اعتقاد دارید یا نه، دولت از شما میخواهد که خانه خود را تغییر دهید. در واقع، آن را می خواهد که شما این کار را خیلی بد انجام دهید که به شما این کار را می کند.
برنامه های دولتی شناخته شده که به صورت قانونی به تصویب رسید و بی سر و صدا در وب سایت های رسمی به کمک مالیات، وام های صفر یا پایین ، و بیمه رایگان برای خرید یک fixer-upper کمک می کنند.
به خوبی مخفی شده به نقطه محرمانه؟
این برنامه ها رازدار هستند؟ کافی نیست که هلیکوپترهای سیاه درگیر باشند اما آنها به اندازه کافی پنهان شده اند که من در مورد بهبود مالیات بر املاک خانه نمی دانم تا زمانی که آن را بر روی کارت پستال اموال سالانه املاک خود مشاهده کردم.
دولت علاقه مند به کمک به شما برای ساختن گاراژ متصل شده به خوبی برای لذت بردن شما نیست. با این حال، به تصویر بزرگ علاقه مند است. تشویق به صاحب خانه برای تغییر خانه کمک می کند تا به طور کلی بهبود بخش مسکن، به عنوان یک راه برای بهبود کل جامعه اجتماعی ما عمل می کند.
3 عناصر مشترک
- شما باید قبلا اعمال کنید : هیچ یک از این برنامه ها برای بازسازی گذشته به صورت پیش فرض در دسترس نیستند.
- انواع تغییرات محدود هستند : برنامه ها برای اقلام لوکس مانند سونا یا آب فنلاند پرداخت نمی کنند. اینها عمدتا در مورد بازسازی های اولیه است. جالب توجه است، برخی از برنامه های معافیت مالیات بر دارایی، آنچه را که ممکن است به عنوان اساس (به جای یک سقف کامپوزیت با یک سقف کامپوزیت دیگر جایگزین شود) پوشش ندهد، اما ارتقاء از کامپوزیت به یک ماده با ارزش بالاتر را پوشش می دهد، زیرا این نشان دهنده ارتقاء ارزش ملک است . و FHA Rehab Loans حتی پوشش یک خانه را نابود می کند و یک ساختمان کاملا جدید ایجاد می کند!
- نظارت ضروری است . حداقل یک بازرسی لازم است تا اطمینان حاصل شود که پروژه در واقع وجود داشته باشد و بر اساس برنامه در حال انجام است.
01 از 03
مالیات بر ارزش اموال Slash
Andresr / Getty Images چه چیزی است
آزاد سازی مالیات بر املاک خانه.
چکار میکند
این برنامه ها در صورت تغییر مجدد خانه شما، از مالیات های مالکیت محلی شما اجتناب ناپذیر است.
الزامات واجد شرایط بودن
واجد شرایط بودن براساس شهرستان یا شهر متفاوت است، اما معمولا هر صاحب یک ملک واجد شرایط می شود ملک باید مالک اشغال شود، اما نه همیشه.
محدوده ها به ندرت مشخص می کنند که کدام مجتمع ها مجاز هستند به جای آن تعریف آنها را به طور گسترده ای مانند "پیشرفت های مواد، واقعی و دائمی که ارزش را افزایش می دهند" مجاز است.
ضعف
امداد موقت از مالیات بر املاک.
چه کسی پیشنهاد می کند؟
این برنامه ها به وسیله استانداردهای مالیاتی و شهرستانها یا شهرها نوشته شده به قانون ایالتی.
02 از 03
دریافت 0٪ بهره وام بازپرداختجورج پترز / گتی ایماژ چه چیزی است
برنامه های بهبود خانه یا HIP ها.
چکار میکند
صرفه جویی در هزاران زمانی که شهرستانها و یا دیگر دولت های محلی یارانه ها علاقه به وام های بازسازی خانه. گاهی اوقات، تمام علاقه یارانه ها می شود؛ بار دیگر، فقط تا حدی.
الزامات واجد شرایط بودن
قوانین واجد شرایط مختلف، اما به طور کلی: شما باید یک ساختار موجود بازسازی کنید (برای خرید یک جدید نیست) و نه برای ساخت یک ساختار دیگر در اموال خود؛ درآمد ناخالص شما کمتر از یک حد مشخص است وام مورد استفاده برای اقلام لوکس مانند استخر، ظروف ماهواره ای، عرشه و غیره
ضعف
همه مناطق HIP نیستند. اگر محل شما این را ارائه نکند، شما از شانس نیستید.
چه کسی پیشنهاد می کند؟
با ارزیابی مالی شهرداری خود شروع کنید. روند برنامه ممکن است در اینجا شروع شود و سپس به وام دهنده خصوصی در قالب یک وام مسکن خانه یا HELOC، با بهره ای که از سوی ایالت یارانه دریافت می شود، هدایت می شود.
03 از 03
"وام بازسازی" که به شما کمک می کند که اصلاح کنید که Fixer-Upperماسک / گتی ایماژ چه چیزی است
FHA 203 (k) برنامه بازپرداخت وام.
چکار میکند
هنگام خرید یک خانه که نیاز به بازسازی دارد، اولین وام مسکن شما تنها هزینه خرید را پوشش می دهد و نه بازسازی بعدی.
همزمان با به دست آوردن یک وام بازنشستگی، زمان تایید تایید، نرخ بهره بالا و پرداخت بالون است. وام دهندگان تمایل به تایید وام های بازنشستگی در این زمان ندارند، زیرا خانه مورد نظر خود را در حالت فعلی کشور کم و بیش کامل نمی تواند به عنوان وثیقه مناسب عمل کند.
دولت آمریکا وام خود را تأمین می کند، بسته های خرید و مبلغ را به یک بسته تأمین می کند و تمام آن را برای وام دهنده تأمین می کند.
الزامات واجد شرایط بودن
الزامات وسیع هستند، اعم از جزئی (که HUD به عنوان 5000 دلار یا بیشتر تعریف می شود) تا یک خانه که تخریب، تخریب و به طور کامل دوباره ساخته خواهد شد.
ضعف
نوار قرن اجتناب ناپذیر با این حال، مشاوران مستقل می توانند به شما برای ساده سازی روند کمک کنند.
چه کسی پیشنهاد می کند؟
وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD)