تأیید درآمد شما در هنگام تقاضا برای آپارتمان، تقریبا برای هر نوع قرارداد اجاره ای استاندارد است، اما برای املاک مالیاتی اعتباری، تأیید درآمد طبق قانون ضروری است. توجه داشته باشید که درآمد شامل پرداخت های منظم شما برای اشتغال می باشد و ممکن است شامل درآمد حاصل از سرمایه گذاری یا سایر دارایی ها باشد. به طور کلی دارایی ها برای تایید درآمد محسوب نمی شوند. صاحبخانه همچنین می تواند اعتبار خود را قبل از تأیید درخواست شما بررسی کند.
چگونه مالکان درآمد را تأیید می کنند
در حالی که برخی از صاحبخانه ها برای استخدام یا درآمد بسیار غیر رسمی را بررسی می کنند، مثل اینکه به سادگی از شما می پرسند که در آن کار می کنید و چه کاری انجام می دهید دیگران ممکن است برای اثبات کتبی اشتغال و / یا درآمد خود درخواست کنند. اگر کارفرما دارید (خود کار نمی کنید)، یک صاحبخانه ممکن است از شما بخواهد چند ماهه پول خرد را مشاهده کنید. همچنین ممکن است از شما خواسته شود که اخیرترین مدارک W-2 خود را به عنوان اثبات درآمد کل سال گذشته تان نشان دهید. اگر صاحب کار خود هستید، صاحبخانه ممکن است درخواست های بانکی را که سپرده های اخیر را به حساب شما ارسال می کند، درخواست کند. با این حال، از آنجا که افراد مشغول به کار در اغلب موارد درآمد نامنظم دارند، اغلب ساده ترین راه برای تایید درآمد سالانه از طریق بازپرداخت مالیات است.
اموال اعتباری مالیاتی چیست؟
ملک اعتبار مالیاتی نیز به عنوان یک اعتبار مالیاتی یا یک اعتبار ساختمانی مالیاتی شناخته شده است. این یک مجتمع آپارتمانی متعلق به صاحبخانه است که در برنامه اعتباری مالیاتی کم درآمد فدرال شرکت دارد.
این صاحبخانه ها برای پرداخت اجرت های مالیاتی برای ساختمان های واجد شرایط، در عوض اجاره آپارتمان ها یا تمام آپارتمان ها را به مستاجران کم درآمد در اجاره محدود می کنند .
تأیید درآمد برای اموال اعتباری مالیاتی
به عنوان متقاضی بزرگسال یا اعضای خانواده، باید صاحبخانه را از شما بخواهید که یک فرم رضایت نامه را برای تأیید جمع آوری اطلاعات، از جمله تماس با اشخاص ثالث، برای تغییر درآمد خود، امضا کنید.
توجه داشته باشید که اگر تصمیم بگیرید که فرم رضایت را امضا نکنید، صاحبخانه قادر نخواهد بود که شما را برای یک آپارتمان کم درآمد در نظر بگیرید. همچنین شما و هر كودكی كه حداقل 6 سال سن دارد و در آپارتمان شما با شما زندگی می كند، باید شماره امنیت اجتماعی یا صدور گواهینامه ای كه شما هرگز آن را دریافت نكرده اید.
صاحبخانه ها باید از روش های تاییدیه ای که برای وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده قابل قبول است استفاده کنند. آنها همچنین مسئول تعیین اینکه آیا اسناد تأییدی که دریافت می کنند، کافی و معتبر هستند. HUD این سه روش تایید (به ترتیب پذیرش) را قبول می کند: تأیید شخص ثالث، بازبینی اسناد و صدور گواهینامه خانگی. اگر اولین گزینه (تأیید شخص ثالث) در دسترس نباشد، صاحبخانه ها قبل از پیگیری فرم های کمتر تأیید صحت تأیید، باید دلیل را در پرونده مستاجر خود ثبت کنند.
- تأیید شخص ثالث: روش ترجیحی HUD برای صاحبخانه برای دریافت تأیید شخص ثالث، مستندات مستندات ارسال شده توسط منبع شخص ثالث، از طریق ایمیل یا از طریق اینترنت است. صاحبخانه ها باید مستقیما با منابع شخص ثالث (برای جلوگیری از دستکاری سند) مستقیما با آنها برخورد کنند، بنابراین اگر صاحبخانه پیشنهاد شما را به صورت دستی ارائه فرم مستندات تأیید، از قبیل از طریق کارفرمای یا بانک خود، تعجب نکنید.
- تأیید صحیح : صاحبخانه همچنین می تواند اطلاعات را به صورت صحیح، با صحبت با منابع شخص ثالث از طریق تلفن بررسی کند. اگرچه نه به عنوان اسناد کتبی قابل اعتماد، ممکن است لازم باشد که شخص ثالث به درخواست تایید نوشته ای پاسخ ندهد.
- مرور اسناد: اگر تأیید شخص ثالث امکان پذیر نباشد، صاحبخانه ممکن است اسناد را بررسی کند (مثلا یک سری از نکات پرداختی زمانی که کارفرمایان از پاسخ به درخواست تأیید استخدام مالک اجتناب کنند).
- صدور گواهینامه های خانگی: به عنوان آخرین راه حل، صاحبخانه ای که نمیتواند تأیید صحت داشته باشد، می تواند به صورت متهمین، اسناد رسمی (یا مدارک) خانوار مبنی بر میزان و نوع درآمد مورد نظر تکیه کند.