01 از 06
برنامه ریزی فروش املاک
theogeo / فلیکر / CC BY 2.0 / از اصلی کپی شده است اگر شما به علت یک لانه خالی کوچک می شوید، برنامه ریزی یک حرکت طولانی مدت و یا پاک کردن یک خانه دوست عزیز شما را ممنوع کنید، ممکن است قصد داشته باشید که یک فروش املاک داشته باشید . با توجه به درصد حرفه ای شرکت های فروش املاک ، اغلب تا 35 درصد، شما ممکن است بدانم که آیا شما می توانید آن را به خودتان انجام دهید و بیشتر از درآمد کسب کنید. این کار بسیار زیادی است، اما شما می توانید بدون خرید یک حرفه ای، فروش ملک را نگه دارید.
برنامه ریزی فروش املاک بسیار طولانی تر از انتظار شما خواهد بود، به ویژه اگر اولین بار است. در صورت امکان، حداقل یک ماه به خودتان ببخشید، و یا تا زمانی که می توانید آن را نداشته باشید. هنگام انتخاب یک تاریخ برای فروش، مطمئن شوید که برای همه کار می کند، اگر برای کمک داوطلب شمارید؛ شما نمیتوانید فروش را به تنهایی انجام دهید. اگر قصد دارید کارگران را استخدام کنید، باید وقت کافی برای تطبیق برنامه های خود باقی بمانید.
02 از 06
مرتب سازی املاک و فروش کالا
Swell Media / UpperCut Images / Getty Images به خودتان مقدار زیادی از زمان را برای مرتب کردن از طریق کالا. حتی اگر خودتان هستید، باید از طریق هر اتاق زیر شیروانی، گنجه، انبار، زیرزمین، کابینت و کشو بروید.
اگر فروش را به علت مرگ نگه دارید حتما حروف خصوصی، پرونده پزشکی و پرونده های مالی را از کالاهای مورد نظرتان جدا کنید. شما احتمالا می خواهید عکس ها و خاطرات خانوادگی را نیز حذف کنید.
اطمینان حاصل کنید که اعضای خانواده و / یا وارثان اولین انتخاب از هر گونه اشیایی که آنها می خواهند نگه داشتن آن، حتی اگر شرایط آزمایشگاه به این معنی است که آنها باید آن چیزها را از املاک خریداری کنید. هنگام انتخاب اشیائی که می خواهید خود را حفظ کنید، به یاد داشته باشید که اشیاء مشابه خاطرات نیستند . در غیر این صورت، شما ممکن است همه چیز را بدست آورید. در عین حال، هیچ جسمی را که فکر می کنید به احتمال زیاد صبر کنید، فروش ندهید. بعدا اگر همیشه ذهن خود را عوض می کنید، همیشه می توانید آن را کنار بگذارید، اما هرگز آن را نخواهید دید که کسی آن را خریداری کند و از آن دور شود.
03 از 06
قیمت گذاری املاک فروش کالا
Didier Robcis / تاکسی / گتی ایماژ تحقیق کلید کالاهای قیمت گذاری برای فروش املاک است. بعضی از چیزهایی که فکر می کنید پول زیادی را به ارمغان نخواهند آورد - و بعضی چیزهایی که حتی ممکن است برنامه ریزی کنید شامل نمی شود، اولین چیزهایی است که می توانید به فروش برسانید.
اگر عتیقه های ارزشمند یا کالاهای مورد نیاز برای فروش دارید، در نظر بگیرید استخدام یک ارزیاب حرفه ای برای کمک به شما در تنظیم قیمت. بسته به آنچه که ارزش دارند، فروش آن موارد خاص در حراج ممکن است راهی بهتر برای رفتن باشد.
برای بقیه کالاها، چه جدیدا، چه از روی محصول، چه از روی عینک، و یا فقط برای استفاده، به کتابخانه ضربه بزنید و به برخی راهنمایی های قیمت نگاه کنید یا برای اشتراک آنلاین ثبت نام کنید. شما همچنین می توانید از طریق انجام جستجوهای فروش کامل در سایت هایی مانند eBay، Etsy، 1st Dibs و Ruby Lane برای چیزهایی مشابه برای شما پرداخت کنید. به یاد داشته باشید، به دنبال یافتن آنچه که قبلا پرداخت کرده اید، نه در لیست قیمت فروشندگان در حال حاضر امیدوار است.
