امروز هیچ کس نمی پرسد که حصار خوب برای خانه های تازه ساخته شده یا بازسازی شده ضروری است . روزهایی از حیاط های متصل شده اند. تراکم شهری و مسئولیت قانونی از آن مراقبت کرده اند.
حتی اگر بخواهید هر نوع حصار را در هر ارتفاع بسازید، شانس خوب است که در منطقه شما نمیتوانید این کار را انجام دهید. قوانین برای حفاظت از بافت بصری منطقه خود و جلوگیری از همسایگان از جنگ متوقف می شوند.
اعالم همسایگان قبل از ساخت یک حصار
اگر می خواهید یک حصار را در خط املاک ایجاد کنید، آیا طبق قانون یا هر مقررات دیگری به اطلاع همسایه خود می دهید؟
شاید. به طور سنتی توجه لازم نیست، اما این روند برای جوامع نیاز به اطلاع رسانی به همسایگان است. یک مثال از این قانون قانون حصار همسایگی کالیفرنیا است. لازم است پیش نویس کتبی 30 روزه همراه با جزئیات مربوط به ساختمان پیشنهادی، هزینه نگهداری، زمان بندی و طراحی مورد نیاز باشد.
هر آنچه که شما انجام می دهید، همیشه برچسب مناسب برای صحبت با همسایه شما است.
به اشتراک گذاری نرده ساخت هزینه با همسایگان
اگر قصد دارید یک حیاط را در یک خط املاک ایجاد کنید و مایل باشید که برای حصار بپردازید، از شما متقاضی جبران خسارت نیست. در عین حال، هزینه ساخت یک حصار، به شما حق امتیاز ویژه ای بر خواسته های همسایه شما نمی دهد.
اگر همسایه شما پروژه نرده را آغاز کند، آیا شما ملزم به پرداخت نیمی از هزینه ها هستید؟
به احتمال زیاد بله قوانین حصار محلی فرض می کنند که حصارهای مرزی به نفع هر دو صاحب خانه هستند و بنابراین هر دو صاحب باید برای حصار پرداخت کنند. همین امر برای تعمیر و نگهداری نرده ها و تعمیرات نیز صادق است.
به عنوان مثال، قانون ایالتی واشنگتن (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) بیان می کند که "[همسایه] صاحب چنین حصارئی را که نصف مقدار آن را احداث می کند، پرداخت می کند ... همانطور که برای حصار پارتیشن بین آنها." به عبارت دیگر، هر دو صاحبخانه باید به طور مساوی هزینه یک حصار پارتیشن را به اشتراک بگذارند
در بسیاری از مناطق، قوانین حصار در سطح ملی قرن ها به طول می انجامد و عمدتا مسائل مربوط به حیوانات حیوانی را مورد توجه قرار می دهد. فراتر از حکم عمومی که هزینه های حصار باید به اشتراک گذاشته شود، جزئیات به پایان رسیده است.
به استثنای قوانین ایالتی مانند قوانین کالیفرنیا یا محلی این جزئات را تقویت نمی کند، این موضوع در دست دو مالک می باشد. در صورتی که شکست بخورد، تنها درخواست دادگاه است.
بررسی زمین قبل از ساخت یک حصار
از آنجا که نرده های پارتیشن علامت تقسیم بین خواص هستند، منطقی است فرض کنیم که قبل از ساختن حصار یک نظرسنجی لازم است.
در واقع، این مورد نیست. در اغلب مکان ها، قبل از ساختن حصار، پیش از ساختن حصار، قبل از ساختن حیاط مورد نظر، مورد بررسی قرار نگرفته باشید، اما هنوز می توانید این کار را انجام دهید. گران قیمت یک نظرسنجی واقعی املاک است ، اما این تنها راه برای شناختن برخی از خطوط ملک است.
مجبور کردن یک همسایه برای حذف یک حصار زشت
در اکثر شهرها دو نوع نرده ها وجود دارد: سیم خاردار و نرده های الکتریکی. فراتر از آن، همسایه شما مجاز است که آن زنجیره لینک ، وینیل یا دیوار بلوک بتن را بسازد.
