این سناریو را در نظر بگیرید. صاحب یک خانه تک خانواده می خواهد عایق سلولز دمیده شده را در دیوارهای بیرونی خانه اش اضافه کند. چه نوع اجازه لازم است؟ به غیر از تماس گرفتن با شهرداری های محلی در مورد اخذ مجوز، او آزاد است که با افراد عایق تماس بگیرد و از حق دور بماند. در واقع، در اکثر موارد، او حتی به مجوز شهرداری برای عایق بندی شده در آن نیاز نخواهد داشت زیرا این امر باعث باز شدن دیوارها نمی شود.
حالا اجازه دهید کمی سناریو را نابود کنید: او در یک آپارتمان زندگی می کند. Screeech ! بله، این یک نیش صدای یک سوزن رکورد در یک LP است، به این معنی که: در حال حاضر متوقف شود.
با توجه به بازسازی، آپارتمان ها می توانند هر دو شگفت انگیز و کابوس باشند. فوق العاده: با زندگی مشترک با دیگران، شما توانایی اعداد را مهار می کنید. قدرت جمعی در هنگام مذاکره با پیمانکاران هزینه بسیار بالایی دارد. همچنین، پروژه های بزرگ بلیط هزینه کمتر از مجموع قطعات خود را.
کابوس: هر چیز دیگری.
انجمن های صاحب خانه (HOAs) به شدت تمام جنبه های تعمیر و نگهداری آپارتمان را از طریق CC & Rs (معاهدات، شرایط و محدودیت ها) کنترل می کنند، که همه صاحبان اجناس قانونی مجبور به پیروی از ملک خود می گردند (نگاه کنید به نکات و سلب مسئولیت در زیر *).
تفاوت بین اجازه های شهرداری و اجازه HOA چیست؟
چیزهای کاملا جداگانه من با استفاده از کلمه "شهرداری" به طور جمعی به مجوز های ساختمان / مجتمع شهرستان یا شهر مراجعه می کنم.
اجازه HOA به توافق قانونی شما بین شما و HOA شما اشاره می کند.
آیا مجبورم مجوز شهرداری برای اصلاح شدن را دارم؟
بله پروژه هایی که نیاز به مجوز شهرداری با یک خانه تک خانواده دارند، نیاز به اجازه در یک آپارتمان دارند. و بیشتر.
"بیشتر" چیست؟
این نادرست است که به یک مجوز برای جایگزینی کف آشپزخانه در خانه تک خانواده نیاز دارید.
پس از همه، این یک مشکل بهداشتی یا ایمنی نیست، و کمتر به دیگر صاحبان خانه تاثیر نمی گذارد. اما برخی از شهرداری ها نیاز به مجوز برای جایگزینی کف در یک آپارتمان دارند.
برای مثال، شهر مینیاپولیس نیاز به اجازه برای هر صاحب آپارتمان دارد که قصد دارد فرش خود را با کف پوش سخت (چوب، سنگ، سرامیک و ...) جایگزین کند. علاوه بر مجوز، صاحبان مسکن باید یک کفپوش زیر کف کفپوش را نصب کنند.
چرا مجوز HOA برای اصلاح نیاز دارم؟
HOA ها به عنوان گروه های جمعی در حفظ و نگهداری اموال به طور کلی مشغول هستند. واحد شما ثانویه به رفاه کل ساختمان است. به همین دلیل است که CC & R ها بر ساختار کلمه در قوانین تأکید دارند . یک بند معمولی می خوانیم
هیچ چیز نباید در هر واحد یا در مناطق معمولی انجام شود که ممکن است باعث ایجاد یکپارچگی ساختاری ساختمان شود یا اینکه ساختار ساختمان را تغییر دهد.
علاوه بر یکپارچگی ساختاری، HOA ها نگرانی در مورد نویز هستند. سر و صدا یکی از علل خرابکاری در کادوها است، بنابراین انجمن ها می خواهند در میان ساکنان صلح را حفظ کنند.
سرانجام، HOA ها باید کنترل مالکیت مشترک را حفظ کنند. لوله کشی (تامین و زباله) و برق هر دو به عنوان مالکیت مشترک مورد استفاده قرار می گیرند.
8 پروژه هایی که نیاز به تایید HOA دارند
هر بازسازی کننده شامل
- دیوارهای داخلی یا خارجی.
- طبقه سازه
- سقف
- ستون ها.
- کفپوش را پایان دهید
- لوله کشی
- برق
- تغییر زیبایی به بیرون.
پروژه هایی که برای تأیید HOA نیاز ندارید
با توجه به ابهام بسیاری از زبان CC & R، من به شدت توصیه می کنم هر نوع بازسازی condo گذشته از هیئت مدیره HOA. برخی از پروژه هایی که نیازی به تایید ندارند:
- نقاشی داخلی
- کار برش (قالب بندی تاج، پایه، روکش درب و پنجره).
- جایگزینی وسایل روشنایی، خروجی ها و سوئیچ ها.
- جایگزینی دوش، حمام یا وسایل صاعقه.
آیا CC & R مورد نیاز در مورد تغییرات قانونی مرتبط است؟
بله کاملا. HOA می تواند شما را برای تخلفات خوب راهنمایی کند. اگر HOA شما را به دادگاه برساند، آنها می توانند این جریمه ها را نیز پرداخت کنند و همچنین هزینه وکیل.
در یک مورد، مالک هوود گوتلیب مالکیت آپارتمان تغییرات خود را در آکاسیا در واحد آپارتمان سبز در Lyndhurst، OH شامل کارهای الکتریکی برای جک های کابل و روشنایی، و همچنین اجرای "ترموستات جدید، توالت، سینک آشپزخانه، سینک حمام، آشپزخانه کابینت حمام، کابینت حمام و کاشی کفپوش "، طبق اسناد دادگاه.
با وجود هشدارهای مکرر HOA، Gottlieb با اصلاحات ادامه یافت. HOA او را به دادگاه برد و بیش از 18000 دلار جریمه و هزینه های حقوقی را به دست آورد.
* من نمی توانم به اندازه کافی استرس داشته باشم، در حالی که CC & R ها اغلب از قالب های boilerplate به دست می آیند، آنها معمولا به طرق مختلف تغییر می کنند تا منافع خاص HOA را تغییر دهند. بنابراین مشاوره من تعمیم یافته است؛ وضعیت شما ممکن است متفاوت باشد