اگر خانه یا آپارتمان را اجاره کنید و چیزی ناپذیر یا خراب می شود، منطقی است فرض کنید مالک شما یا شرکت مدیریت املاک به موضوع شما رسیدگی کند و آن را به موقع انجام دهد. متاسفانه، صاحبخانه همیشه مزایای مستاجرین را در ذهن نداشته و شما ممکن است خود را مجبور به گزارش یک مسئله به مقامات کنید. در اینجا چیزی است که شما باید درباره اختلاف بین مستاجرین و صاحبخانه ها بدانید و نحوه گزارش یک مالک بد بدانید.
اختلافات مستاجر و صاحبخانه
مسائل رایج ترین مسائل بین مستاجران و صاحبخانه ها عبارتند از:
- شرایط ساختمان
- خدمات ضروری
- اجاره افزایش می یابد
- مستأجر حق اقامت
در حالی که بهتر است سعی کنید موضوع را با یک صاحبخانه یا مدیر اموال بحث کنید و به صورت قراردادی به صورت کتبی و شخصی، گاهی ممکن است مجبور شوید از کمک خارج شوید.
راه های گزارش یک صاحب بد
حقوق مالکیت و مستاجرها معمولا در سطح دولتی صورت می گیرد. بنابراین، مهم است که در مورد قوانین موجود در کشور خود بخوانید تا بدانید که پرونده شما چیست. اگر شما نمیتوانید مستقیما با صاحبخانه خود اختلاف نظر داشته باشید، می توانید به سازمان های دولتی و سازمان های غیر انتفاعی که بر حقوق مستاجران متمرکز هستند، مراجعه کنید. منابع برای کمک های قانونی؛ یا سازمان هایی که به شکایت مستاجر کمک می کنند.
اگر همه چیز نتواند و شما هنوز قادر به حل و فصل اختلاف نیستید، ممکن است لازم باشد یک وکیل را استخدام کنید که متخصص در رسیدگی به پرونده شما باشد.
اگر شما نمی توانید وکیل را بپردازید، تعدادی از سازمان های غیر انتفاعی وجود دارند که کمک های حقوقی رایگان به افراد کم درآمد ارائه می دهند.
اجازه ندهید زمان کار بر علیه شما باشد
فرآیندهای قانونی برای بسیاری از مسائل اجرایی شامل دوره های انتظار، گاهی اوقات دوره های طولانی و یا چند انتظار است. به عنوان مثال، اگر بخشی از محل اقامت شما به علت آسیب یا غفلت از تعمیر و نگهداری ساختمان غیرقابل انکار باشد، ممکن است لازم باشد که به صاحبخانه خود و مقامات محلی، به طور کتبی از مشکل مطلع شوید.
پس از آن، صاحبخانه زمان مشخصی برای رسیدگی به این مسئله خواهد داشت. اگر صاحبخانه نتواند مشکل را اصلاح کند، ممکن است لازم باشد یک نوبت کتبی دیگر ارسال کنید، پس از آن یک دوره انتظار دیگر و غیره.
مهمترین مسئله این است که در اسرع وقت این روند را شروع کنید تا زمانیکه تیک تاک ساعت دریافت شود. برای وعده های کلامی صاحبخانه سقوط نکنید؛ مالکان غافلگیر، کارشناسان در خلق مردم هستند. شما همچنین ممکن است متوجه شوید که اولین اطلاعیه کتبی، توجه مالکان را به خود جلب می کند و نشان می دهد که شما به معنی کسب و کار هستید.
گزارش دهی مالک به HUD
آیا صاحب خانه شما هنگام بهره گیری از مزایای دولت مشکلاتی ایجاد می کند؟ وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD) میخواهد در مورد آن اطلاعاتی را بداند که صاحبخانه ای که کمک مالی فدرال می کند، به تعهد خود مبنی بر ارائه مسکن امن و مناسب و مناسب برای مستاجران کم درآمد نمی پردازد.
صاحبخانه ها می توانند جریمه شوند و / یا از انجام امور تجاری با دولت فدرال در صورت عدم ارائه مسکن ایمن و مناسب برخوردار شوند و در عین حال از یارانه های مالیات دهندگان تأمین مالی بهره مند شوند. مستاجران از HUD بیمه شده و یا HUD کمک به خواص تشویق به گزارش مشکلات با صاحبخانه به HUD با تماس از خط ملک مسکن شکایت در 800 (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
متخصصان HUD برای شنیدن شکایات و نگرانی های شما در زبان انگلیسی و اسپانیایی در دسترس هستند. شما می توانید شکایات مربوط به مسائل مربوط به مراقبت های ضعیف و بهداشت و ایمنی را به سوء مدیریت و تقلب ارسال کنید.
گزارش تبعیض مسکن
HUD نیز علاوه بر اداره گزارش ها در مورد صاحبخانه های HUD بیمه شده و HUD کمک می کند نیز شکایات در مورد تبعیض مسکن را مدیریت می کند. اگر احساس می کنید که از شما تبعیض شده است، ابتدا خود را درباره اینکه کدام قانون توسط قانون مسکن عادلانه محافظت می شوید برای تعیین اینکه آیا شما محافظت می شوید، تعلیم دهید. شکایات تبعیض در مورد صاحبخانه هایی که کمک فدرال دریافت می کنند باید به HUD هدایت شوند. مسائل مربوط به تبعیض دیگر باید به مجلس مسکن محلی منصوب شود.