تامین مالی خانه های تولیدی: وام های واقعی و شخصی

تامین مالی خانه ساخته شده است پیچیده و گیج کننده است.

به جای برخورد با یک نوع وام، خریداران خانه های ساخته شده باید به دو گزینه مالی مختلف یا محصولات و همچنین شرایطی که برای هر یک از آنها استفاده می شود، درک شود.

درک فرایند تأمین مالی یک خانه تولید شده و اصطلاحات استفاده شده در این فرایند، شانس شما برای به دست آوردن بهترین معامله را افزایش می دهد. ما دو گزینه مهم تامین مالی برای خریداران خانه، املاک و مستغلات و اموال شخصی را در اختیار ما قرار می دهیم.

املاک و مستغلات در مقابل اموال شخصی

خانه های تولید شده را می توان به دو روش تقسیم کرد - به عنوان املاک و مستغلات یا ملک شخصی. نامگذاری خانه تعیین نوع تأمین مالی برای خانه است. دو دسته وام - خانه وام (یا وام های مسکن) و وام های مسکن وجود دارد.

املاک واقعی همان طبقه بندی است که یک سایت ساخته شده در خانه دریافت می کند. یک خانه تولید شده که به عنوان املاک و مستغلات نامیده می شود، تامین مالی سنتی خانه یا وام وام مسکن از طریق یک موسسه یا بانک وام ارائه می شود. مزایای متعددی برای یک وام خانه سنتی وجود دارد که عبارتند از شرایط وام بلند مدت، کسر مالیات ویژه و نرخ بهره پایین. برای یک خانه جدید تولید شده به عنوان املاک و مستغلات طبقه بندی می شود، معمولا نیاز به نصب دائمی در زمین هایی است که خریدار مالک آن است.

یک خانه ساخته شده به طور دائم ساخته شده است به این معنی است که ساختار به پایه و اساس زمین درست شده است و مطابق با الزامات تولید کنندگان، دولت یا HUD است.

بسیاری از افراد مفهوم قرار دادن دائمی را درک نمی کنند. این موضوع بسیار کم اهمیت دارد. یک خانه ممکن است بلوک سیلندر یا آجر متالیک داشته باشد و هنوز هم در صورتی که کراوات یا لنگرها به درستی مورد استفاده قرار نگیرند، هنوز به صورت دائمی قرار نداشته باشند.

اموال شخصی همان نوع طبقه بندی است که یک خودرو یا لوازم خانگی دریافت می کند.

وقتی یک خانه تولید شده به عنوان ملک شخصی طبقه بندی می شود، آن را با یک وام مسکن تامین می شود. این ها وام هایی هستند که بر روی اقلامی که قابل حمل هستند و معمولا دارای نرخ بهره بالاتری و شرایط کوتاه تر هستند، گرچه سپرده های لازم برای شروع وام اغلب کمتر از یک وام مسکن سنتی است. این وام ها برای خانه هایی است که در زمین های اجاره شده یا اجاره می شود.

وام های Chattel می تواند دشوار باشد، بنابراین نمایندگی مجاز و فروش اغلب تامین مالی خود را از طریق موسسات مالی شرکت های بزرگ. آنها همچنین ممکن است فهرستی از مؤسسات تأمین مالی مورد علاقه خود را داشته باشند که با آنها به صورت منظم کار می کنند. خریدار نیازی به استفاده از هیچ یک ندارد آنها می توانند به عنوان وام مسکن خود به عنوان وام مسکن خود خرید کنند.

خط پایین

علاوه بر اینکه پیچیده و گیج کننده است، تامین مالی تولید خانه اغلب ناعادلانه است، زیرا سازمان های ملی مانند Fannie Mae و Ginnie Mae که وام های املاک و مستغلات را تضمین می کنند، انگیزه های مشابه را برای ایجاد کنندگان وام ایجاد نمی کنند. به عنوان یک نتیجه، وام های مسدود، بدون در نظر گرفتن میزان امتیاز اعتباری خود، به سادگی نمی توانند با نرخ های مسکن داخلی سنتی رقابت کنند.

اگر توانایی دریافت وام مسکن واقعی دارید، ممکن است بخواهید از آن استفاده کنید.

مبلغی که می توانید در مورد سود و کسر مالیات صرفه جویی کنید، اغلب هزینه های پیش پرداختی را که هزینه ای برای خانه ای که به طور دائم در زمین نصب شده است، بیشتر از هزینه های آن می پردازد.