از همه شکایات در مورد پیمانکاران بازسازی در لیست Yelp و انجی، شما فکر می کنید که همه پیمانکاران شاخ شیطان را حمل می کنند و حمل می کنند. در واقع، بیشتر پیمانکاران صادق، صالح و دیپلماتیک هستند. و آنها چند چیز در مورد مشتریان می گویند. من تعدادی از پیمانکاران را برای جمع آوری نظرات خود در مورد چیزهایی که مایل به صاحب خانه ها می دانستم - پیش از شروع بازسازی، مورد بررسی قرار دادم.
01 از 09
آنها نمی خواهند با مردم شما کار کنند
پارک ملکم / Photolibrary / گتی ایماژ شما پیمانکار را برای یک مجتمع آشپزخانه در سطح مقدماتی استخدام کرده اید. پیمانکار به طور کامل در هیئت مدیره است. سپس شما می گویید "اوه، به هر حال، برادرزاده من لری، یک لوله کش است. من می خواهم که از او استفاده کنید."
حقیقت : همانطور که لی کول در یادداشت ها می گوید: "برای من مهم ترین دارایی پیمانکار شبکه ی معامله گران اوست." پیمانکار تسهیل کننده در مرکز یک گروه گسترده از معامله گران یا قراردادی های فرعی ("زیر") است. او به سوی مردم می رود و دیگران را به عنوان پشتوانه در نظر دارد. تقریبا به همان اندازه مهم است که او دارای فهرست سیاه لیستی است که با آن کار نخواهد کرد، این لیست از سالهای سختی کاسته شده است.
با استفاده از عموی خود برای نصب سیستم های تهویه مطبوع، او با کسی که با او ارتباط برقرار نکرده است کار می کند. دوم، او از کار گروهی از کارگران محروم است که ممکن است برای کار مستحکم به او بستگی داشته باشد. سوم، شما خودتان یک خدمتکار را انجام می دهید بدون استفاده از گروهی از مردان که می داند میتوانند این کار را انجام دهند.
02 از 09
آنها دوست ندارند از مطالب قدیمی شما استفاده کنند
قبل و بعد از تغییر ظروف آشپزخانه CC-Licensed؛ کاربر فلیکر: پروژه های Sitka شما فقط کابینت آشپزخانه کاج را از سال 1952 دوست دارید. بنابراین عاشقانه و جذاب از یک کابین کوه! شما از پیمانکار خود بخواهید که با بازسازی مجدد آنها را بکشند، بازسازی و استفاده کنند.
حقیقت : یک مشکل با چیزهای قدیمی - مخصوصا کابینت ها - این است که آنها ممکن است در حالی که در محل نگهداری می شوند، اما از بین بردن جدا شوند. چیزهای قدیمی این تمایل دارند. کفپوش چوبی را نمی توان به راحتی برداشته و مجددا استفاده کرد. پنجره های شیشه ای سربدارانه به نظر می آیند، اما غیر عملی است.
اگر میخواهید یک مورد را دوباره استفاده کنید، عامل در زمان اضافه و هزینه (به شما) است که برای خرید آن به یک حرفه ای واجد شرایط لازم است.
قراردادی ها در مورد این معنی نیستند؛ آنها فقط می دانند که صاحب خانه ها اغلب موارد استفاده مجدد از آنها را درک نمی کنند. به جای صرفه جویی در پول، می تواند هزینه های بیشتری را نسبت به انتظارات مالک خانه اضافه کند.
03 از 09
آنها از مردم بیشتر نسبت به شما بی اعتمادی دارند
پیمانکاران: آنها مجوز دارند؟ CC-Licensed؛ کاربر فلیکر سپاه مهندسان ارتش ایالات متحده به عنوان یک مشتری، شما به پیمانکار ارزشمند نیستید، نه فقط به عنوان منبع درآمد فوری، بلکه برای آن همه چیز مهم است که به صورت word-of-mouth می گوید. هیچ سرپرستی صفحه اصلی یا Google Ad نمی تواند از راه دور به ارزش مثبت گویند.
حقیقت : در حالی که این درست است، درست است که شما تنها شبانه روز در مقایسه با روابط خود با معامله گران هستید. پیمانکاران ممکن است شما را به مدت دو ماه، اما اغلب آنها مردم خود را برای سالها - دهه ها حتی می دانم.
اگر مشکلی در رابطه با یک معامله گر خاص وجود دارد، پیمانکار ممکن است تا زمانی که او را از پروژه بیرون بکشد، تنها برای جلب اعتماد شما و اجرای پروژه باشد. اما این یک نادر است. او ابتدا سعی می کند چیزها را صاف کند تا همه، مشتری، در هماهنگی کار کنند.
04 از 09
آنها تلاش نمی کنند کار اضافی انجام دهند
صاحب نظران متضرر متقاعد شده اند که پیمانکاران پروژه های بازسازی را تحت الشعاع قرار می دهند، در حالی که برنامه ریزی برای بارگیری پروژه ها با وظایف اضافی پس از امضای قرارداد است.
