چگونه برای شکستن اجاره آپارتمان

اجاره نامه یک قرارداد اجباری بین شما و صاحبخانه شما است که بدین معنی است که شکستن اجاره نامه شما نقض قرارداد است. مردم اغلب دلایل معتبر برای نقض قرارداد دارند، و شما ممکن است برای تمایل به خروج از اجاره نامه خود داشته باشید. به عنوان مثال، ممکن است شما مجبور شوید به دنبال یک شغل دیگر به شهر دیگری بروید، ممکن است شما ازدواج کرده اید یا طلاق گرفته اید یا ممکن است تصمیم به خرید یک خانه داشته باشید .

چرا شما مجازات می شوی؟

همانطور که با هر قرارداد می توانستید اگر می توانید اجاره خود را شکست بخورید، مجازات می شوید.

اگر اجاره نامه شما برای مدت مشخصی (مانند یک سال) است، به طور معمول به عنوان اجاره نامه، به این معنی است که شما موافقت کردید که اجاره برای کل دوره پرداخت کنید. واقعیت این است که شما فقط ماهانه ماهانه اجاره می دهید، به این معنی نیست که اگر تصمیم به حرکت در اوایل دارید، از قلاب برای پرداخت های باقیمانده به طور خودکار خاموش می شوید.

اگر شما باید اجاره خود را شکستن، کلید این است که اجتناب کنید - یا حداقل محدودیت - مجازات از صاحبخانه خود. شانس اینکه شما مجبور به پرداخت مجازات در شرایطی باشید. در اینجا چیزی است که باید در ذهن داشته باشید:

کمترین شانس مجازات

در شرایط خاص، شما با اطمینان می توانید اجاره نامه خود را شکستن دانستن شما مجبور به پرداخت مجازات نیست. اگر خودتان را در یکی از شرایط زیر قرار دهید، مطمئن شوید که به صاحبخانه خود اطلاع دهید که از هر گونه مشکل اجتناب کند:

• آپارتمان شما به شدت آسیب دیده است. اگر آپارتمان خود را به نقطه ای که آن را غیرقابل زندگی می سازد آسیب برساند، ممکن است اجاره نامه خود را بدون مجازات شکست بخورید. با این حال، آسیب باید ناشی از هیچ خطایی از خودتان باشد، مانند یک فاجعه طبیعی یا یک جرم.

• شما به وظیفه نظامی فعال دعوت شده اید. اگر شما در ارتش هستید و قبل از وظیفه فعال خود به شما اجاره نامه خود را امضا کرده اید، قانون مجازات شهروندی فدرال سربازان و دریانوردان اجازه می دهد بدون هیچ مجازات اجاره نامه خود را از بین ببرید. چندین ایالت دارای قوانین خاص خود هستند که به شما اجازه می دهد که اجاره نامه را از بین ببرید.

• شما برای سلامتی خود یک ضربه جدی روبرو شده اید. در برخی از ایالت ها، اگر بیمار یا مجروح شدید، می توانید از اجاره نامه خود خارج شوید، یا اگر شما نیاز به انتقال به یک مرکز خدمات به کمک دارید. برای اطلاعات بیشتر قانون را در حالت خود بررسی کنید.

شانس کمتری برای یک مجازات

شما باید بدون اجازۀ مجازات اجاره نامه خود را شکست دهید اگر:

• صاحب خانه شما به تعهدات خود عمل نمی کند. به عنوان مثال، صاحبخانه شما حتی با وجود درخواست های شما ، آپارتمان شما را حفظ و تعمیر نمی کند .
• صاحب خانه شما به نفع حریم خصوصی شماست یا در غیر اینصورت "لذت آرام" آپارتمان شما را تحت تاثیر قرار می دهد. به عنوان مثال، صاحبخانه خود را مجبور به مداخله زمانی که همسایگان به طور مداوم شما را مزاحم .

با این حال، شما همیشه نمی توانید انتظار داشته باشید که صاحبخانه شما با شما موافقت کند و هیچ تضمینی وجود ندارد که یک قاضی طرف شما نیز باشد. بنابراین، اگر شکستن اجاره شما در این دسته قرار گیرد، سوابق خوبی از آنچه شما فکر می کنید اقدامات خود را توجیه کرده اید، نگه دارید، فقط در صورتی که مجبور باشید با مجازات در دادگاه مبارزه کنید.

بالاترین شانس مجازات

اغلب مستاجران که میخواهند اجاره نامه خود را از بین ببرند، چیزی است که آنها معتقدند دلیل معقولی برای شکستن اجاره آنها (مانند ازدواج یا انتقال شغلی) است، اما این تنها چیزی نیست که قانون به عنوان یک بهانه برای اجتناب از آن مجازات

خوشبختانه امید وجود دارد که حتی در این وضعیت نیز مجازات شود. اکثر دولت ها مستلزم صاحبخانه هستند تا با کاهش تلاش های خود برای مقابله با خسارات وارده به مجتمع آپارتمان خود، پس از اطلاع شما. بنابراین، در نظر بگیرید انجام موارد زیر:

• تا حد ممکن اطلاع دهید
• به دنبال یافتن یک مستاجر جایگزین برای کمک به شما کمک کنید

اغلب اوقات، اگر مستاجر خوبی هستید و صاحبخانه معتقد است که می تواند آپارتمان خود را مجددا اجاره کند، باید صحیح باشد. با این حال، اگر صاحبخانه شما مشکل پیدا کردن یک مستاجر را به سرعت بگیرد یا اگر صاحبخانه خود را در طول مدت باقیمانده اجاره نامه خود از دست بدهید، ممکن است مسئول پرداخت تفاوت باشد.