چگونه برای ساخت یک اتاق بیشتر: مشاوره در مورد کار با پیمانکاران

علاوه بر اتاق ، ممکن است راه حلی برای مشکلات فضایی شما باشد. کمتر از یک افزودنی کامل ، بیش از تجدید فضای موجود، اتاق های اضافی متناسب با نیازهای بسیاری از صاحب خانه ها، هم از لحاظ فضا و هم هزینه.

پیمانکار تحت پوشش پیمانکار Larry Mock، مالک پالودل اورگان در ساخت و ساز سفارشی آبشار Cascade، مشاوره ای برای ساخت یک اتاق اضافه می کند. Mock دارای چهار دهه تجربه در صنعت ساخت و ساز است.

1- حتی پیمانکاران می خواهند که شما 2 یا 3 پیشنهاد دیگر را دریافت کنید

اگر چه به نظر می رسد غیرممکن است، بیشتر پیمانکاران نمی خواهند شما را برای این شرکت دیوانه استخدام کنید اگر 100 درصد مطمئن نیستید. اگر شما اولین پیمانکار را که راه خود را میبینید پرش کنید، ممکن است بعدا به پاهایتان سرایت کنید. پیمانکاران نمیخواهند اولین کسی باشند که انتخاب میکنید؛ در عوض، آنها می خواهند پس از تمام تحقیقات دقیق شما نتیجه انتخابی باشند.

مدل مو می گوید:

من پیشنهاد مصاحبه با 3 تا 6 پیمانکار، و سپس بررسی آخرین 10 پروژه که پیمانکار به اتمام رسانده است. همچنین باید با هیئت پیمانکار دولتی خود برای هر شکایتی در آنجا بررسی کنید. فهرست انجی و LinkedIn نیز راه هایی برای بررسی در پیمانکاران ارائه می دهد.

2. بیش از حد بسیاری از پیشنهادات می تواند بیش از حد

تقاضای بیش از 5 یا 6 پیشنهاد، وقت و زمان خود را صرف قرارداد می کند. داوطلبانه توصیه می کند:

مناقصه یک فرایند زمان گیر و پرهزینه است. لطفا زمان قرارداد را با 6، 7 تا 8 پیمانکار برای یک شغل پیشنهاد ندهید. در یک حمام ساده، من شخصا 4 تا 6 ساعت سرمایه گذاری می کنم، بخش دیگر، 8 تا 12 ساعت دیگر ... با 50 دلار در هر ساعت، که با هر استانداردهای برای آنچه ما انجام می شود، کم است، که از زمان 600 تا 900 دلار است. من شخصا در برابر بیش از دو نفر دیگر دعا نمی کنم و چندین بار هم به هیچ وجه پیشنهاد نمی شود.

3. پیشنهادات خوب خواهد شد کاملا خوشه

اگر پیمانکاران را به خوبی انتخاب کرده اید، اکثر پیشنهادات در محدوده مشابهی نزدیک خواهند بود:

نکته ای که من در اینجا میبینم این است که در 40 ساله بازسازی، پیمانکاران که همان اشتیاق و عزم را در اختیار ما قرار می دهند، عموما به قیمت ما بسیار نزدیک هستند.

4. مراقب باشید کسانی که واقعا نرخ پایین

هنگامی که این پیشنهاد با قیمت پایین را دریافت می کنید، ممکن است نشانه ای از یک مشکل باشد. ممکن است لزوما عملیات کلاهبرداری را نشان ندهد. این فقط به این معنی است که پیمانکار به طور کامل نمی داند که چه چیزی میخواهید و بر اساس ایده دیداری شما مقید شده است. داوطلب توصیه می کند:

آخرین چیزی که صاحب خانه می خواهد، کمترین قیمت یا قراردادی است که پیشنهاد می دهد قیمت پایین ترین قیمت را در هر رده دریافت کند. این دستور غذا برای فاجعه است.

5. احساسات را از فرآیند حذف کنید

پیمانکاران در حال کار ساخت و ساز و بازسازی هستند، نه پرستار، روانشناس و درمانگر. او می گوید که:

بازسازی بیشتر در مورد احساسات نسبت به هر چیز دیگری است. بله، ما باید برنامه های با کیفیت بالا، قابل پیش بینی و معقول را حفظ کنیم و در نهایت قیمت عادلانه ای داشته باشیم. بسیاری از افراد مبتنی بر اولین نتیجه گیری یا پایین ترین پیشنهاد، یک پیمانکار را انتخاب می کنند که شما و هر دو می دانید که این رویکرد می تواند طیفی از مشکلات ایجاد کند.

