مهم است بدانید که قبل از اینکه شما در جستجوی آپارتمان قرار بگیرید، چه نوع آپارتمان را می توانید بپردازید. اما این نیز یک ایده خوب است که یاد بگیرند که آیا شما برای اجاره یک آپارتمان که دوست دارید یا در حال حاضر در آن زندگی می کنید را پرداخت می کنید. پرداخت اجاره به شدت بالا به این معنی است که شما پول کمتری برای سایر هزینه ها یا صرفه جویی در اختیار دارید. این نیز بدان معنی است که شما احتمالا می توانید برای پول خود را در همان سطح اجاره بیشتر دریافت کنید.
کنترل اجاره در مقابل نرخ بازار
در حالی که بیشتر نرخ اجاره بر اساس بازار املاک و مستغلات محلی (و اختیاری صاحبخانه) است، برخی از خواص تحت کنترل اجاره قرار دارند.
اگر آپارتمان را در یک ساختمان در برنامه مسکن مقرون به صرفه، مانند برنامه اعتباری مالیاتی مسکن کم درآمد، اجاره کنید ، مبلغی که پرداخت می کنید ممکن است بر اساس میزان درآمد محلی تعیین شود. اجاره نرخ بازار به سادگی نرخ صاحبخانه می تواند به طور منطقی انتظار، با توجه به عرضه و تقاضا از اجاره خواص مشابه در منطقه شما.
اگر می دانید یا مشکوک هستید که آپارتمان شما تحت کنترل اجاره قرار دارد و فکر می کنید اجاره آن بسیار زیاد است، با هیئت مدیره اجاره اجاره شهر (اگر آن را داشته باشید)، انجمن صاحبان آپارتمان محلی یا حتی یک وکیل متخصص در مسکن .
اگر اجاره شما براساس نرخ بازار تعیین شده باشد و شما تعیین کنید که شما اجاره بیش از حد می پردازید، ممکن است بتوانید در اجاره نامه بعدی خود، اجاره پایین (یا کاهش اجاره را) در مورد اجاره نامه بعدی مذاکره کنید.
چگونگی پیدا کردن اگر اجاره شما بیش از حد بالا باشد
از هر یک از این منابع برای تعیین میزان آپارتمان مشابه در منطقه خود استفاده کنید:
- با همسایگان خود صحبت کنید. ببینید دیگران در ساختمان شما در اجاره پرداخت می کنند همچنین اگر دوستان شما دارید یا با افرادی زندگی می کنند که در محله شما زندگی می کنند، بپرسید چه چیزی پرداخت می کنند. توجه داشته باشید هر گونه تفاوت بین آپارتمان خود و شما، به خصوص تعداد اتاق خواب و حمام ، و هر گونه امکانات و اندازه تفاوت.
- لیست های محلی خود را بررسی کنید مرور فهرست آپارتمان برای منطقه شما همچنین یک راه عالی برای بررسی آپارتمان قابل مقایسه است.
- از یک ابزار آنلاین رایگان استفاده کنید. یک ابزار رایگان آنلاین، معروف به Rentometer، می تواند به شما کمک کند تعیین کنید که آیا شما بیش از حد برای اجاره پرداخت می کنید. فقط آدرس خود، اجاره ماهانه و تعداد اتاق خواب ها در آپارتمان خود را وارد کنید، سپس روی دکمه "Analyze My Rental" کلیک کنید. نگاهی سریع به متر به شما نشان می دهد اگر شما در سبز هستید ("یک معامله خوب!")، قرمز ("[راه] خیلی زیاد") یا بین ("معقول").
رام متر نشان می دهد، با این حال، نتایج سبز هنوز هم می تواند معقول باشد اگر آپارتمان شما در وضعیت ضعیف است و یا دارای امکانات کمتری نسبت به اکثر موارد است. به طور مشابه، نتایج قرمز ممکن است منطقی باشد اگر اجاره شما در شرایط اولیه باشد یا دارای امکانات بیشتر از اکثر باشد. در سمت راست متر، یک نقشه در اطراف نشانی شما ارائه می شود، با اجاره های نزدیک در لیست مقایسه شده (و رنگی سبز، زرد و قرمز برای نشان دادن قیمت نسبی).
شما همچنین می توانید از این ابزار برای ارزیابی اجاره یک آپارتمان استفاده کنید. همچنین، اگر می خواهید برای یک محله خاص را بررسی کنید، فقط یک آدرس را در آن محله وارد کنید.