چه انتظار می رود اگر این گزینه را دنبال کنید
اگر شما یک ارشد هستید و به دنبال زندگی در یک جامعه آپارتمانی با سالمندان دیگر هستید، احتمالا گفته شده است که شما باید "مسکن ارشد" را جستجو کنید. این ممکن است منطقی باشد، اما ممکن است دقیقا بدانید که این چه معنی و چه سن شما باید برای واجد شرایط بودن باشد.
مسکن ارشد دارای معنای قانونی خاص است و برای درک آنچه در مورد آن همه چیز مفید است، شما می توانید با اطمینان شروع به جستجو در آپارتمان کنید.
مسکن ارشد چیست؟
مسکن ارشد به مسکن اشاره دارد که معاف از ممنوعیت تبادلات وضعیت خانوادگی در قانون مسکن عادلانه (FHA) است، زیرا به افرادی که در سن بالاتر از سن خاصی هستند و به نحوی خاص (همانطور که توسط FHA و قانون مسکن برای افراد مسن ( HOPA)):
- 62 ساله و بالاتر همه ساکنان 62 سال یا بیشتر هستند.
- 55 ساله و بالاتر حداقل یک نفر که 55 ساله یا بالاتر است، حداقل 80 درصد از واحدهای اشغالی را زندگی می کند و جامعه در پی سیاستی است که نشان می دهد قصد دارد افراد 55 ساله یا بالاتر را بنا کند.
- برنامه دولتی HUD مشخص کرده است که مسکن به طور خاص برای اشخاص سالخورده تحت برنامه های دولت فدرال، ایالتی یا محلی اشغال شده است.
به طور معمول، صاحبخانه نمی تواند به اجاره دهندگان بر اساس « وضعیت خانوادگی » یا این که یک یا چند کودک زیر 18 سال دارند در خانه زندگی می کنند، اجاره کند. اما اگر جامعه آپارتمانی برای معافیت ارشد واجد شرایط باشد، صاحبخانه می تواند به طور قانونی در برابر خانواده های با کودکان تبعیض قائل شود .
مسکن ارشد با کمک زندگی را مسخره نکنید. یک جامعه زنده کمک می تواند به عنوان مسکن ارشد واجد شرایط، اما مسکن ارشد نیاز به ارائه خدمات ویژه طراحی شده برای کمک به افراد دارای معلولیت جسمی نیست. (در سال 1995، HOPA درخواست اولیه اولیه معافیت 55 ساله را حذف کرد که ساختمان ها خدمات و سرویس های ویژه ای را به طور خاص برای رفع نیازهای فیزیکی و اجتماعی افراد مسن ارائه می دهند.)
(اگر نیاز به خدمات خاص دارید، مطمئن شوید که برای آپارتمان هایی که آنها را ارائه می دهید، به دنبال آنها می گردید. صرف نظر از جایی که زندگی می کنید، باید بدانید که صاحبخانه ها نیاز به اقامت و اصلاحات معقولی دارند که شما در رابطه با معلولیت درخواست می کنید .)
چه کسی برای مسکن ارشد واجد شرایط است؟
از آنجا که مسکن ارشد در حدود سن است، به طور کلی باید حداقل سن خاصی برای زندگی در یک جامعه مسکونی ارشد داشته باشید. اما در اینجا برخی از نکات مهم شما باید توجه داشته باشید:
شما احتمالا نیازی به قدیمی بودن ندارید، همانطور که فکر می کنید.
این بخاطر این است که:
- جوانترین معافیت برای افراد بالای 55 ساله است.
- شما تا کنون می توانید به سن 55 سالگی برسید تا یک جامعه 55 ساله داشته باشید تا زمانی که یک همسر یا فرد دیگری در خانه شما حداقل 55 سال داشته باشد.
- اگر شما جوانتر از 55 سال هستید، احتمال دیگری این است که در قسمت 20٪ زندگی کنید که هیچگونه محدودیتی ندارد (پس احتمالا به 80٪ بستگی دارد زمانی که شما یا فردی دیگر در خانه شما 55 ساله است).
مسکن 62 ساله و مسن تر است.
اگر شما در نظر بگیرید ساختمان های "62 ساله و قدیمی"، پس شما و هر کس دیگری در خانه خود باید حداقل 62 سال داشته باشد. (توجه داشته باشید، با این حال، یک مامور زنده، همراهی، پرستار یا سایر ارائه دهنده خدمات بهداشتی نیازی به برآورده شدن نیاز این سن نیست.)
انتظار دارید که اثبات سن شما را نشان دهید
هنگامی که برای مسکن ارشد درخواست می دهید، باید مدارک مربوط به سن شما را در یک گواهی تولد، گواهینامه رانندگی، گذرنامه، کارت مهاجرت، شناسایی نظامی یا سایر مدارک معتبر دولتی، محلی، ملی یا بین المللی نشان دهید. اگر به دلایلی نمیتوانید یک سند معتبر تأییدی را تهیه کنید، وزارت مسکن و شهرسازی آمریکا (HUD) اعلام کرده است که خود گواهی نامه اجاره نامه، مدارک اداری یا سند دیگری که عضو یک عضو بزرگسال از خانوارتان ادعا می کنید که حداقل یک نفر در آپارتمان شما حداقل 55 سال دارد، قابل قبول است. حداقل دو بار در هر دو سال یکبار بررسی کنید.
صاحبخانه می تواند نسخه های سخت تر از این موارد را ایجاد کند.
بدون نقض قانون دیگری، صاحبخانه آزاد است که نسخه های سخت تر این معافیت ها را ایجاد کند.
به عنوان مثال، صاحبخانه ممکن است نیاز داشته باشد که حداقل 80٪ از آپارتمان ها حداقل توسط یک فرد 60 ساله یا بالاتر (به جای 55) اشغال شود، که 100٪ از آپارتمان ها (به جای 80٪) توسط حداقل یک نفر اشغال می شود 55 ساله یا بالاتر، یا 80٪ از آپارتمانها به طور انحصاری توسط افرادی که به سن 55 سالگی یا بیشتر متولد شده اند (بجای حداقل یک عضو خانوار که سن دارند) اشغال شود. اگر دولت شما تبعیض مسکن را براساس سن منحرف کند، صاحبخانه ای که این محدودیت ها را اضافه می کند، ممکن است از قوانین ایالتی متضرر شود.
صاحبخانه ممکن است شرایط و ضوابط مختلفی را برای خانواده ها با کودکان ارائه دهد.
اگر یک جامعه با معافیت 55 ساله مقابله کند، ممکن است صاحبخانه همچنان برای اجاره دادن به خانواده های با کودکان، برای پر کردن جای خالی در یک بازار دشوار، به عنوان مثال. با این حال، چنین صاحبخانه ها می توانند از نظر قانونی در مورد شرایط و اجاره های اجباری آنها نسبت به خانواده ها تبعیض قائل شوند. به عنوان مثال، صاحبخانه ممکن است خانواده های دارای فرزند را از مزایای خاص جامعه آپارتمانی (تا زمانی که صاحبخانه دیگر قوانین دولتی یا محلی را نقض نمی کند) را انکار کند. توجه داشته باشید که صاحبخانه ها هنوز هم باید با ممنوعیت FHA برای تبعیض بر طبق طبقات حفاظت شده دیگر قانون ، از جمله نژاد، رنگ، مذهب، منشاء ملی، جنسیت و معلولیت، مواجه شوند.