قانون حیوانات نیویورک ، که بخشی از قانون اداری شهر است، یک استثنا را ارائه می دهد که مستأجران اجازه می دهد حیوانات خانگی را با وجود اینکه صاحب خانه یا اجاره می توانند بگویند.
صاحبخانه و حیوانات خانگی
صاحبخانه ها معمولا می توانند انتخاب کنند که آیا مستاجران می توانند حیوانات خانگی را در آپارتمان خود نگه دارند. اگر به دنبال یک آپارتمان با یک حیوان خانگی هستید، همیشه این کار را به کارگزار یا صاحبخانه توصیه می کنید، بنابراین جستجو را محدود به ساختمان های دوست داشتنی می کنید.
بسیاری از صاحبخانه ها حیوانات خانگی را از ساختمان هایشان ممنوع می کنند، زیرا آنها از آسیب های احتمالی مالکیت و مسائل مربوط به مسئولیت می ترسند اگر حیوان خانگی مزاحم یا باعث آسیب رساندن به دیگر مستاجرین و مهمانان آنها شود.
برخی از صاحبخانه ها تصمیم می گیرند تا مستاجران را در آپارتمان خود نگهداری کنند. این صاحبخانه ها نگرانی های خود را با درخواست مستاجران برای امضای یک توافقنامه حیوانات، که اغلب بخشی از اجاره نامه است، مورد توجه قرار می دهد. توافقنامه های حیوان خانگی معمولی نیاز دارند که صاحبان مبلغ سپرده را پرداخت کنند تا حیوان خانگی خود را از بین ببرد، حیوانات خانگی خود را از بین برده یا عصا، پس از حیوانات خانگی خود پاک کنند، در حالی که در راهرو، حیاط و دیگر مناطق عمومی نگهداری می شوند.
صاحبخانه ها که به حیوانات خانگی اجازه می دهند اغلب اعتقاد دارند که سیاست آنها چشم انداز بیشتری را جذب می کند و بنابراین لیست آپارتمان ها معمولا نشان می دهد که اگر جای خالی در یک ساختمان دوستانه حیوانات باشد.
استثنا چیست؟
قانون حیوانات شهر نیویورک شامل یک استثنا است که اجازه می دهد حیوان خانگی را در آپارتمان خود حفظ کند، علی رغم یک قانون بدون حیوانات صاحبخانه.
شما در معرض استثنا قرار می گیرید اگر بطور جداگانه حیوان خانگی خود را در خانه خود نگه دارید سه ماه، صاحب خانه شما در طول این زمان متوجه (یا باید متوجه شد) در مورد حیوان خانگی، و صاحبخانه شما هیچ اقدامی برای اجرای قانون بدون حیوانات علیه شما.
آیا وضعیت شما مناسب است؟
استثنا در مورد اینکه یک صاحبخانه را نابود می کند یا فریب می دهد به شما اجازه می دهد که حیوان خانگی را با وجود یک قانون حیوانات بدون حیوانات نگه دارید.
برعکس، در مورد حق داشتن یک حیوان خانگی نگهداری می شود پس از اینکه یک صاحبخانه می داند (یا باید بداند) در مورد حیوان خانگی، اما به هر دلیلی تصمیم نمی گیرد که قواعدش را علیه شما اجرا کند. در واقع، قانون از صاحبخانه ناگهان تصمیم به اجرای یک قانون غایب را به عنوان یک روش مناسب برای اخراج یک مستاجر ناخواسته جلوگیری می کند.
در اصطلاحی حقوقی، این نوع استثنا به عنوان "لغو" شناخته می شود. اگر به این استثنا برسید، به این معنی است که صاحبخانه ممکن است قانونی همچنان یک قانون بدون حیوانات داشته باشد - اما این قاعده "از بین می رود" یا نادیده گرفته می شود، تا آنجا که شما و حیوان خانگی شما نگران هستند.
در اینجا اصول اولیه برای کمک به شما در تعیین اینکه آیا وضعیت شما در این استثنا متناسب است:
- شما باید حیوان خانگی را در ساختمان خود حداقل سه ماه نگه دارید. صاحبخانه مجبور نیست که بلافاصله اقدامات خود را بدون حیوانات را اجرا کند، اما اگر آنها نمی خواهند شما حیوان خانگی خود را در محل نگهداری کنید، آنها باید بعدا از سه ماه پس از معرفی حیوان خانگی خود به آپارتمان شما
- صاحبخانه باید بتواند در مورد حیوان خانگی خود بداند. اگر حیوان خانگی خود را پنهان نگه دارید، ممکن است شانس هایی را که صاحبخانه خود را در مورد عدم برآورده شدن شما با قوانین بدون حیوانات یاد می گیرد، افزایش دهد. برای رعایت استثنا، شما باید یک حیوان خانگی را "به طور آشکار و بدنام" نگه دارید. مستاجران که تحت استثناء واجد شرایط هستند، نباید نگران نگه داشتن حیوان خانگی خود راز باشند، حتی اگر اجاره آنها در غیر این صورت باشد.
- صاحبخانه مجبور به انجام هر گونه اقدام شخصی نیست. کارکنان و عوامل دیگر صاحبخانه می توانند اقدام به اجرای قانون بدون حیوانات از طرف صاحبخانه کنند.
- حیوان خانگی شما نباید مزاحم ایجاد کند. حیوان خانگی شما نمی تواند به اموال آسیب برساند یا تهدید جدی برای سلامت و ایمنی مستاجران باشد.
- صاحب خانه شما نباید اداره مسکن شهر نیویورک (NYCHA) باشد. این قانون از این استثناء NYCHA را رد می کند.