حقیقت : در حالیکه برخی پیمانکاران غیرمعمول ممکن است این کار را انجام دهند، این عنصر را نشان نمی دهد. Kia Ricchi در اجتناب از Con در ساخت ، به ما یادآوری می کند که " دستورات تغییر می تواند گران و خراب کننده باشد". واقعا، کسی که خواستار تغییر دیگری است؟
در یک دنیای کامل، پیمانکاران علاقه مند هستند که تمامی کارهای مورد نظر در قرارداد مشخص شود. از آنجایی که این یک جهان کامل نیست - زمانی که فکر می کرد جامد است، دیوارها فرو می ریزند، پایه های بدتر از انتظار می رود - دستورات تغییر وجود دارد.
05 از 09
آنها می توانند سحر و جادو را مجازات کنند، اما به نوعی فکر نمی کنند
مجوز ساختمان در خانه. CC-Licensed؛ کاربر فلیکر 1000 x 1500 مالک خانه می خواهد مقررات خاصی را ارائه کند: "من می خواهم علاوه بر ساختن سرویس های زهکشی، علاوه بر ظرفیت در جزیره آشپزخانه، پنجره ها را در زیرزمین مسکونی خود نصب نکنم. آیا می توانید دفتر تأیید را تایید کنید؟"
حقیقت : خب، نه. قراردادی ها نمی توانند اجازهنامه را خم کنند. حتی از آنها سؤال نکنید.
پیمانکاران ممکن است روابط خوبی با دفتر مجوز داشته باشند که برای سال ها تمدید کرده اند. یکی از دلایل روابط خوب این است که پیمانکار از سؤالات احمقانه ای که در این دفتر مطرح نمی کند، سوال نمی کند.
با این حال، ما در یک جهان اجتماعی زندگی می کنیم. حسن نیت که پیمانکار طی سال ها با کارکنان مجوز و کارکنان مشغول به کار بوده است.
06 از 09
آنها می خواهند شما را برای پیمانکاران خرید کنند
کلمات کلیدی که موسیقی را به گوش پیمانکار می اندازند: "من بیش از پنجاه پیمانکار جهان را جستجو کردم - و فکر می کردم که شما برای پروژه های من مناسب بودید".
حقیقت : نه، این یک مسئله غلط برای پیمانکاران نیست. او با نگرش غلط فریاد می زند و ناخن هایش را روی پیراهنش می گذارد وقتی می گویید که به اطراف نگاه می کنید اما او را انتخاب می کنید. در عوض، او می خواهد بداند که شما با او به عنوان مناسب برای پروژه خود حل و فصل شده است. دومین حدس زدن زمانی که پروژه شروع شد، به هیچ کس کمک نخواهد کرد.
07 از 09
هزینه آن قابل توجیه نیست
CC-Licensed؛ Flickr User 401 (k) 2012 "ده درصد؟ پانزده؟ بیست پیمانکار هزینه های نشانه گذاری ظالمانه! من سعی خواهم کرد هزینه های خود را پایین بیاورم تا بتوانم پول را کاهش دهم."
حقیقت : قراردادی ها می توانند متحد شما در صرفه جویی در هزینه باشند. قراردادی هایی که حرفه ای کار می کنند، که اکثریت آنها را توصیف می کنند، در هماهنگی با مشتری کار می کنند، نه بر خلاف. بنابراین، با سالها تجربه او، می تواند به شناسایی یک هزار و چند مکان که در آن شما می توانید هزینه ها را کاهش دهید.
اما نشانه گذاری آن یکی از آنها نیست. اگر مبلغی را به عنوان کرم خالص در نظر بگیرید که بتواند تمام قایق ها و Bentleys را خریداری کند، می دانید که تنها بخشی از درآمد شخصی اوست. او همچنین یک کسب و کار برای اجرا دارد و برای کسب و کار هزینه می کند.
08 از 09
آنها بیشتر مشتریان کمال گرا را بیشتر از مخالفان قانونی می دانند
احساس می کنید که درد در عقب با ارائه اطلاعات دقیق و دقیق به پیمانکار احساس می کنید؟ می ترسید که به «لیست پانچ» که در انتهای پروژه می آید اضافه شود و جزئیات مورد باقی مانده را مشخص کند؟
حقیقت : نه بترس در حالیکه هیچ پیمانکار مشتری را دوست ندارد که در عقب غلط است یا درد دارد، او می خواهد با درخواست های خود مقابله کند - قبل از اینکه پروژه تمام شود. تجاوز هایی که موجب فریب دادن و تبدیل شدن به پرونده ها می شود، به هیچ کس کمک نمی کند. فقط در مورد آن مدنی و حرفه ای باشید، و او نیز خواهد بود.
09 از 09
آنها می خواهند از خانه بیرون بیایند
پیمانکار کل طبقه اول را بازسازی می کند. مطمئنا شما می توانید در طبقه دوم زندگی کنید. به همین دلیل است که آنها صفحات داغ را اختراع کرده اند؟ آیا شمارنده های حمام برای مایکروویو اتاق ندارند؟
حقیقت : این خانه شماست و پیمانکار به شما نمیگوید خانه خود را خالی کنید. اما برای پروژه های بزرگ، بهتر است برای همه، اگر شما از راه باقی بمانید. این مسئله ایمنی است. این موضوع فضایی است.