در حالی که به طور گسترده تبلیغ نمی شود، یک برنامه حمایت شده توسط فدرال به نام FHA 203 (K) وام فقط می تواند بلیط خود را برای به دست آوردن این پروژه بهبود خانه انجام شده است. این نیز یک راه برای کمک به ساده سازی روند است، به طوری که شما بیشتر وقت صحبت کردن با وام دهندگان را صرف از شما به معماران و پیمانکاران نیست.
هشدار اصلی با این برنامه این است که شما باید FHA 203 (k) را در حالی که شما در حال مذاکره در مورد خرید اولین وام مسکن خانه خود هستید، تضمین کنید.
باید توجه داشت که وام FHA 203 (k) برای همه، حتی برای کسانی که واجد شرایط هستند، نیست. یکی از دلایل اصلی خط قرمز اجتناب ناپذیر آن است. در حقیقت، HUD این را تایید می کند و برنامه ای برای صدور مشاورین مستقل 203 (k) ایجاد کرده است که می تواند فرآیند را برای شما آسان کند.
خلاصه
- "Rehab bed" نام مستعار FHA 203 (k) بیمه وام است.
- این برنامه توسط وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD) اداره می شود.
- شما می توانید برای 35000 دلار پیشرفت کنید (حداقل مبلغی که می توانید 5000 دلار دریافت کنید).
- شما باید این وام را در زمان خرید خانه بگیرید.
- نوار قرمز درگیر این وام است، اما مشاوران می توانند به شما کمک کنند.
- شما نمیتوانید وام را فقط برای هر چیزی دریافت کنید. شما می توانید آن را فقط برای پروژه های مجاز خانه بهبود می دهید که تمایل دارند در امتداد خطوط ایمنی، لوله کشی، مدرنیزه کردن، انبساط و غیره اجرا شوند.
FHA 203 (k) Rehab Loan چیست؟
تامین مالی زمانی که شما متوجه شوید که خانه الماس در داخل خشن می تواند یک مشکل واقعی باشد.
در ذهن شما، فقط می دانید که این خواهد شد دل شکسته بلوک، اما وام دهندگان ممکن است این دیدگاه را به اشتراک نگذارند. حتی اگر شما بتوانید برای خانه خریداری مالی دریافت کنید، هنوز هم با وظیفه وحشیانه تضمین دوم تأمین مالی برای توانبخشی مواجه هستید.
یک قرض FHA 203 (k) یک وام و وام بازسازی شده توسط وام دهندگان وام گیرنده و بیمه شده توسط HUD است.
شما می توانید برای پرداخت وام 35000 دلار به منظور بهبود خانه خود، اما فقط برای تعدادی از پروژه های بهبود خانه.
چرا دولت خیلی سخاوتمند است؟ همانطور که در مورد تصویر بزرگتر، تصویر جهانی و اقتصاد ایالات متحده است، خیلی از سخاوتمندانه نیست. از طریق HUD و برنامه FHA 203 (k)، دولت بیشتر نگران ارتقای یا حفظ کل جوامع است و حصول اطمینان از اینکه ذخایر ملکی موجود در خانه ها از بین نمی رود. با این حال، شما می توانید شخصا از این انگیزه های وسیع استفاده کنید.
کمک به حل مشکل نقدینگی
مزیت برنامه FHA 203 (k) این است که عدالت از دست رفته مورد نیاز صاحب خانه های خانه های تازه خرید شده را پر می کند.
خرید یک خانه که نیاز به کمک و تأمین مالی برای آن در همان زمان دارد، یک پارادوکس است. قبل از اینکه بتوانید از وام دیگری بر روی آن استفاده کنید، ابتدا باید در خانه سرمایه گذاری کنید. حقوق و دستمزد به طور معمول با کاهش حقوق وام در حالی که درآمد خانه در ارزش ساخته شده است. این طول می کشد
یک جایگزین کمتر مطلوب این است که یک وام غیرقانونی یا امضا برای این کار بازسازی دریافت کنید. حتی اگر شما می توانید وام غیر امن را دریافت کنید، نرخ بهره بسیار بالاتر از آن است که اگر وام بگیرید که از خانه شما به عنوان وثیقه استفاده می کند.
