01 از 05
پاکسازی زیرزمین یک راه عالی برای افزودن فضای زندگی است
حرفه ای املاک و مستغلات تایید می کند که از همه پیشرفت های اصلی خانه، هیچ کس در اضافه کردن ارزش واقعی به اموال خود کارآمد تر از تبدیل فضای ناتمام به فضای زندگی راحت به پایان رسید. این یکی از چند پیشرفت در خانه است که نه تنها هزینه های بازسازی را جبران می کند، بلکه ممکن است در خانه بیشتر از آنچه که در پروژه صرف می کنید بیشتر باشد.
هیچ منطقه هدف بهتر این نوع از پروژه بهبود خانه از زیرزمین است، که در بسیاری از خانه ها یک فضای گسترده ای برای فضایی فراهم می کند تا بتواند به هر نحوی که مناسب می بینید، بیش از حد ایجاد کند. اما هزینه های چنین پروژه ای می تواند به طور گسترده ای متفاوت باشد، بسته به نحوه برخورد با پروژه و ویژگی هایی که می خواهید اضافه کنید. اگر شما مفید هستید و می توانید اکثریت کار خود را انجام دهید، ممکن است یک شغل پایه برای 6000 دلار یا 7000 دلار انجام دهید. اما هنگام استخدام حرفه ای ها برای انجام یک پروژه بازسازی با تمام زنگ ها و سوت ها، 100 هزار دلار هزینه می شود. در انتهای بسیار بالا، یک زیرزمین بزرگ، 3000 فوت مربع حرفه ای ساخته و به پایان رسید و می تواند تا 150،000 دلار به دست آورد.
هیچ توافقی واقعی در مورد آنچه "متوسط" بازسازی زیرزمین ایجاد نمیکند و هزینه آن است.
- گزارش اخیر "هزینه در برابر ارزش" از مجله Remodeling نشان داد که میانگین هزینه یک شغل تبدیل زیرزمین متوسطه فقط بیش از 71،000 دلار بود. این تخمین ها از پیمانکاران عمومی (GCs) است که قراردادی های قراردادی را برای انجام وظایف مختلف استخدام می کنند.
- اما یک نظرسنجی مشابه با لیست انجی به قیمت متوسط به مبلغ 32000 دلار برای نصب حرفه ای پرداخت. کاربر معمولی Angie است استخدام پیمانکاران فردی برای انجام کار، به جای استفاده از پیمانکار عمومی (GC).
- معاینه HGTV، در عین حال متوجه شد که makeover های معمولی DIY از $ 10،000 تا $ 27،000 است.
در این مقاله چندین جایگزین برای تبدیل فضای زیرزمینی، از جمله:
- گزینه پایه پایانی
- یک گزینه کامل اصلاح
- برآورد "Ala Carte"
02 از 05
گزینه پایه پایانی
این گزینه اشاره به گرفتن زیرزمین است که به طور کامل ناتمام است، سپس با اضافه کردن فریم، ورق زدن و دیگر عناصر برای تبدیل آن به فضای زندگی به پایان رسید. بسیاری از مردم این را شگفت زده می کنند که یاد بگیرند که این در واقع یک گزینه ارزان تر است که بازسازی کامل زیرزمین است که در حال حاضر تمام شده است. دلیل این امر این است که برای تخریب و بازسازی بیشتر هزینه می شود تا از ابتدا شروع شود.
پیمایشی زیرزمینی شامل فریم سازی، اجرای هر نوع مکانیکی ضروری، نصب دیوار، سقف و کفپوش، و نقاشی یا کاغذ دیواری است. به طور متوسط، هزینه یک کار پایان پایه هرکدام از 6500 دلار برای کار DIY تا 20،000 دلار، اگر شما استخدام نجاری برای کمک دارید، اما هزینه های آن می تواند برای فضاهای بزرگتر خیلی بیشتر باشد. توجه داشته باشید که این هزینه های متوسط عبارتند از لوله کشی و یا کارهای الکتریکی عمده. اگر فضای شما یک حمام جدید یا ویژگی های خاص دیگر را شامل شود، این هزینه ها باید به طور جداگانه اضافه شوند ( قیمت گذاری آلا کارت را در زیر ببینید).
- یک کار تازه کردن ممکن است شامل برخی یا همه موارد زیر باشد:
- دیوارهای قاب و عایق کردن حفره های گل میخ
- پنجره هایی برای پنجره های خروجی اگر اتاق ها به عنوان مناطق خواب استفاده شوند
- دیوار حائل و خشک کردن
- ارتقاء خدمات برق برای روشنایی و خروجی های ظرف
- بوکس در هواپیما یا مسیریابی مسیرهای جدید
- نصب یک سقف اتمسفر
- انجام هر رطوبت حفاظت در یک طبقه اسلب ضروری است
- کار بزرگ لوله کشی اگر یک حمام اضافه شود
03 از 05
گزینه تغییر کامل
این گزینه به یک پروژه اشاره دارد که شامل گرفتن فضای زیر زمینی است که قبلا به پایان رسیده است و تغییر طرح فضا و تکمیل کار تازه سازی شده است. این نوع از پروژه های بازسازی معمولا هزینه بین 20،000 تا 30،000 دلار برای هزینه های اساسی کار و مواد، بدون شمارش اضافی است. در ممکن است شامل ایجاد فضاهای مانند اتاق بازی، اتاق های تفریحی، اتاق خواب اضافی، و یا دفاتر خانه.
