مسئولیت عمومی (آسیب های جسمی و آسیب های ملکی) [خوب]
- قراردادی بیمه ای ندارد [REJECT]
کسب و کار طول عمر:
- در کسب و کار بیش از 10 سال با همین نام [BEST]
- در کسب و کار 5 سال یا بیشتر با همان نام [خوب]
- در کسب و کار 1 تا 5 سال با همان نام [OK]
- کسب و کار جدید زیر 1 سال [FAIR]
ثبات و پایداری:
- یک دفتر کسب و کار فیزیکی و آدرس [BEST]
- فقط یک دفتر خانه یا سرویس پاسخ دارد [عادلانه]
- فقط تماس با تلفن همراه، بدون دفتر [REJECT]
بررسی مرجع:
- مثبت ارجاعات فعلی از حداقل 5 مشتری [BEST]
- 1 تا 4 مثبت از مشتریان گذشته [FAIR]
- هیچ منبع واقعی یا منابع منفی ارائه نشده است [REJECT]
تجربه:
- متخصص در کار شما می خواهید انجام شود [BEST]
- می توانید کارهایی را که میخواهید انجام دهید اما همچنین کارهای دیگری را انجام دهید [OK]
- در کارهایی که می خواهید انجام شود کمی به هیچ تجربه ای نرسیده است [REJECT]
دامنه و قیمت:
- شرح مفصلی از محدوده کار
- فرضیه ها (اگر وجود داشته باشند) واضح و دقیق هستند
- قراردادی DID ارائه تخفیف به "ثبت نام در حال حاضر"
- قراردادی کار را تضمین می کند
- تمام نمایندگی های پیمانکار کلامی در حال نوشتن است
- بیش از 25٪ تا 33٪ بیش از پیش درخواست کرد
- پرداخت نهایی لازم نیست تا کار کامل شود
گرفتن مقررات و ارزیابی برآورد
این یک جنبه بسیار مهم موفقیتآمیز استخدام یک پیمانکار است. بیایید آنرا بشکنیم:
محدوده کار:
این تعریف پیمانکار را برای شما انجام می دهد. اطمینان حاصل کنید که تمام چیزهایی را که می خواهید تکمیل شود را پوشش می دهد. همچنین باید هر کار آماده سازی، حفاظت از مناطق اطراف، تمیز کردن و غیره را بیان کند.
بازبینی دامنه کار بین پیمانکاران یک عنصر ضروری برای ارزیابی برآورد پیشنهاد آنها است. در اینجا برخی از مواردی که در زمینه پیمانکاران مختلف دیده می شود، می باشد:
- نقاش: توضیح دهید که چگونه آنها برای تهیه سطح رنگ داخلی و خارجی طراحی می کنند . این مرحله یک کار رنگی را ایجاد می کند یا آن را می شکند. تعریف کنید که آیا دست ها همه رنگ شل را خراشیده اند (بهترین)، قدرت شستشو بیرونی (مراقب باشید، زیرا این می تواند به مناطق اطراف آسیب برساند و قبل از انجام کار به دیوار باید منتظر بمانید تا کاملا خشک شود)، پر کردن (بهترین) خوب). تعدادی از پوشش های رنگ ارائه شده و نام تجاری و کیفیت رنگ، و غیره را تعریف کنید. اطمینان حاصل کنید که آنها از مناطق اطراف محافظت می کنند و هرگونه آوار را پاک می کنند.
- چشم انداز: مهم نیست که آنها چه می گویند یا چقدر این مسئله را رد می کنند، مطمئن شوید که آنها درک می کنند می خواهید بوته های خود و توپ های ریشه درختان خود را زیر زمین بچسبانید. یک سوراخ کم عمق را قبول نکنید، سپس گیاه را در آن قرار دهید و توپ ریشه را با یک تپه خاک و مالچ قرار دهید. اطمینان حاصل کنید که آنها سیم را در اطراف توپ ریشه برداشته یا پیچ و مهره را جدا کرده و توپ ریشه را به طور کامل به زمین بچرخانید تا فقط حدود 6 "روی سطح زمین قرار گیرد. اطمینان حاصل کنید که آنها همچنین نصب و راه اندازی کارخانه را برای مدت مشخصی تضمین می کنند. درک مسئولیت های خود را برای آبیاری.