6. تمام گزینه های دیگر را اول بکشید

اضافه کردن اتاق اولین گزینه شما نیست آنها آخرین گزینه شما هستند.

با توجه به قیمت و پیچیدگی ساختمان اتاق علاوه بر این، باید قبل از انجام این پروژه، هر راه حل ممکن برای مسائل فضا و زندگی خود را از بین ببرید.

• پرتاب: یک ساختار وجود دارد که حدود 12 فوت و 8 فوت است که به مراتب ارزان تر از هر اتاق دیگری است که می توانید آن را ساخت. این ساختار یک ظرف رولاچ یا Dumpster نامیده می شود. قبل از آنکه حتی یک اتاق را اضافه کنید، آن را با دلایل خانگی غیر ضروری پر کنید.
• سازماندهی مجدد، سازماندهی: سیستم سازماندهی قفسهها شگفتیهایی برای اتاق خوابهای پر زحمت است.

7. شما باید با قراردادی کار کنید

با اضافه شدن اتاق ، پیمانکار حق داشتن الزاما ضروری است.

ارتباط شما با این پیمانکار بستگی به این دارد که شخصیت شما چگونه است. اما انتظار نداشته باشید که در طول این پروژه تبدیل به عضلات بزرگ شوید؛ این در درجه اول یک رابطه تجاری است.

مسئله اصلی، شهرت پیمانکار و نحوه صاحب نظر در مورد اوست. پس از همه، آن پیمانکار می خواهد به عنوان بخشی از خانواده 4 تا 16 هفته به تنهایی کار کند. بنابراین داشتن یک پیمانکار با یک نماینده عالی و احساس خوب بودن می تواند منجر به یک پروژه موفق برای همه مربوطه شود.

8. Sunrooms یک جایگزین قابل قبول نیست

بدون شک در مورد آن: سالن های سونا جذاب هستند. آنها هزینه کمتر از اتاق های مجلل تمام هزینه ها را می پردازند، و آنها به شما فقط مربع فیلم به شما می دهد.

اما اتاق خورشید فقط این است: اتاق خورشید . اکثر آنها لوله کشی، دوش، حمام، توالت، و سایر خدمات ضروری ندارند. مهمتر از همه، آنها معمولا مشروط نیستند (گرمایش و سرمایش).

اگر بخواهید احساس خیاطی را دوست داشته باشید، یک اتاق آرام بخرید، اما نه به این دلیل که فکر می کنید که آنها یک جای واقعی را جایگزین می کنند.

9. اگر ارزش مجدد چیز شماست، با یک مسکن یا حسابرس مشورت کنید

آیا شما علاوه بر صرفه جویی در خدمت به اتاق خود نیز می روید؟ آیا وقت آن رسیده که به فروش برسید، ارزش خرید مجدد را در نظر بگیرید؟

اگرچه شما نمی توانید برای برخی از نامزدان، خریداران بالقوه بی نظیر که در آینده در آینده از آن استفاده می کنند، کاری انجام ندهید، اما باید به فکر خرید ارزش باشید. همه اتاق ها هیچ ارزش مجدد کافی را به دست نمی آورند.

مسکن که خانه شما را به فروش می رساند بیشتر شاد خواهد شد تا به شما بگوید که این فیلم مربع (و نوع فیلم مربع که فکر می کنید) اضافه شده است به شما در بلند مدت به نفع شما خواهد بود.

10. متوجه شوید که شما یک مینی خانه را ساختید

علاوه بر این اتاق شامل همه چیزهایی است که شما در ساخت و ساز جدید خانه پیدا می کنید: پایه ، پایه ، قاب، منطقه بندی، اجازه دادن به، تهویه مطبوع، طبقه بندی، لوله کشی، برق ، پنجره های جدید و غیره.

حتی اگر شما در حال ساخت یک اتاق بزرگ یا اتاق نشیمن (به عنوان مثال، علاوه بر اتاق بدون خدمات مانند لوله کشی)، شما هنوز هم خدمات دیگری دارید که نمی توانید از آن اجتناب کنید (برق، گرمایش، خنک کننده و غیره).

11. یاد بگیرید که در شرایط هزینه فیلم های خیابانی فکر کنید

ساختمان علاوه بر ساختمان پیچیده است . تنها راه برای اطمینان از مقایسه پیمانکار برآورد شده در یک میدان بازی یکسان است، در مقایسه با یک دلار در هر مربع پایه. اما شما می خواهید اطمینان حاصل کنید که تمام پیمانکاران در معامله با یکسان هستند، و یا مقایسه هزینه های مربع فیلم خود را همه اشتباه است.