افشای مالکیت مسکونی

هنگام فروش خانه، صاحبان تعهد دارند افشای حقایق و اطلاعات خاص در مورد خانه خود. اکثر ایالت ها به فروشندگان نیاز دارند که یک فرم افشای مالکیت نوشته شده را تکمیل کنند. اکثر اشکال شامل سوالاتی در مورد خانه و اموال است.

اصول افشاء

در اکثر ایالت ها، فروشندگان مجبورند که این فرم را تکمیل کنند وقتی که آنها خانه خود را فهرست می کنند یا اعتبار را به فروشندگان می دهند. معمولا سوالات نیاز به پاسخ بله، نه و یا ناشناخته است.

سوالات به حقایق محتوا، نقص های عمده، افشاگری فدرال و افشاگری های خاص می پردازند. بعضی از مناطق دیگر در نظر گرفته می شود مرزی یا در منطقه خاکستری. اشکال، الزامات، آنچه که شامل می شود، و شرایط دیگر همه دولت ها متفاوت است.

حقایق ماده

حقایق مواد عبارتند از شرایط، سن، مشکلات شناخته شده، هر گونه نقص. اساسا، آنها اساسا آن چیزهایی هستند که بر تصمیم خریدار برای خرید خانه یا نه، و نیز قیمت و شرایطی که ارائه می دهند، تاثیر می گذارد. باز هم، مشخصه های مختلف از نظر دولتی، از لحاظ درون گنجانده شده است. این افشاگری ها درباره نقص های شناخته شده می پرسند. آنها چیزهایی هستند که صاحبان آن را می دانند و یا باید بدانند، زیرا آنها منطقی آشکار هستند.

بدیهی است که نقص عمده برای تعیین بسیار ساده تر است. اگر سیل خانه خود را، که باید افشا شود. اگر می دانید سیستم برق خانگی شما کد نیست، این باید افشا شود.

همچنین شما باید تعمیرات انجام شده و همچنین ارتقاء و ارتقاء آن را یادآوری کنید.

الیزابت وینتراب، کارشناس خرید و فروش خانه، نقطه عطف در مقاله او، افشای صفحه اصلی و حقایق مربوط به مواد است. او می گوید که از اصطلاح "تعمیر" استفاده نمی کند، زیرا به این معنا است که مسئله ثابت شده است. او توصیه می کند فقط به طور خلاصه توضیح دهید چه اتفاقی افتاده است، چگونه به آن (خود یا حرفه ای) رسیدگی می کنید و از آن زمان تا به حال هیچ مشکلی نداشته اید.

افشای فدرال

افشای فدرال این است که مورد نیاز توسط قانون فدرال است. یکی از مواردی که بسیاری از ما با آن آشنایی داریم، آشکار سازی سرب است. این خطرات مربوط به رنگ سرب را در بر میگیرد و در مورد خانه های پیش از 1978 اعمال می شود.

افشای ویژه

افشای خاص ممکن است در برخی از ایالت ها یا مناطق در یک ایالت مورد نیاز باشد. گاهی اوقات این بخشی از فرم افشای مسکونی است و بار دیگر سند جداگانه ای است. آن را در شرایطی قرار می دهد که می تواند خانه یا اموال را تحت تاثیر قرار دهد. نمونه های معمول شامل خانه ای است که در یک ناحیه سیل، خط خطا یا مسیر مسیر پرواز هواپیما قرار دارد.

همچنین مهم است که به یاد داشته باشید که صاحبان باید این فرم را پر کنند. بدون استثناء. یک نماینده مجاز به انجام این کار برای فروشنده نیست، مگر آنکه نماینده، در واقع، کسی است که در واقع خانه را به فروش می رساند.

مناطق خاکستری

سپس مناطق خاکستری وجود دارد، کسانی که قوانین و الزامات مشخصی ندارند. اغلب تمایل دارند دولت ها متفاوت باشند. بعضی از ایالتی ها به فروشندگان می گویند که آیا مرگ یا قتل در خانه رخ داده است یا خیر. دیگران به اطلاع خریداران می پردازند اگر خانه برای خالی از شهرت شهرت داشته باشد.

گزینه ای برای انتخاب "Not Known" باید مورد استفاده قرار گیرد اگر شما واقعا هیچ اطلاعاتی در مورد وضعیت را نمی دانید.

این می تواند در بسیاری از موارد اعمال شود. خریداران ممکن است در خانه خیلی طولانی زندگی نکرده باشند. خانه ممکن است فروش املاک باشد و توسط اعضای خانواده فروخته می شود که زیاد درباره خانه نمی دانند.

این گزینه نیز در سلب حق اقامه دعوی رایج است، که می تواند یک وضعیت پیچیده باشد. بانک ها در خانه زندگی نکرده اند، بنابراین آنها از اطلاعات زیادی آگاه نیستند. علاوه بر این، سلب حق اقامه دعوی اغلب در بهترین شرایط، یا از صاحب انتقام و خرابکاری نیست. در این موارد، افشاگری قادر به نشان دادن آسیب احتمالی که ممکن است از این شرایط ناشی شود. در این موارد - و من به همه فروش اعتقاد دارم - بسیار مهم است که خانه بازرسی شود.

لازم نیست

موارد خاصی وجود دارد که فروشندگان مجبور به افشای آن نیستند. به عنوان مثال، آنها مجبور نیستند به شما بگویند چرا آنها در حال حرکت هستند و یا اگر آنها از خانه در خانه لذت ببرند.

شما می توانید اطلاعات بیشتری از نماینده خود یا با تماس با دولت خود دریافت کنید. اگر مورد خاصی برای اطلاعات خاص وجود نداشته باشد و شما در حال بحث در مورد این که آیا آن را افشا کرده یا نه، از شما بپرسید که چگونه احساس می کنید اگر در آن موقعیت هستید. اگر من یک خانه خریدم، آیا میخواهم فروشنده این اطلاعات را افشا کند؟ در موارد دیگر، زمانی که شک دارید، یک قاعده خوب، اطلاعات را افشا کنید.

نکته نهایی به ذکر است این است که بسیاری از عوامل، مشاوره دادن به فروشندگان برای ارائه اعتبار به جای تکمیل افشا هستند. آنها احساس می کنند که یک فروشنده برای امضای این بیانیه ای که ممکن است منجر به پیامدهای ناشی از نقض آن توسط صاحبان جدید (خریداران) شود، بسیار خطرناک است. این تصمیم شما باید پس از مشاوره با مسکن و وکیل خود را.