محبوب ترین راه برای سرمایه گذاری یک پروژه بزرگ خانه بهبودی با وام یا اعتبار و یا با وام FHA 203 (k) است . محبوب ترین راه برای سرمایه گذاری پروژه های کوچک ، پول نقد است: یا پول نقد را از پس انداز و یا قورباغه - جهش از یک پیشنهاد بدون کارت اعتباری به دیگری.
اما یک نوع راز و هیجان انگیز از وام بازسازی خانه مقرون به صرفه از طریق دولت فدرال یا وام دهنده های خصوصی نمی آید.
از این آژانس به طور معمول در ارتباط با حمل و نقل، مالیات بر دارایی، صدور مجوز، جاده ها و دادگاه ها می آید: دولت محلی شما.
بهترین از همه، برخی از این وام ها به طور کامل بدون بهره می آیند.
این برنامه ها چه هستند؟
نام ها از شهرستان به شهرستان متفاوت هستند، اما اغلب آنها تحت نام برنامه بهبود خانه (HIP)، کمک به تعمیر خانه / بهبود و یا برخی از تغییرات آن است.
تحت این برنامه ها، وام هایی را برای اهداف بهبود خانه می گیرید، و شهرستان ها موافقت می کنند تا وام خود را یارانه بدهید.
چقدر پول می توانید ذخیره کنید
مقدار قابل توجهی مبلغی که شما صرفه جویی میکنید خیلی زیاد است، اگر شما صلاحیت آن را داشته باشید، قطعا ارزش قرعه کشی در درخواست را دارد.
در یک سناریوی معمول، یک کشور ممکن است 3 درصد از نرخ بهره وام خود را یارانه بگیرد. در یک سناریو دیگر، وام ممکن است 0٪ باشد.
بیایید اعداد را برای اولین بار، وام به میزان یارانه ای اجرا کنیم. این مثال از یک وام 50000 دلاری پنج ساله، هزینه های شما با و بدون کاهش نرخ بهره 3 درصد را مقایسه می کند.
- بدون کمک مالی : تصور کنید نرخ بهره 8٪، شما در حدود 1013 دلار در ماه پرداخت خواهید کرد. مجموع سود 10. 829 دلار است.
- با کمک مالی : با همان نرخ بهره 3٪ کاهش می یابد، شما به مبلغ 944 دلار در هر ماه، برای صرفه جویی نزدیک به 70 دلار در هر ماه پرداخت می کنید. مجموع سود 6،614 دلار است.
با برداشتن وام به سبک HIP، شما 4،215 دلاری را به سود خود خواهید داشت.
چرا این سرزمین ها این کار را انجام می دهند؟
سرزمین ها مجاز به خدمت به ساکنان خود، به ویژه خانواده های کم درآمد هستند. در مقیاس بزرگ، شهرستان ها علاقه مند به حفظ ارزش سهام مسکن هستند. هنگامی که سهام مسکن کاهش می یابد، کیفیت کلی زندگی کاهش می یابد. در نهایت، ارائه این وام ها ماشین اقتصادی را با کمک به ایجاد پروژه هایی ایجاد می کند که مشاغل ایجاد می کنند.
چگونه درخواست می کنید؟
با مراجعه به اداره ی خود از فرآیند شروع کنید. این شهرستان ممکن است شما را به یک وام دهنده محلی هدایت کند، در این صورت ممکن است این وام به طور منظم و یا HELOC به حساب می آید که توسط ایاالت متحده پرداخت می شود.
چقدر میتوانی قرض بگیری؟
یک کلاهبرداری معمولی حدود 25000 تا 50 هزار دلار است. وام های HIP در شش رقمی نادر است.
محدودیت ها و الزامات
هیچکدام از اینها به صورت رایگان نیست. "جلب" های معمول عبارتند از:
- درآمد ناخالص سالیانه شما باید کمتر از حد معینی باشد. یک مقدار معمول (King County، Washington) 64،400 دلار برای یک خانواده چهار نفره است.
- خانه شما باید زیر یک حد معینی باشد.
- شما باید اجازه دهید مدیر برنامه نظارت بر پروژه.
- تمام مالیات های شهرستان باید به طور کامل پرداخت شود.
- شما نمی توانید از پول برای پرداخت وام های دیگر استفاده کنید، حتی اگر این وام ها مربوط به خانه باشد.
- شما نمیتوانید از وام استفاده کنید تا برای پروژههایی که قبل از آنکه وام HIP تأیید شده است، پرداخت شود.
- شما باید پروژه را در یک دوره زمانی خاص مانند یک سال تکمیل کنید.
چیزهایی که نمی توانید از پول استفاده کنید
به طور معمول شما از تامین مالی پروژه های لوکس ممنوع است، مانند استخرهای شنا، ظروف ماهواره ای، حمام های داغ، عرشه ها و غیره
بعضی از ایالت ها محدودیت هایی را در مورد انواع لوازم خانگی که می توانید با وام خریداری کنید محدود می سازد (به عنوان مثال یک کوره در مقابل یخچال و فریزر). گاهی اوقات "لوکس" حتی کشیده شده است که شامل بازسازی آشپزخانه ، نرده ها و ساخت و ساز گاراژ باشد.
همچنین، این وام ها برای بازسازی سازه ها، خرید ملک جدید یا تامین مالی ساخت و ساز نیست. توجه داشته باشید، با این حال، برخی از کشورها برنامه های مشابهی برای کمک به صاحب خانه ها برای خرید خواص دارند.
از کجا برای پیدا کردن این برنامه ها
تضمین نمی شود که این برنامه شما در این کشور باشد. بعضی ها انجام میدهند؛ اکثر نمی کنند
با وب سایت محلی خود شروع کنید. از آنجا، ممکن است تحت خدمات اجتماعی، مسکن، یا ادارات توسعه جامعه باشد. اگر در داخل کشور جستجو کنید، از کلمات "بهبود مسکن"، "HIP" یا "کمک تعمیر" استفاده کنید.