بدانید که چگونه و چگونه می توانید اجاره را شکست دهید
قبل از اینکه هرچه بیشتر بخوانید، توجه داشته باشید که این مقاله اطلاعات عمومی درباره نحوه شکستن اجاره اجاره آپارتمان را فراهم می کند و فقط برای راهنمایی است. اگر شما نگران تاثیر برچیدن اجاره نامه هستید، باید با یک حرفه ای مانند یک وکیل قراردادی یا نمایندگی مستاجران در منطقه خود مشورت کنید.
خواندن و درک اجاره شما
مهم است که شما اجاره نامه خود را می دانید، از جمله هر گونه پیش شرط در مورد اطلاع از حرکت و اینکه آیا شما می توانید آپارتمان خود را تحویل دهید.
هر اجاره باید دارای یک بند آزاد باشد که شامل مسئولیت های شما می شود. چنین مسئولیتهایی که رایج هستند، اعلامیههای هفته هستند، مجازاتهایی که برای برآورده شدن این نیاز زمان و وضعیت آپارتمان پس از خروج از کشور انجام نشده است . معمولا صاحبخانه ها حداقل 60 روز با اطلاع از 60 روز اعلام می کنند. اگر در هنگام امضای قرارداد اجاره نامه ، تمام وظایف مالی خود را بررسی نکنید ، اکنون باید از آنها مطلع شوید. قبل از تصمیم گیری در مورد چگونگی ادامه دادن، قوانینی را که در حال کار هستید، بیابید.
درک قوانین اجاره محلی
اگر اجاره نامه شامل یک بند آزاد نشود، پس شما باید قوانین محلی را برای اعلان مستاجر در حال حرکت مشورت کنید. جایی که من زندگی می کنم، این قانون 30 روز است اگر اجاره نامه دیگر مشخص نکند. قوانین محلی همچنین به شما اطلاعاتی را در مورد اینکه چه زمانی اجاره نامه را قطع می کند، ارائه می دهد - تحت شرایطی که می توانید اجاره نامه را بدون پرداخت مجازات متوقف کنید.
بعضی از شرایط عبارتند از عدم توانایی در آپارتمان شما به علت فاجعه ساختاری است که یکی از آن تقصیر صاحبخانه است. من همیشه پیش از انجام هر کاری توصیه می کنم، با قوانین کشور خود مشورت کنید.
تصمیم بگیرید که آیا بعد از اینکه مقررات را درک کردید باید اجاره را لغو کنید
بیشترین مجازات برای شکست اجاره شامل اجاره یک یا دو ماهه است که در بعضی از شهرها می تواند بسیار پرهزینه باشد.
اطمینان حاصل کنید که قبل از تصمیم به رفتن به جلو، می دانید چه چیزی ممکن است با آن مواجه شوید. همچنین، به یاد داشته باشید که اگر شما در حال برنامه ریزی برای اجاره خانه دیگری هستید، احتمالا به مرجع صاحبخانه خود نیاز دارید. شکستن اجاره نامه، مگر اینکه شما آن را دوستانه انجام دهید، ممکن است اجاره در آینده را مشکل تر کند. علاوه بر این، پرداخت مجازات - هر چه هزینه است - اغلب ساده ترین راه برای خارج شدن از اجاره. به همان اندازه که به شما بیشتر مالی می دهد، مطمئن شوید که امتیاز اعتباری خود را باطل نگه دارید.
بررسی کنید که Subletting یک گزینه است
برخی از خوابگاه ها اجازه نمی دهد که زیردریایی کنند، در حالی که دیگران به آن باز هستند. باز هم، اجاره خود را بررسی کنید. اگر اجاره نامه شما اجازه اقامت را بدهد، آن را به عنوان یک گزینه درنظر بگیرید، خصوصا اگر صاحبخانه مایل به مذاکره با شما نباشد. Subleting خود را می تواند دشوار است، زمان گیر و به این معنی است که شما هنوز به اموال فعلی گره خورده است، اما همیشه افرادی که به دنبال اجاره کوتاه مدت هستند . با این وجود، می تواند پول شما را ذخیره کند . اگر اجاره نامه شما اجازه اقامت را ندهد، با صاحبخانه خود صحبت کنید تا ببینید آیا این یک گزینه است؛ بخشی از مذاکرات می تواند شامل تصویب صاحبخانه از سوءاستفاده شخص باشد. باز هم با اجاره دادن، هنوز مسئولیت اجاره را تا پایان دوره اجاره و دوره اجاره به عهده دارید.
اجازه دهید صاحبخانه شما بداند
اگر قصد دارید در مورد اجاره نامه شکست بخورید، مطمئن شوید که صاحبخانه خود را در اسرع وقت اعلام می کنید. اگر رابطه خوبی با او دارید، ممکن است به راحتی در مورد مجازات در خارج از قرارداد اجاره نامه مذاکره کنید. من مجبور شدم یک بار اجاره را به دلیل یک اورژانس خانوادگی متفرق کنم، و وقتی که من به صاحبخانه توضیح دادم چرا که من برای پیدا کردن یک مستاجر جدید، او مبلغ پنالتی را معادل اجاره یک ماهه را رد کرد. صداقت معمولا بهترین سیاست است.
توقف پرداخت اجاره را متوقف کنید
اگر فقط پرداخت اجاره را متوقف کنید، این کار نه تنها اعتبار شما را به خطر می اندازد، بلکه مسکن دیگری را نیز اجاره می دهد. به خاطر داشته باشید، اگر این کار را انجام دهید، قرارداد خود را، یک سند قانونی نقض کرده اید، یعنی صاحبخانه می تواند اقدام قانونی کند.
دریافت راهنمایی حرفه ای
همانطور که قبلا ذکر شد، اگر مشکلی دارید یا تمامی گزینه های دیگر را، از جمله مذاکره با صاحبخانه خود، سعی کرده اید با حرفه ای مشورت کنید.
اکثر شهرها دارای سازمان های غیر انتفاعی هستند که با مسائل مستاجر یا صاحبخانه یا سازمان های حقوق مستاجر برخورد می کنند. شما می توانید از آنجا شروع کنید گام بعدی این است که با وکیل املاک و مستغلات یا وکیل قرارداد مشورت کنید؛ این می تواند بسیار گران باشد، مگر این که شما از طریق یک سازمان غیر انتفاعی این کار را انجام دهید، اما در بلند مدت می توانید پول خود را ذخیره کنید.