04 از 06
تبلیغات فروش املاک شما
Peter Cade / Photodisc / Getty Images شما باید از طریق روش های متعدد به فروش املاک خود بپردازید تا بیشترین تعداد مشتریانی را که حضور دارند، افزایش دهید. لیست رده بندی ها را در Craigslist (شامل عکس ها) و در روزنامه قرار دهید. لیست روزنامه را در بخش فروش گاراژ قرار دهید اگر هیچ منطقه مشخصی برای فروش املاک وجود ندارد. اگر فروش در یک شهر کوچک در نزدیکی یک شهر داشته باشید، این رویداد را در مقالات از هر دو مکان تبلیغ کنید - و در نظر خرید یک آگهی نمایش بزرگتر که چشم را ترسیم کرده و به جزئیات و کالا بیشتر می دهد.
شما همچنین می توانید فروش املاک خود را در سایت های رسانه های اجتماعی مانند فیس بوک تبلیغ کنید. علاوه بر صفحه خودتان، به سایتهای فروش گاراژ آنلاین در منطقه فروش املاک پیوست. اگر قوانین به آن اجازه می دهد، در مورد رویداد خود نیز وجود دارد. با تمام لیست های فیس بوک شامل آلبوم حاوی عکس های بهترین محصولات شما می شود.
سرانجام، رویداد خود را در سایت های فروش و فروش املاک، مانند EstateSales.net و EstateSales.org، فهرست کنید. هر دو اجازه دارند سازماندهندگان فروش غیرمجاز املاک را فهرست فروش خود را، و هر دو به شما اجازه می دهد تعداد زیادی عکس.
05 از 06
نمایش کالا در فروش ملک
ریچارد ایونسون / تصاویر سیاره تنها / گتی ایماژ در صورت امکان، نمایندگی فروش کالا در اتاق که در آن معمولا استفاده می شود. لباس ها، ورق های تخت و پتو ها را از چنگک ها بردارید و پشته ها را روی بالای تخت ها و کابین ها قرار دهید. نمایش ظروف غذاخوری، خدمت قطعه و پشته های کتانی در اتاق ناهار خوری در بالای میز و میز کار. کابینت های آشپزخانه را خالی کنید و مخلوطی از کاسه ها، گلدان ها و ظرف ها، وسایل آشپزخانه و وسایل کوچک را روی میز آشپزخانه و میز آشپزخانه قرار دهید.
اشیاء ارزشمند مانند جواهرات و مجموعه سکه، استثنا هستند. کسانی که در جداول خبری در نزدیکی درب خروج قرار دارند را نگه دارند تا به راحتی به سرقت بروند. در حالت ایده آل، اجاره یا قرض گرفتن موارد قفل برای این رویداد. اگر این امکان پذیر نیست، یک کارگر را در میز نگه دارید که تنها کار این است که کالا را تماشا کند.
06 از 06
مدیریت مشتریان در طول فروش املاک
پت کانوا / انتخاب عکاس RF / Getty Images سرقت یک موضوع در هر فروش است و به خصوص در فروش املاک که در آن کالا در اتاق های متعدد نمایش داده می شود. استخدام نیروهای امنیتی و یا داوطلبان برای کمک به استخدام. ایستگاه کسی در هر منطقه یا آنها را اغوا از اتاق به اتاق تکان می خورد. اما مطمئن شوید که آنها مشتریان صادق را نادیده نمی گیرند. به جای دادن آنها به حیوانات، آنها را به لبخند، گره زدن و سلام کردن به خریداران در حالی که آنها را نگه دارید تماشا کنید.
قبل از اینکه برنامه ریزی شده شروع شود، هرگز به خریداران در خانه فروش املاک اجازه ندهید. درب ها را قفل نگه دارید و نشانه ها را برای نشان دادن جایی که آنها باید تا زمانی که شروع به فروش می شوند را نگه دارید.
سازماندهی خریداران به یک خط نیز اجازه می دهد تا تعداد افراد در خانه را در یک زمان، به ویژه در ساعت اول یا بیشتر از فروش، محدود کنید. این زمانی است که قاپیدن دیوانه معمولا اتفاق می افتد. محدود کردن تعداد خریداران به جلوگیری از شکستگی و دعوا در طول دوره زمانی کمک می کند. و، این کمک می کند تا به حداقل رساندن سرقت در همه زمان ها به دلیل دزد ها را آسان تر به نقطه.