- Roofer: پشت بام ها به ندرت از شکست سینگل نشت می کند، از شکست ناپدید می شوند . چیزی که شما معمولا نمیتوانید ببیند جایی است که آب وارد میشود. مطمئن شوید که آنها مشخص میکنند کدام فلش استفاده میشود. نگران نباشید و بررسی کنید که چگونه آنها یک گوشه خارج از یک دودکش یا دیوار را فلاش می کنند. در خانه آجر، بهتر است که برای برش اتصالات آجر برای فلش و سپس مهر و موم مشترک. این خیلی بهتر از خوردن فلش به دیوار آجری است و با تکیه بر گلبرگ. اگر در آب و هوای سرد زندگی می کنید، مطمئن شوید که یک محافظ یخ و آب لاستیکی در امتداد لبه ی سقف خود را که از لبه ی سقف تا حداقل 24 "از دیوار بیرونی قرار دارد نصب کنید. اطمینان حاصل کنید که آنها از گیاهان و بوته های خود محافظت می کنند و تمیز می کنند روزی هر گونه آوار را بزن.
- لوله کش: در صورت امکان، سعی کنید با قیمت ثابت برای کار خود مذاکره کنید. تمیز کردن یک تخلیه مسدود شده اغلب بر اساس "هر پا" بر اساس "تمیز کردن مار" استفاده می شود، اما برخی از لوله کش ها قیمت ثابت برای این کار را می دهند. در حالت ایده آل، شما باید یک پاک کننده تخلیه را برای تمیز کردن فاضلاب اضطراری انتخاب کنید. خط پایین، انتظار می رود برای هزینه اضافی برای تماس های اضطراری پرداخت.
چه چیزی "آیا" و "آیا نمی شود" در پیشنهاد می شود:
گاهی اوقات پیمانکار باید پیشنهادات یا پیشنهادات خود را در نظر بگیرد، از قبیل مقدار مواد، دسترسی به خانه و غیره. بعضی اوقات بعضی اوقات مشخص می کند که چه چیزی در پیشنهاد شرکت نمی کنند. دقت و بررسی مفروضات و استثناء را با پیمانکار بررسی کنید. مودبانه آنها را به سادگي هر گونه مفروضات و استثنائات سوق مي دهند. اگر نه، این موارد به احتمال زیاد بعدا تغییر خواهند کرد. هنگام ارزیابی و مقایسه پیشنهادات بین پیمانکاران، مفروضات و اصلاحات، جایی که شما یک سیب و نارنجی دارید، برجسته می شوید.
نمایندگان قراردادی:
بزرگترین نگرانی شما در اینجا، تمایل پیمانکاران به نوشتن هر یک از نمایندگی های کلامی است که او برای شما انجام داده است. اگر آنها تعهدات شفاهی را انجام داده اند، اما آنها را در نوشتن نمی گذارند، این باعث رد شدن می شود.
قیمت:
به دنبال یک قیمت قرارداد باشید که به خوبی شکسته شده، روشن و راحت قابل درک است. اگر معلوم نیست، وقت آن رسیده که نیازهای شما، محدوده کاری یا شغل را درک کنید. لزوما انتخاب خود را فقط در قیمت انجام دهید.
انگیزه:
بسیار مهم است که پیمانکار تخفیف یا انگیزه های نقدی برای بلافاصله امضا قرارداد را ارائه نمی دهد.
شرایط پرداخت قرارداد:
پس از اتمام کار، از طریق پست الکترونیکی فاکتور می گیرید، اما انتظار می رود بیشتر پس از اتمام کار پس از پرداخت، بخواهید پرداخت کنید. اگر آنها پول نقد را می خواهند، این یک نشانه عالی نیست. اگر مواد مورد نیاز قبل از شروع کار (به عنوان مثال، روفور یا نقاش) مورد نیاز بودند، آنها می خواهند پرداخت اولیه برای مواد. سعی کنید به حداقل مقدار این مقدار را تا آنجا که ممکن است. سعی نکنید بیش از 33٪ جلوتر بپردازید و فقط با یک شرکت بسیار معتبر موافقید.
خط پایین
امیدوارم در این مرور اطلاعات مفید برای موفقیت استخدام، مدیریت و کار با پیمانکاران ارائه شده است. نگران نباشید در صورت نیاز از یکی از این جوانب کمک کنید - این کار شان هفت روز در هفته است.