اگر شما در یک محله تحت کنترل انجمن صاحب خانه (HOA) زندگی می کنید، تمام شرط بندی ها خاموش است. HOA ممکن است نه تنها نرده ها را حذف کند، بلکه انواع خاصی از قبیل چوب طبیعی سدر را با لکه های خاصی به آنها نیاز دارد.
کاشت بوته ها برای جلوگیری از محدودیت های حصار
ممکن است نیاز به یک حصار بلندتر از حد طبیعی داشته باشید: سر و صدای ترافیکی، یک منطقه صنعتی مجاور، یا سازه های چند سطح. آیا می توانید بوته ها را به جای حصار بکشید و این درختچه ها را فوق العاده بالا ببرید؟
احتمالا نه. عاقلانه به چنین تبعیضی، قانونگذاران محلی اغلب شامل پوشش گیاهی به عنوان یک حصار میباشند.
با این حال، به دلیل اینکه دشوار نگه داشتن شاخ و برگ دقیقا 6 فوت یا کمتر است، قوانین مربوط به حصارهای طبیعی ممکن است برای یک سطح بالاتر فراهم شوند.
قوانین ارتفاع نرده
اغلب 6 فوت ارتفاع حداکثر در هر جای اموال است، به جز:
- در عرض 15 فوت از یک خط خیابانی یا خیابان
- در حیاط جلویی
- زمانی که فاصله ترافیک بینایی دچار اختلال می شود
در مورد استثنائات ذکر شده در بالا، حصار نمی تواند بالاتر از 3 1/2 تا 4 فوت باشد.
ساختن یک حصار در قصر
در بیشتر موارد، شما می توانید یک حصار را در یک سرویس صحیح که از طریق اموال شما اجرا می شود، بسازید.
با این حال، املاک غالب (به عنوان مثال، شرکت ابزار) ممکن است نیاز به تخریب بخشی از حصار که در طول سرویس برای یک فعالیت خاص مانند تعمیر اصلی فاضلاب اجرا شود. آنها مجاز به انجام این کار هستند.
نصب نرده فقط در داخل یک خط املاک
در اغلب موارد، حصار بر روی اموال خود که نزدیک به خط مرزی است، همچنان تحت قوانین حصار قرار دارد. اکثر دادگاه ها متوجه می شوند که اگر قانون احداث یک حصار 20 فوت را فقط یک سانتی متر یا حتی چند فوت از خط مرزی ایجاد می کنید، قانون را تخریب می کنید.
همچنین در نظر بگیرید که اگر شما از حصار خط مرزی رها شوید، همسایه شما ممکن است در نهایت به طور قانونی پس از مدت زمان قابل توجهی، نوار نازک زمین را از طریق مالکیت نامناسب به دست آورد.
گزارش نرده های متناسب با کد
همسایگان و عابران پیاده اغلب متوجه نرده ها می شوند. برنامه ریزی محلی و ادارات مجاز شکایات ناشناس نا منظم در مورد نرده ها دریافت می کنند. شهرها معمولا متوجه نمی شوند و یا در مورد حصار کاری انجام نمی دهند تا زمانی که یک شکایت دریافت شود.
اگر نقض می کنید، شهر به طور معمول اعلامیه کتبی مربوط به عدم انطباق را صادر می کند، همراه با الزاماتی که حصار کاهش یا تنظیم می شود. شما برای انجام این کار مقدار مشخصی از وقت خود را دارید (اغلب حدود 30 روز).
سلب مسئولیت
هر ایالت، شهر و ناحیه متفاوت است، به این معنی که قوانین متفاوت هستند. در بالا، اصول اولیه ای هستند که ممکن است در اکثر مناطق انتظار داشته باشید. برای تعیین اینکه آیا این قوانین برای شما اعمال می شود، در بخش شهرستان یا منطقه با بخش برنامه ریزی و مجوز شروع کنید.