اگر میخواهید تخریب دیوارهای موجود را قبل از فراخوانی پیمانکاران برای انجام کار به اتمام برسانید، می توانید به مبلغ 2000 دلار در کل هزینه صرفه جویی کنید.
بازسازی کار بر روی زیرزمین معمولا شامل تعدادی از ارتقاء به سیستم های سیم کشی و سیستم های تهویه مطبوع به عنوان بخشی از بسته هزینه اولیه است. اضافه کردن لوله کشی جدید مانند زمانی که یک حمام جدید یا نوار مرطوب در حال نصب است، به هزینه اولیه افزوده می شود، با این حال ( قیمت گذاری Ala Carte در زیر)
مهمان سوئیت : این نسخه ویژه یک مجتمع زیرزمین شامل اضافه کردن یا بازسازی حمام و نصب یک آشپزخانه با کابینت و ارتقاء لازم برق است. انتظار می رود که از این مبلغ به مبلغ 20000 دلار تا 60،000 دلار برای پروژه های بازسازی استفاده شود.
04 از 05
گزینه "پایان سیستم"
پروژه " Finishing System " بدین معنی است که شما برای استخدام متخصصین برای نصب پانل های دیواری پیش ساخته و سایر اجزای سازنده کار می کنید. نکته اینجا این است که هیچ راهی برای انجام کارهای خود با این نوع پروژه وجود ندارد از آنجا که مواد برای سیستم های تکمیل زیرزمین تنها به نصب کننده های حق رای دادن که از مواد اختصاصی استفاده می کنند و تاکید سنگین بر کنترل رطوبت دارند، فروخته می شود. مزیت این است که فضای تنگ، خشک و گرم تضمین می شود و زیرزمین شما به سرعت به پایان می رسد.
هزینه های نصب چنین سیستمی حدود 40 تا 50 دلار در هر فوت مربع است، بدین معنا که یک زیرزمین 1500 فوت مربع می تواند شما را به اندازه 75،000 دلار برای سیستم بالای خط بکار برد. البته هزینه ها می توانند بالاتر از این باشد که کارهای سیم کشی و لوله کشی قابل توجه توسط پیمانکاران دیگر به عنوان بخشی از پروژه کلی شما انجام شود.
این به طور معمول یکی از گران ترین گزینه ها در مورد بازسازی زیرزمین است، اما همچنین یکی از راحت ترین است.
05 از 05
برآورد آلا کارت
اگر می خواهید با دقت بیشتری برآورد کنید، می توان با استفاده از این تخمین ها هزینه های مربوط به عناصر مختلف پروژه تکمیل زیرزمین را به صورت خطی تخمین زد. این برآوردها، نصب حرفه ای را در یک منطقه با میانگین هزینه های کارگر انجام می دهند.
- مجوز ها از منطقه به منطقه بسیار متفاوت است، با هزینه های معمولی بین 100 تا 1500 دلار برای بازسازی زیرزمین.
- هزینه فریم حدود 1 دلار در هر فوت مربع است.
- نصب و راه اندازي سقف کاذب حدود 1.50 دلار در هر فوت مربع است
- سقف ها از 1 تا 6 دلار در هر فوت مربع بستگی به پیچیدگی دارد. در انتهای پایین، سقف هایی هستند که به سادگی باید با دیوار پوشانده شده و به پایان برسد. اما اغلب اوقات کار فریم وجود دارد که باید انجام شود تا جعبه در مجرای گرما و یا کاهش سقف برای اجرای mechanicals.
- کف اتاقها اغلب کارت وحشی هستند که در مورد بازسازی زیرزمین می آید. هزینه ها می توانند از 300 تا 5000 دلار متغیر باشند. کفپوش وینیل را می توان برای 300 تا 500 دلار گذاشت؛ طبقه های کفپوش متوسط حدود 1500 دلار؛ کف کاشی سرامیک هزینه 1500 دلار تا 2000 دلار؛ و کفپوش چوبی حدود 4000 تا 5000 دلار برای یک زیرزمین است.
- اضافه کردن حمام می تواند به راحتی 10،000 دلار به 20،000 دلار اضافه کند. اگر بتوانید این کار را خودتان انجام دهید، این هزینه را می توانید به نصف کاهش دهید.
- کار بنیاد می تواند حدود 10،000 دلار در صورت نیاز تعمیرات قابل توجهی مانند اصلاح بنیاد تغییر یابد.
- آب بندی زیرزمین و پایه در برابر نفوذ آب به هزینه های محلی به میزان 4100 دلار است.
- نصب یک پمپ مخزن برای کمک به نگه داشتن زیرزمین خشک می آید با هزینه ای بالغ بر 1100 دلار.
- پنجره خروج ، که در آن مورد نیاز است، به طور متوسط هزینه ها 3500 دلار است. پنجره های خروج ممکن است مورد نیاز باشد اگر هر اتاق در زیر زمین به عنوان یک اتاق خواب مورد استفاده قرار گیرد.
- مرطوب / نوار یا آشپزخانه از اندازه متوسط می تواند بین 1000 تا 5000 دلار هزینه کند. برای یک آشپزخانه آپارتمانی مهماندار بیشتر از 12،000 تا 20،000 دلار برنامه ریزی کنید.
- یک گنجه، که اگر یک اتاق زیرزمین به طور رسمی به عنوان یک اتاق خواب واجد شرایط باشد ، یک ویژگی ضروری است، هزینه بین 1200 تا 1900 دلار است.
- هزینه شومینه گاز به طور متوسط حدود 2000 دلار برای نصب است.