بدون FHA 203 (k)، صاحبان خانه معمولا ابتدا یک خانه را پیدا خواهند کرد که نیازمند مراقبت آرامش بخش است. بعدا آنها برای وام اول وام پرداخت می کنند که تنها قیمت خرید خانه را پوشش می دهد. در حالی که این ایده آل به نظر می رسد، وام گیرندگان نمی توانند بپرسند که مبلغ اضافی 35،000 دلار به این وام اول وام مسکن اضافه شود. وام های رهنی در ابتدا تنها قیمت خرید و بیشتر را پوشش می دهد. پس از خرید خانه و بعد از اینکه مالک خانه برای مدت زمان طولانی، مالک خانه برای وام دوم، وام مسکن خانه یا HELOC (خط اعتباری خانه) برای پرداخت هزینه های بازپرداخت اعمال می شود.
چه HUD / FHA انجام می دهد این شکاف بین حقوق صاحبان فعلی خانه و مقدار وام توسط بیمه وام را پر کنید. در اصل، آن است که مانند یک عمو ثروتمند است که گام می زند و می گوید: "من تا زمانی که خانه بهبود یابد می تواند به عنوان پشتیبان این وام عمل کند."
مزایای
- شما یک وام ابتدایی وام برای خرید و بازسازی خانه مورد نظر خود را دریافت می کنید. این موجب صرفه جویی در مصرف دو وام مجزا می شود.
- این وام به عنوان یک فشار خوب برای شروع کار شما در بهبود خانه ها عمل می کند. از آنجا که برنامه انتظار دارد شما از پول برای بازسازی استفاده کنید، باید در مدت زمان معقولی شروع به کار کنید. این اجتناب از تعویق در سالها است.
- بر خلاف برخی از وام هایی که دوره های بازپرداخت کوتاه مدت دارند، وام FHA 203 (k) موازات طول وام وام شما است. به عنوان مثال، اگر شما وام مسکن سنتی 30 ساله داشته باشید، شما نیز 30 سال به بخش بازسازی وام پرداخت می کنید.
اشکالاتی
- به دلیل الزامات برنامه، دوره تعطیل وام شما معمولا طولانی تر از یک وام معمولی است. دوره های بسته شدن از 60 تا 90 روز است.
- انتخاب شما از وام دهندگان محدود است در عوض، شما باید از لیست HUD از وام دهنده FHA 203 (k) تایید شده استفاده کنید.
- مقدار قابل توجهی از نوار قرمز درگیر است. برای واجد شرایط بودن وام، شما باید یک پیشنهاد دقیق از جمله نقشه های معماری را ارائه دهید.
فهرست مجوزهای مجاز
مجددا مجاز به نظر می رسد در ابتدا محدود. اما به یاد داشته باشید که این تعاریف می تواند کشش داده شود و هنوز هم مجددا مشروع است. به طور کلی، HUD نگران است که پول 203 (k) برای "اقلام لوکس و پیشرفت" مورد استفاده قرار نگیرند.
با این حال، آنها همچنین تأکید می کنند که "نقاشی، اتاق اتاق ها ، عرشه ها و موارد دیگر حتی اگر خانه به پیشرفت های دیگری نیاز نداشته باشد" در دامنه 203 (k) قرار می گیرد. پروژه های مجاز:
- تغییرات برای فرد معلول
- یک خانه قدیمی را مدرن کنید
- بهبود بهره وری انرژی خانه شما
- محوطه سازی و سایر کارهای خارج از محل
- نصب و یا جایگزینی سقف ، چکه زنی و سقفی
- تغییر ساختار خانه و / یا بازسازی خانه
- رفع خطرات ایمنی
- بهبود زیبایی
- بهبود آب و فاضلاب، از جمله کار خوب و سیستم سپتیک
- افزودن / جایگزینی کف (شامل درمان های کف)
FHA 203 (k) وام معجزه است؟
در مقابل آن، FHA 203 (k) وام بازسازی (اغلب به اشتباه وام به عنوان وام 201k نامیده می شود) می تواند به عنوان یک معجزه به نظر برسد.
پس از همه، پول برای خرید خانه و پول اضافی برای بازسازی خانه به دست می آورید، و شما همواره آن را دریافت می کنید. با این حال، مهم است که به یاد داشته باشید که:
- این هنوز یک وام است، نه کمک مالی. این باید پرداخت شود، اگرچه شما طول کل وام را پرداخت کرده اید تا آن را پرداخت کنید.
- از آنجا که این یک وام است، بهره متهم شده است. شما می خواهید با برنامه پرداخت مشورت کنید تا ببینید که کل مبلغی که این وام برای شما در طول عمر وام هزینه می کند.
- با توجه به دوره بسته شدن طولانی تر، FHA 203 (k) ممکن است به شما در یک بازار بسیار رقابتی کمک کند که در آن شما نیاز به خرید سریع و بدون عوارض دارید.